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一个小区的二手房卖得好不好，对于购房者来说重要吗？
答案是：非常重要！
因为二手房才是完全反映供求关系的“市场化的市场”：
不存在开发商所投放的广告，不存在自媒体进行的吹捧，不存在经过过度“美颜”处理的示范区以及样板间，同样不存在给予渠道带客的超高额度佣金。
有的只是客户在“所见即所得”之后的真实选择。
倘若一个小区售卖情况良好，那就表明该小区在客户那里获得的认可度颇高，具备良好的流动性，并且其价格也会相对较为稳固坚挺，当购买之后居住起来会感觉舒适，往后要是打算售卖，同样能够迅速卖出去。
市场好的时候赚得多，市场不好的时候亏得少。
那怎样才叫“卖得好”？
你一定会说，问的不是废话吗？当然是看成交量啊！
卖得越多，肯定就卖得越好啊！
这句话的说法是正确的，成交量实实在在是判定一个小区销售情况好坏极为关键的判断依据之一，是其中非常重要的判定标准 。
但却不是唯一标准，甚至不是最重要的标准。
上周铭腾机构发布了2025年重庆成交量最大的30个小区。
图源铭腾机构
位列前两名的是融创文旅城与富力城，各自成交了1472套以及1027套，它们还是仅有的成交套数达到上千的小区呢 。
成交量很大了对不对？
可是，当你清楚，这两个小区当下的挂牌数量分别为7071套以及4659套之际，你还会觉得这两个楼盘销售情况良好吗？ 。
你仅仅瞧见有一千多户业主成功将房子售出，但是却没瞅见另有5000多户以及3000多户业主正处于高岗之上迎着风。
这样的小区，无论如何也不能称之为“卖得好”吧？
所以，要是你仅仅将成交量当作一个小区售卖得是否良好的独一无二的标准，那么最终的结果极有可能是同那几千个业主一块儿吹风，。
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那到底怎样才算“卖得好”？
你必须关注另一个非常重要的指标，那就是“换手率”。
站在挂牌量与之相比的角度来看，融创文旅城的换手率为20.8%，富力城的换手率是22%，这所表达的意思是，若想来把小区全部的挂牌量给去除掉，所需的时间是5年 。
融创文旅城（图源网络）
这还只是静态估算的结果，没算未来还可能新增的挂牌量。
实际上，于这三十个楼盘范围之内，此两个楼盘所具有的换手率，亦是处于排名较为靠后的位置的。
此刻，我们依据“成交量”以及“换手率”这两个指标，去瞧瞧在2025年时，重庆二手房售卖情况里，卖得最为出色的10个小区究竟是哪一些。
快来看看有没有你家！
首先，我们把那些成交量为前30的楼盘挑选出来，接着，把这30个楼盘依据“换手率”来开展排序，最终，得到的排名处于前10名的那些楼盘如下 ：
巴南政府对玉宇盛世江南进行收储盘活，之后进行集中网签，所以它不计入二手房成交统计 。
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这张表上有几个重要信息值得所有买房人重点关注。
第一，这10个小区的换手率都在40%以上。
意味着把当前的挂牌量全部去化掉需要2年半或者更短的时间。
在此种情况下的换手率，于以往年份而言仅仅算得上是正常的状态，然而当下却能够排入前十，这表明重庆当前二手房在销售出去，使库存减少方面所面临的压力依旧是非常大的。
第二，有两个楼盘让我非常意外。
第一个自然是排名第一的融汇半岛。
图源网络
全然没人能够想到，在整个重庆范围内，售卖情况最为出色的二手房小区，居然是一位源自巴南区的参与者。
融汇半岛属于那种规模达百万方的大型楼盘，尽管其挂牌数量有900多套，然而在去年整整一年的时间里，成功售出了574套，其换手率竟然高达62.5%，挂牌量的去化周期仅仅只有一年半 。
说明巴南的购房需求还是非常旺盛的。
第二个是照母山的约克郡。
图源网络
套均总价二百四十七万居然照样能跻身前三，换手率超过百分之五十，表明地段以及品质乃是高端市场极其看重的因素。
只要你的地段和品质能入得到有钱人的眼，需求始终都在。
存在同样情况的，有套均总价为148万的龙湖两新宸，还有套均总价为171万的金辉城，龙湖两新宸是北区高价值板块的代表，金辉城是两江四岸的代表。
第三，并没有超低价小区上榜。
除去巴南的融汇半岛，其单价处于一万一以下，别的九个小区，成交的平均价格全都在一万一之上，。
那群中介嘴里大肆鼓吹压低到六七千乃至五六千的小区，没出现在榜单里。放眼之前销量排名前30的那些小区，仅有一个富力城。
说明降价并不能带来销量。
能够卖出去的房子，并非是由于其价格处于较低水平，而是在于地段、品质、环境、配套以及居住舒适度等诸多综合方面的因素，这些因素能够对客户产生打动的效果 。
第四，核心区是主流。
除了李家沱的融汇半岛，以及茶园的鲁能领秀城之外，其余8个小区，都在核心区，或者在礼嘉这种离核心区近的北区高价值板块。
所以在当前的市场上，买房扼守核心显得非常重要。
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