2026年刚开始，许多地方的二手房市场持续“翘尾行情”。有机构监测的数据表明，一线以及强二线的核心区域已经出现热度回升这种积极的变化，北京、上海、深圳这三个一线城市的成交情况回暖，中介平台的数据显示上海二手房挂牌量已经连续9个月下降，供需关系正渐渐趋于平衡。
一线城市楼市成交回暖，上海二手房挂牌量9连降
安居客最新监测得出的数据显示，在2026年第3周的时候，也就是截至1月18日，全国15个重点城市的二手房成交量，跟环比前一周相比上涨了8.0%。其中，北京、上海、深圳这三大一线城市的表现很突出，其二手房成交套数环比增幅达到了9.5%，是成为市场回暖的核心驱动力。
1月份，上海楼市持续维持“翘尾回升”的态势，网上房地产给出的数据表明着，截止到1月20日，上海二手房（包含商业）的网签成交量已然突破了14000套，上海链家研究院的负责人李根宣称，截止到1月20日，上海链家二手房成交的数量相较于上月同期环比出现了15%的上涨幅度，其成交得来的价格已暂时停止住了下跌的趋向，呈现出“止跌”的信号 。
依据上海链家平台给出的数据，该机构的二手房库存挂牌量，连续9个月呈现下降态势，当前的库存量，相较于2025年1月，下降幅度约为20%，库存去化压力有所降低，供需关系正逐渐趋向于平衡。
李根分析道，从客业心态来看，房源成交周期较上月加速，客源成交周期也较上月加速，市场信心逐渐得以修复重铸，成交量连续多月实现回稳，客户信心有所提升，库存去化呈现加速态势 。
追溯到2025年，上海全市范围内的二手房，交出了数量为24.4万套的成绩单，每个月平均成交数量是2万套，并且，月均成交量与2024年相比，呈现出上升态势，上涨幅度为17.6%。
深圳二手房市场同样渐渐趋向平稳。乐有家研究中心给出的数据表明，在2025年的时候，深圳二手住宅网签的数量是56217套，与上一年相比增长了3%。随着成交量稳定下来，有部分小区的价格首先开始“停止下跌转而稳定”。依据其监测的情况来看，2025年四季度，漾日湾畔、宝生midtown、金亨利二期等这些小区的成交均价相比于一季度有了一定程度的回升，这些小区一般都有附近存在有名的学校、配套设施成熟、地段稀缺或者有景观等资源的助力。深圳楼市自 12 月起，“翘尾行情”持续着， 在 2026 年 1 月 1 日至 18 日期间，乐有家门店的二手房看房量同比上涨了 31.8% ，签约量同比上涨了 19% ，其中第 3 周看房量环比增长了 13% ，签约量环比增长了 5.2% ，这些数据均达到了 2025 年 3 月“小阳春”以来的周度峰值，为 2026 年市场奠定了良好的开局， ？
与此同时，到了年底的时候，客户加速进行置换以此来实现改善。依据乐有家研究中心所给出的数据，自今年1月开始，在二手住宅成交当中，价格处于800万元至1000万元这个区间的，其占比显著呈现出上涨的态势，和2025年12月相比较而言有所提升，上涨幅度为2.2个百分点，此时的占比达到了8.3%。
在新政对北京加以支持的情况下，观望的那种情绪也正逐渐地被消解掉。有数据表明，在2025年12月份的时候，北京二手住宅网签的数量达到了1.72万套，跟环比相比增长幅度为19.1%，创造了接近9个月时限里的新高度。特别是2025年12月24日北京新政实行之后，58安居客平台所监测到的数据显示，该平台二手房最近一周的有效连接数目呈现出增长态势，增长比例为16%，留电的用户数量有所增长，增长比例为20%，预约带看而确定下来的数量增长了13%。
政策持续释放，市场预期向好
市场回暖的背后，是政策的持续释放与需求端的有效激活。
提到，2025年年末的时候，多项稳定市场情况 的措施紧密接连着落地，给市场输入信心。中央经济工作会议清楚地表明“集中力量稳定房地产市场，根据不同城市情况采取措施控制新增量、去除库存、优化供给”，并且着重表示鼓励收购存量商品房用来作为保障性住房，深入开展住房公积金制度的改革。财政部和国家税务总局 同时改变住房增值税方面 的政策，把个人售卖不满2年住房 的增值税征收比率从5%降低到3%，明显减小交易成本，再加上各地优化首付比例、房贷利率等等举措，构成政策方面 的合力。
自今年1月伊始，利好出台之政策始终持续不断地落地，三部委将支持居民换购住房之个税退税相干政策做出延续，并延至2027年年底，央行把商业用房购房贷款最低首付比例予以调低，降至30%，金融监管总局促使城市房地产融资的协调机制朝着常态化方向运行，这一系列政策所构成的组合拳给市场注入了信心。
热度数据于58安居客平台显示，截止到1月18日，新房以及二手房市场热度，在各线城市，相较于过去4周平均水平均显著提升。武汉、青岛等新一线城市，借助公积金政策优化与购房补贴等举措，对需求的激活效果特别直接。
58安居客研究院院长张波表明，依据安居客数据，部分城市二手挂牌价趋于稳定，当中涨幅最为明显的是大连，其核心推动力是像高新、甘井子等产业集中区域刚需热度有所提高。武汉和青岛等新一线城市，挂牌价出现上涨的区域都是具备相对更为成熟配套的核心板块，像武汉的武昌，青岛的黄岛。在深圳、太原，虽然其涨幅较为微弱，然而却终结了连续3个月挂牌价环比呈现下跌波动的态势，这意味着部分一线以及弱二线城市的房价底部正在一步步地形成。
张波提到，该平台在1月的时候，全国二手房有效连接数出现了环比增长，增长幅度为11.4%，并且同比增长了19.1%，这表明用户主动联系经纪人去线下看房的那种意愿明显增强，与此同时，流量以及深度方面的增长，也显示出找房的用户从“浅度浏览”转变为“深度对接”的情况 。
以上海作为例子，上海链家研究院所给出的数据表明，客户端整体的观望情绪相较于前期而言变得更弱了，60天内成交的占比有所提升，市场成交的信心正在逐步地筑底并重新塑造起来。
对于2026年市场趋向，58安居客研究院负责张波表明，楼市已呈现总体热度再升、区域性价钱再升的积极变动，特别是在一线及强二线核心区域成效明显。不过市场分化依旧是主要走向，热点城市的区域性转暖正渐渐呈现，伴随政策红利持续传递与市场结构优化，楼市的稳定性将会进一步提高 。
上海易居房地产研究院副院长严跃进还指出，市场存在一些新的积极信号，其中最具代表性的是房价调整后，购房性价比显著提高，从而推动相关市场交易愈发活跃。2026年房地产市场整体形势会进一步朝着好的方向发展。首要的一点是，政策效应会进一步释放出来。再叠加房价调整以及预期调整等多种因素，这将有助于房屋买卖市场更加活跃。其次，供求关系会进一步得以调整并优化，而这成为市场向好的最为核心的因素。先是各类潜在购房需求依然会持续释放，特别是重叠着涉及置换方面需求、城中村危旧房改造等相关需求的释放，这些都给房地产市场朝着好的方向发展给予了坚实的市场支撑。与此同时，经济基本面呈现好转态势与居民就业收入预期实现改善，这仍然是购房需求得以修复的重要基础。
0 留言