最近呀，跟一个在郑州从事中介工作快达十年之久的朋友一块饮酒，他跟我讲述了一件事儿，这事儿听得就是我后背觉得发凉，他讲，在郑州当下有些区域的房屋价格，下跌的程度那真是称得上“拦腰斩断之后再进行一次斩断”，就好比远郊有个小区，2018年的时候每平米还能够售卖到1万2，现今同样户型对外的挂牌价格，居然是跌破了2000块。
这还不见得就是最为令人心痛的，令人心痛到极点的乃是他所算出的一笔经济账：于郑州这个地方，要是一套面积为一百平米的房屋价值减少了十万元钱，而这十万元钱差不多等同于一个普通家庭历经整整两年时间才得以全部获取的纯收入数额，就如此毫无缘由地化为乌有了。说这已经全然不是单纯范围内房价呈现涨跌这样如此简单易于理解的情况了，这背后实际上是在无数个家庭所制作的资产负债表之上，赫然呈现出的犹如遭受利刃猛刺过鲜血淋漓的伤痛口子。
当下郑州楼市呈现出的这般情形，便是最为真实的状况，可用一个词来总结，那就是：冰火两重天。一边仿若海水般，另一边恰似处于火焰中，并且二者之间的温差大到令人惊悚。倘若你前往郑东新区去瞧一瞧，会感觉楼市似乎与“冷”这个字毫无关联。依据2025年6月的数据表明，郑东新区的新房每平米均价依旧处在24314元，环比居然还略微上涨了0.3%。它为何能够如此稳定呢？缘由极为简单，此地是郑州的“门面” 。
全省差不多四成的金融机构总部都聚集在这儿，省政府、高铁东站这些核心资源宛如一道“金钟罩”，将房价守护得稳稳当当的 ，配套同样是顶级配置，最好的学校、医院、地铁线，全省的有钱人、各地的老板，都期望在这儿安一个家，当作身份的象征 ，所以即便市场再冷清，这里的房子依旧有强劲的购买力支撑着，价格仅仅从巅峰时期的2.1万左右微调至2万，跌幅连5%都未达到 。
但只要你将目光稍稍移开些，自这个核心圈脱离出去，景象便全然改变了 。同样是郑州，南龙湖的房价降了百分之二十六 ，平原新区降了百分之二十八 ，更出格的如绿博组团 ，房价由每平米一万二径直腰斩至六千块 。这些地方当年售卖房屋之时 ，规划图纸绘制得相当美观 ，诸如什么 “城市后花园 ”、“下一个价值高地 ” ，口号呼喊得极为响亮 。
然而，一直要等到购房者真正居住进去之后，才会发觉，那承诺的商业配套长时间处于“画饼”这一阶段，规划的产业导入始终仅仅写在招商手册那个地方，唯一能够看得见的具有实质性的配套，或许也就是一条尚未修建完成的地铁线路。当幻想破灭之时，当初为概念所支付的溢价，自然而然就如同阳光下的泡沫那般，消散得全无踪迹。中牟、新郑这些远郊板块，新房的平均价格已然下跌到了八九千甚至七千多。开发商手中积压了数量众多的库存，为了能够回款，只有持续不断地降价抛售，有些楼盘的价格相较于高点而言，跌幅将近40%。
甚至在同一区域之内，这种撕裂都展现得极为充分，毫无保留。有一个位于金水区二环边上的小区，它叫富田太阳城三期，当年售卖价格能够达到1万4，然而现今即便单价下调到五千，想要寻觅到买家也是困难重重。可是呢，就在距离此地仅仅3公里之外的地方，有一个名为金投豫发豫园的新楼盘，其开盘之时每平方售价为2万，总共77套房子，仅仅在两小时之内就全部被抢购一空了。
在同一个片区，更极端的对比现了出来：郑东新区有楼盘，其价格是从5万以上的高价开始，跌破了4万，然而，它周边那些楼龄极为老旧的“老破小”，房价或许只有三千多，两者之间的价差能够达到令人震惊的16倍。这暴露出了郑州楼市一个极为深层的问题：高端市场出现了某种程度的“失守”，而低端市场却呈现出严重的“过剩” 。
那么，之前那些于房价处于高点之时购入房产的人士，当下状况究竟如何呢？数据给出了冷酷无情的答案。有分析表明，郑州房价的峰值大约是在2017年至2018年期间出现的。倘若你是处于那个时间段，以总价200万购置了一套房屋，那么到了2024年，这套房子的市场价值大概就只剩下93.6万左右了。
这究竟意味着啥呢？意味着你先前付出的首付，再加上过去那七八年里还进去的全部月供，可不是仅仅全部亏没了，而是你说不定还得额外拿出30到40万倒贴进去，才能够把这房子给卖出去。这便是叫作“割肉卖房”的情况，已经不是少赚那么点的问题了，而是真真切切要从自己身上再割下一块儿肉来。在2025年5月的时候，郑州二手房成交了6501套，而在这六千多笔交易的背后，不清楚到底有多少个家庭正品尝着这种“割肉”的痛苦滋味呢。
城市的土地财政，受到了市场持续低迷的直接影响，2024年，郑州全年售卖住宅土地所获收入仅为96亿元，相较于2018年巅峰时刻的1271亿，下跌幅度超出了90%，被称作“脚踝斩”，房子销售不畅，开发商自然不会轻易拿地，此循环一旦形成，便很难被打破。
房屋销售之中的商品房销量呈现出一路下滑的态势，2024年全年的销售量，与2023年相比下降了44.6%，为了打破那般不尽如人意的场面，郑州自2024年起始，用尽了各种方法进行“救市”，首先免去了新建商品住房的销售价格指导，给予开放商自行定价的权力，紧跟着在2024年9月底，河南在全省范围推出了力度极大的“二十条”举措，其中涵盖不论首套二套情况，最低首付的比例一同降至15%，遵循全国最低的房贷利率之类诸多内容。
这些用量峻猛的措施施行后，市场的确出现了些许波动。2024年国庆那段时期，郑州部分新房售楼处的访客数量增加了一倍，假期七天的房屋交易量等同于之前一个月。二手房市场也有了一定活跃度，国庆长达七天时间里，贝壳平台每日的房屋成交量相较于2023年同一时期增长了约41.6%。更为有趣的是，一些二手房业主的心理状态产生了改变。在降低利率的政策公布当日，就有业主在夜间赶忙撤销了房源登记；而此前以低价达成交易的业主，后悔自己出售得过早了。
这表明，政策于一定程度之内稳住了部分人的预期情况，此预期从原本的“抛售”态势转变为了“惜售”态势 ，与此同时，政府大力着力使劲全力推动的“保交楼”相关工作在2024年收获得到了关键重要进展，全市320个保交房项目之中实现交付的达到了274个，交付比例超过92% ，这对于修复市场最为根本的“信任”这一问题而言，是至关重要的 。
然而，那些所有的努力，好像依旧很难去扭转那个极为强大的分化惯性。钱与人所做出的选择，变得从来没有过的清晰以及残酷。在2025年5月的时候，郑东新区有一个称作“华润幸福里”的楼盘开盘，其均价是1.9万至2.3万，在当天就卖掉了超出70% 。
资金如同潮水那般，朝着那些具备地铁，拥有好学校，还有成熟配套的“安全区”涌去。反倒是远郊的那些楼盘，就算降价百分之三十，也极少有人去关注询问。购房者的逻辑已然彻底改变：他们不再去相信遥远的概念，仅仅相信眼前能够触摸到的真实价值。
所以，在我们现今再去说起郑州房价之际，那个单纯的“涨或跌”的问题已然没了意义。真正需探讨的问题是：于这样一个价值被完全重新估量、资产价格猛烈分化的市场当中，我们到底该怎样去界定一套房子的“真实价值”呢？是那张精致美观的规划图吗？是销售人员嘴上所说的宏伟未来吗？还是当下每一天确实存在的居住感受、孩子能够就读的学校、家人就医的便捷程度呢？在一套房子缩减的数值，等同于一个家庭数年的辛勤汗水之时，这场有关价值的讨论，或许才刚刚得以开启。
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