不少购房者对商务公寓等非住宅房源的看法似乎发生了改变。
深圳宝安区一处写字楼和公寓综合体项目的销售经理对记者表示，昨天，公司立刻召集我们开会，打算在春节前推出全新的促销计划，期望让剩余房源的去化速度加快，最近几个月，低总价的小户型公寓销售情况实际上比我们 anticipat 的要好。
近日，中国人民银行新闻发言人，副行长邹澜宣称，中国人民银行联合金融监管总局，把商业用房所涉购房贷款最低首付比例降至30%。记者前去走访察觉，伴随楼市调控不断深入，众多购房者对于商务公寓等非住宅房源的观点似有变化，然而购房者依旧觉得二手商务公寓交易税费成本偏高，期望存在进一步的调整余地 。
公寓成交占比提升
通常来讲，商业用房乃是指专门用以商业经营活动的房地产类别，涵盖商铺、公寓、写字楼、商场、酒店等多种类型的房地产产品，其中，商务公寓的受关注程度较高。往昔，商务公寓曾是楼市里的“香饽饽”，因不限购、不限贷而受到购房者热烈追捧。然而，这几年商务公寓却屡屡现身于“买一套送一套”“疯狂打折”等广告之中。鉴于去化较为困难，形形色色的促销方式都曾在商务公寓市场中出现过。
近期，深圳贝壳研究院发布监测数据，该数据显示，深圳新房、二手房两大板块的非住宅成交占比情况，呈现出同步提升的态势。据调查，有自用或收租导向的小户型公寓购置群体，这一群体成为拉动非住宅成交增长的关键支撑。数据显示，在2025年的时候，深圳新房非住宅成交占比为31.4%，同比扩大3.8%，其增幅方面不仅又进一步扩大，并且连续两年都在增长；在二手房方面，2025年深圳二手非住宅成交占比为17.5%，同比扩大2%，达到了2012年以来的次高值。
指出这一成交特征形成情况的深圳贝壳研究院院长肖小平表明，不少置业者有了换思路去配置房产的行为，对租售比较高的产品愈发青睐，因为非住宅产品正好对接上了这种需求，尤其是楼盘地段优越、配套成熟的小户型公寓，具备入手门槛低、租金回报率高以及流动性强等优势，所以受到广大置业者的欢迎。在罗湖区鸿翔花园小区旁边，多位房产中介向记者推销该小区的二手商务公寓，有30多平方米的房源叫价低于100万元，月租金能够达到3000元左右。如此计算下来，公寓的租金回报率已然超过百分之三，远远高于当下银行三年期定期存款的利率 。
乐有家研究中心的数据同样表明，2025年深圳商务公寓的交易量不容轻视，它承接了2024年的热度。拿网签量位居首位的星河天地公馆来说，其网签量已达489套，此数据就算置于一手住宅榜单之中，也能够排入前10名，由此可见市场认可度极高。并且，“上榜”的热门公寓项目成交均价大多处于每平方米3万元以下，再加上近些年来部分居住需求朝着租赁市场转变，促使公寓租售比得以提升，致使品质优良地段优越的商务公寓更受购房者喜爱。
不过，二手商务公寓进行交易的时候，税费成本是比较高的，并且还存在其他一些贷款方面的限制条件，这便使得许多想要购房的人，对于商务公寓产生了“望而却步”的想法，他们希求的是交易税费政策能够拥有进一步调整的空间。
二手房成交量继续走高
广东省住房政策研究中心，首席研究员李宇嘉表明，当下各地普遍遭遇，在售商业用房库存处于高位、去化周期处于高位的状况。此外，在售库存去化难度庞大，致使已供应土地以及在建项目开发难度增大，二手商业用房价格下跌幅度巨大。“以往，鉴于商用性质占据主导，对于商业用房贷款始终秉持低杠杆的金融财经纪律。如今看来，炒作已然全然消退，从商业经营层面审视过剩已然成为定局。在居民加杠杆购房意愿降低的情形下，面对存在结构性的贷款需求，放开是具备合理性的。”。并且，鉴于银行评估价格相对审慎，30%的首付款额度并非不高，往后存在再次下降的可能性。”。
在2025年年底出现“翘尾”行情之后，深圳二手房成交量持续走高，除了商务公寓市场 。
2026年第二周，深圳二手房（含自助）共计录得1595套，这一数据是深圳市 房地产中介协会公布的，环比增长43.0%。在2026年第一周时，深圳二手房（含自助）共计录得1115套，环比下降22.6%，其录得量下滑主要是受元旦假期阶段性影响。记者查阅数据发现，从月度走势来看，深圳二手房成交量已逐步摆脱波动依赖，呈现稳健运行态势。从2025年3月开始，二手房的录得量持续10个月稳稳地处在5000套荣枯线的范围之上 ，行业当中一般把单月5000套当作深圳二手住宅市场的荣枯线，有在业内的人士讲，这样一种连续达标的表现，证实了深圳二手房市场已经进入到相对活跃的景气区间 。
与此同一时间，乐有家网所售房源数据表明，2025年二手房总体挂牌量缓缓上升，整体起伏程度不太明显。将2025年12月总挂牌量与2025年1月初挂牌量作比较来看，2025年全年的涨幅是16.5%，相较于2024年20.6%的涨幅有所缩减。2025年第四季度，业主放盘的节奏 slowed down，新增挂牌量跟总挂牌量都出现了小幅度的下降。在业内人士的观点里，交易量上升、挂牌量涨幅放缓，深圳二手房市场在“以价换量”的态势下有希望渐渐回归理性平衡 。
乐有家研究中心持有这样的观点，那就是在经历了为期一年的深度调整之后，深圳二手房的成交量达成了“三连涨”的情况。2026年是价格“回稳”的关键性一年，伴随成交量持续处于筑底状态，整体价格大幅下跌的空间被收窄，核心区优质资产将会率先实现企稳 。
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