去年12月的时候，北京住房城乡建设委以及其他3个部门，从放宽不是北京户籍家庭购房条件、支持有多个孩子家庭能多购买一套等这些方面，去对楼市政策进行优化，到现在新政实施已经满一个月了，相关机构数据显示市场呈现出积极变化，中介平台二手房交易量提升超过了三成，核心区域优质新房来访转化率也有了一定提升，不过区域与项目之间分化仍然是非常明显的。
新政出台后市场表现如何？
2025年12月24日时，北京市住房城乡建设委等4部门联合印发了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，其中政策内容含有五个不一样的方面，一方面是降低社保年限要求，一方面是支持多孩家庭多购一套，一方面是不再区分首套二套商贷利率，一方面是降低公积金贷款首付比例，还有一方面是优化营商环境 。
据北京链家研究院监测数据显示，新政满月之后，市场呈现出较为积极的表现，二手房市场的交易量有了显著的提升。从政策调整后的1个月来看，也就是2025年12月24日至2026年1月25日这个时间段，北京链家的交易量相较于政策出台之前，即2025年11月24日至2025年12月23日，增长了33%；在同一时期，市场的活跃度也有了显著的提升，新增客源量增长了14%，带看量增长了18%。
首先，新房市场同样展现出企稳的征兆。接着，从中指研究院监测的网签数据来看，新政落地一个月期间（也就是2025年12月25日至2026年1月24日），北京方面，新建商品住宅日均网签数量为96套。然后再来瞧瞧，这比新政实施前（2025年12月1日至24日）的日均网签量增长了4.3%。最后，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表明，鉴于春节前面房企促销力度加大以及政策效应持续释放，短期之内市场活跃度是有希望得以维持的。 ？
北京链家研究院经分析指出，市场表现呈现转暖态势，这其中带有三方面因素。其一，市场预期出现转好迹象，近期政策密集地出台，进而带动市场景气指数，也就是房源中调涨比例有所提升，以此表征市场预期转好。其二，政策出台后出现集中签约情况，此次政策属于长效政策，其作用会在更长的时间范围内逐步展现出来，不过政策同样具备加速看房、谈判过程中客户交易的功效。其三，存在季节规律，进入一季度之后市场通常会存在自然回暖现象，并且本年度春节时间偏晚，这使得交易高峰提前出现 。
看二手房的交易结构，刚需类客户成了当下市场主力，因年末奖金发放、证件办理周期等因素，一季度向来是刚需群体入市的活跃阶段，北京链家研究院监测显示，现在全市场交易更倾向入门级住房，特别是平原多点及副中心范围内居住房，其市场热度有季节性提升，按以往经验，春节假期后交易热度还是更倾向此类地区及住房，进入二季度后，交易热度会逐步向改善型、中心城区住房延伸。
要注意的是，在新政带动的情况下，区域和项目之间的分化依旧是存在的。曹晶晶讲，从区域的表现来讲，市场展现出结构性分化的特性，核心区域的优质项目受到新政带动非常显著，来访转化率得以提升，五环外的郊区以及核心区内非核心板块的项目表现相对平淡，只有少数性价比突出、产品力较强的项目取得了较好的去化。另外，近期北京二手住宅挂牌量有所下降，在一定程度上表明业主预期逐渐趋于稳定，市场筑底信号初步显现！
由北京链家皂君庙一店商圈经理王剑辉进行介绍，新政施行一个月时间以来，该门店已经成功成交了8单。当下，业主的心态渐趋稳定，不过也存在部分业主带着观望的情绪，想着在春节之后3月份左右的时候再去查看情况；而客户端因为政策方面具有利好因素，那种看房的积极性有了一定程度的提高。就拿门店近期成交的李女士来说，她是属于二套贷款购房的情况。新政明确规定二套贷款利率和首套一样，这样一来使得她申请30年期贷款能够节省一笔数目可观的利息支出，进而推动了她做出购房的决定。
媒体采访北京链家南礼士路地铁店商圈经理武永青时，记者得知，当前情景下，整体态势偏向于买方市场。然而现今买家若想议价，其可争取的空间已不如先前那般广阔，买方及卖家双方心态总体较为理性，市场处于平稳状况 。
市场有望延续缓慢修复态势
依照呈现出的北京2025年全年市场样子来看，二手住宅已然在该年北京楼市中占据了绝对的主导地位。根据中指研究院给出的数据能够明白得知，在2025年的时候，北京二手住宅成交数量达到了17.4万套，而它的交易量所在的全市一二手住宅总成交量里所占的比重达到81%。其交易结构展现出显著的刚需以及刚改特性。到了2025年，在北京，价款总计300万元以下的二手住宅成交所占的比例达到了37%，与上一年相比提升了5个百分点。总价处于500万元以下的二手住宅合计成交所占整个比例接近七成，并且主要集中于五环外面那片区域。
曹晶晶表明，北京的新房，在产品方面，品质持续在升级，在价格层面，套均总价朝着走高的方向发展，并且新房主要面对的是改善型需求的客群，而北京的二手房呢，呈现出的是总价朝着下沉的态势，值得留意的是，这样的分化，在客观上，使得“卖旧买新”这种置换途径的资金门槛得到了提高 。
放眼往后看去的市场情况，中指研究院持有这样的看法，在多数二三线城市已经大幅度地放宽了限制的情形下，像北上深这类身为一线城市的地方，在购房资格、购房补助以及信贷支持等方面，依旧是能够存在调整空间的。预估在之后的政策环境会维持宽松状态，持续不断地去挖掘潜在的购房需求。从市场层面来讲，新的政策对于楼市活跃度形成了一定程度的支撑作用，而整体依旧处于温和修复的通道之中。在短时间范围之内，北京楼市需要面对的结构性库存压力还没有得到完全的缓解，不过在政策持续发挥力量、优质地块供应数量有所增加、购房综合成本呈现下行趋势等诸多因素的支撑下，市场需求预期是有希望逐步得到改善的。预期在之后，新房以及二手市场会继续维持缓慢的修复态势，区域和项目的分化格局依旧会持续。
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