政策利好、价格调整等多重因素影响 刺激市场需求释放
由我爱我家研究院进行分析得出，本轮回暖主要是受到四方面因素的影响，其一，近期政策进行了密集优化，使得购房门槛以及成本都出现了双降的情况，举例来说北京放开了五环外的限购套数，放宽了非京籍社保年限，二套房公积金首付降低到了25%并且贷款额度提升到了100万，还降低了二套房商贷利率；上海提高了公积金贷款额度；多地推进了公积金异地互认互贷，此外还有多孩家庭专项政策支持；以及个人售房增值税征收率（不足2年）从5%降到了3%等等。
其二是，二手房价格历经了深度的调整。在此情况下，低总价房源的供给有所增加。并且，其逐渐地靠近了刚需购房者的心理预期。在北京以及上海，套均总价在300万元以下的房源，杭州套均总价在200万元以下的房源，成交占比均超过了50%，且占比增加得颇为明显。
三情况是，租金收益出现了有所回升的状况，其与理财收益呈现出倒挂态势，进而吸引了那些有着“以租养贷”模式的稳健类型买家进入市场。根据中指研究院所做的统计显示，在2025年11月这个时间点，重点50个城市的平均租金房价比乃是2.23% ，这一数据比分处于2023年初的低点时提高了0.25个百分点，由此可以看出住房租赁的回报得到了进一步的改善情况。
一是核心城市的基本面具备踏实牢固的状况，刚需方面以及改善需求有着强劲有力的支撑。二是人口出现流入的情况，并且产业存在优势，这为市场给予了持久不断的动力。三是城市更新以及老旧小区改造，也促使驱动了“以小换大”“以旧换新”的置换需求。
我爱我家深耕核心城市 把握市场回暖机遇
要注意的是，在这一轮回暖的行情里，那些长期深入耕耘于核心城市的房产服务机构，更能够及时地对着市场产生的变化做出响应，被关注到。我爱我家身为国内房地产经纪的头部企业，在诸如北京，上海，杭州，南京这般的核心城市之内，都已经深入耕耘、持续发展了20多年，其业务的布局高度是集中于一线以及强二线城市的，被关注到。在上海这个区域市场的占有率连续三年都在进行提升，在北京、杭州等地也一直都维持着领先的一个地位，被关注到。
这家公司依靠着密集的社区服务网络，依靠着持续更新的楼盘数据系统，依靠着对本地客户需求与市场波动的研判能力，于市场里构建起较强的区域服务与响应优势。与此同时，我爱我家借着多年行业深耕，持续洞察消费者实际痛点，从让消费者最关心的信息咨询、服务体验、权益保障这三个层面着手，提出了“如实说”“提前做”“主动赔”这九字服务真言，经由服务前、中、后全流程的诚心服务，给消费者营造了“看得省心、办得舒心、买得放心”的置业体验。然而，这次核心城市成交量出现回升，这不单是给行业发展注入了信心，而且刚好是为拥有深厚服务积淀以及布局优势的我爱我家给予了机遇，为它的业绩回暖营造了有利条件，帮助企业进一步稳固市场优势 。
眺望将来，我爱我家研究院觉得，房地产市场历经了近些年的深度调整，在中央“着重稳定房地产市场”的安排下，一线以及强二线城市基本面不错，住房刚性需求长久存在，并且房地产政策仍有优化余地，有希望促使2026年购房需求加速释放 。
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