不少购房者对商务公寓等非住宅房源的看法似乎发生了改变。
深圳宝安区一处写字楼和公寓综合体项目的销售经理，对记者表示，昨天，公司立马召集大家去开会，准备在春节前推出新的促销计划，以此希望加速剩余房源的去化 ，最近几个月，低总价的小户型公寓销售情况，其实好于我们的预期 。
最近，中国人行新闻通告所说那发言的人、身兼副行长的邹澜讲，国人银行协同金融监管总局，把商业用房购买房屋贷款最低首付的比例降低到百分之三十啦、在记者去访问查看时发现，随着房屋市场调控的深入发展，好多购买房子的人对于商务公寓等不是住宅的房屋来源的观点好像出现了变化，然而购买房子的人还是觉得二手商务公寓买卖需要缴纳的税费成本比较高，期望能有进一步调整的空间咯 。
公寓成交占比提升
大多情况下而言，商业用房被界定为专门用以商业经营活动的房地产类别，它涵盖了商铺、公寓、写字楼、商场、酒店等多种不同类型的房地产产品。当中，商务公寓的关注度相对来讲比较高。往昔，商务公寓曾是楼市里的“香饽饽”，鉴于不限购、不限贷从而受到购房者的热情追捧。然而，近些年来商务公寓却屡次现身于“买一套送一套”“疯狂打折”等广告当中。因去化存在一定难度，各种各样五花八门的促销方式都曾在商务公寓市场里出现过。
（深圳宝安片区的公寓项目 吴家明/摄）
近期，深圳贝壳研究院发布监测数据，该数据显示，深圳新房、二手房两大板块的非住宅成交占比呈现同步提升态势，据调查，自用或收租导向的小户型公寓购置群体，成为拉动非住宅成交增长的关键支撑，数据显示，2025年深圳新房非住宅成交占比为31.4%，同比扩大3.8%，不仅增幅进一步扩大，并且连续两年增长，二手房方面，2025年深圳二手房非住宅成交占比为17.5%，同比扩大2%，达到2012年以来的次高值。
肖小平，深圳贝壳研究院的院长指出，成交特征得以形成，主要缘由是不少置业者转变了配置房产的思路，对租售比高的产品愈发青睐，非住宅产品恰好契合了这种需求，尤其是地段优越且配套成熟的小户型公寓，具备入手门槛低、租金回报率高以及流动性强等优势，从而受到广大置业者的欢迎。在罗湖区鸿翔花园小区附近，多位房产中介向记者推销该小区的二手商务公寓，30多平方米的房源叫价低于100万元，月租金能够达到3000元左右。如此计算下来，公寓的租金回报率已然超出3%，大大高于当下银行三年期定期存款的利率 。
乐有家研究中心的数据同样表明，2025年深圳商务公寓的交易量不容轻视，它承接了2022年的热度。比如说，网签量位居首位的星河天地公馆，网签量总数为489套，此数据即便置于一手住宅排行榜单中也能够排进前10名，由此可见市场认可度之高。并且，“上榜”的热门公寓项目成交均价大多在每平方米3万元以下，再加上近些年来部分居住需求朝着租赁市场转变，拉动了公寓租售比的提升，使得品质优地段佳的商务公寓更受购房者的喜爱。
然而，二手商务公寓在进行交易时，其税费成本是比较高的，并且还存在着其他一些贷款方面的限制条件，这使得众多购房者对于商务公寓产生了“望而却步”的心理，他们期望交易税费政策能够拥有进一步调整的空间。
二手房成交量继续走高
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，当下各地普遍遭遇以下态势、状况：在售商业用房库存处于高企状态，去化周期同样处于高企的态势。此外，在售库存的去化存在较大难度，这致使已供应土地以及在建项目的开发难度增大，二手商业用房价格的跌幅也颇为显著。“以往，鉴于以商用性质作为主导、主要方面，对于商业用房贷款一直秉持、坚守低杠杆的金融财经纪律。如今看来，炒作已然彻底退去，从商业经营的视角进行审视的话已确认过剩成为既定局面。在居民加杠杆购房意愿下降的情形之下，面对存在结构性的贷款需求，放开是能够经得起理性判定的、适宜合情合理的。”。此外，鉴于银行作出的评估价格相对而言更趋于谨慎，百分之三十份额的首付款项同样并非处于较低水准。并且，依据未来情势的发展推测，存在着再次出现降价情况的可能性。
去除商务公寓市场之外，于2025年年底呈现出“翘尾”行情以后，深圳二手房成交量持续朝着更高的方向发展。
深圳市房地产中介协会所公布的数据表明了，在2026年第二周之时，深圳那个有着含自助情况的二手房，共计是录得了1595套，并且是环比增长幅度为43.0% 。然而呢，在2026年第一周的时候，深圳具备含自助属性的二手房，一共录得的数量是1115套，而且是环比下降幅度为22.6% ，其录得的量产生下滑重要是因为受到那个元旦假期分阶段式的那种影响 。记者去查阅相关数据后发现，从月度的走势方面来看，深圳二手房其成交量已经是渐渐摆脱了那种波动依赖的状况，呈现出了稳健运行的态势 。从2025年3月开始，二手房录得量连续10个月稳定处于5000套荣枯线之上，行业里一般把单月5000套当作深圳二手住宅市场的“荣枯线”。有业内人士讲，这一连续达标的表现，证实了深圳二手房市场已经进入相对活跃的景气范围。
就在这个同时，乐有家网那在售房源的数据表明，2025年呢，二手房总挂牌的数量呈现出缓慢上涨的态势，而且整体的波动比较小，以2025年12月的总挂牌量去跟2025年1月初的挂牌量做对比来看，2025年一整年的涨幅是16.5%，跟2024年20.6%的涨幅相比较而言是有所收缩的，到了2025年四季度的时候，业主放盘的节奏放慢了，新增挂牌量以及总挂牌量都出现了小幅度的下跌，在业内人士的观点里，交易量上涨、挂牌量涨幅减缓，这样的情况下深圳二手房市场在“以价换量”的趋势之下是有望渐渐回归到理性平衡状态的。
乐有家研究中心所持观点为，历经一年时间的深度调整之后，深圳二手房成交量达成了“三连涨”的情况。2026年属于价格“回稳”的关键年份 ，伴随成交量持续处于筑底状态，整体价格大幅下跌的空间被收窄，核心区优质资产会率先企稳 。
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