报价4亿元的成都“拙苑” 每经记者 陈利 摄
售价4个亿，占地3亩是独门独院，约700吨乌木和金丝楠木打造，其处在杜甫草堂旁。
近期，有一处宅院。它位于成都市青羊区草堂路5号。这处宅院名为“拙苑”。它因售价4亿元。还因看房需先验资“1个小目标”这种苛刻条件。从而迅速成为成都楼市焦点。
然而，在话题处于发酵状态的时候，这套受到众多热议的房源，已经静悄悄地从各个二手房平台下架了，而原因并不明确。
人从地铁13号线光华村G口走出，且沿着草堂路步行，步行的距离不足200米，就在此时，一座住宅宅院，其门牌号是“草堂路5号”，它静静站立在道路右侧 。
两处仰天石狮，镇守在紧闭大门两侧。写有“拙苑”二字画的门匾，高高悬挂于大门上方正中位置，旁边是车库大门。宅院对面是华住酒店旗下中高端酒店品牌漫心府。整栋宅院围着三面高约3米的四周围墙，东侧是草堂之春别墅。
中介在社交平台发布的房源情况
据之前中介所披露出来的信息，该物业是在2000年建成的，它总共占地大概3亩，是由两座独立的私家园林构成的，其实际使用面积约为1200平方米，规划为地面有3层的主楼以及负1层的专属停车场，售价为4亿元。其中地面建筑的总层高是15米，内部包含3个客厅、2个餐厅、7间卧室。
吸引人目光让人关注的是它的建造所使用的材料以及装修所具备的规格，依据中介所给出的介绍，这座宅院在进行建造的时候，单单是金丝楠木以及乌木的使用量就近乎达到了700吨，园林内部的墙壁上镶嵌的宋代时期的古石板，还有锦鲤池里面铺设的树化玉石等等，这些全部都是稀缺的材质。
凑巧的是，就在那日，每天经济新闻的记者于宅院门口意外碰到一位外卖配送员，在经历三四分钟的等候之后，宅院的大门被开启，一位年轻的女士取走餐后迅速把门关上了。
往东顺着草堂路前行，便是草堂之春别墅。浣花溪—草堂板块是成都房价的“天花板”，它是成都最早的豪宅区域，一直延展到如今这个时候 。
草堂之春 每经记者 陈利 摄
贝壳找房呈现，在近两年时段内，草堂之春于2025年7月仅仅成交了一套房源，其单价为9.12万元每平方米；当下仅有一套面积约为471.4平方米的房源处于挂牌状态，挂牌价格是3980万元，单价约为8.44万元每平方米，相较于2023年11月挂牌时的5500万元降低了超过1500万元。
此外，在2025年2月的时候，区域内有另一项目，它是金林半岛，那里有一套房源约348平方米，属于类独栋，此房源在京东拍卖上，经历了358次延迟情况以后，最终成交价格是2003.79万元，折合下来单价大约是5.76万元/平方米。
根据每日经济新闻记者并非完全全面的统计，从2024年直到现在，在这个区域里面，金林半岛、浣花院子以及草堂之春，都分别仅仅只有一套别墅达成了成交，在这些成交的别墅当中，草堂之春的成交价格达到了4600万元。
实际情况是，据每日经济新闻记者所知，在2025年9月的时候，就已经存在中介于视频号、抖音等社交类平台之上展示“拙苑”，其给出的报价为4亿元，若要看房则需要先进行验资“1个小目标” 。
据悉，当下成都豪宅之销售提成比例大致处于1%至1.5%范围，倘若依此进行计算，该物业以4亿元之价格达成成交，那么销售提成能够达到400万至600万元 。
存在业内的相关人士宣称，“我们曾经也有所怀疑，怀疑其属于噱头，或者是怀疑是哪一家开发商为准备蓄客而参与其中搞出来的情况，然而却都没有办法去进行确认。”。
至于售卖的缘由，依据《成都日报》，中介方面清晰表明，仅仅能够确定房源处在面向外界进行挂牌售卖的态势之下，具体的缘由尚未从业主那儿取得精准的讯息，关键的交易信息则需要经由业主给予授权之后才能够展开核查并予以披露。
然而，按照成都二手房源挂牌的有关规定，所有需要进行挂牌的房源，在其上架之前，一定要经过联网核验，这其中涵盖了产权证，以及业主身份信息的真实性等等诸如此类的内容。
然而现在，此番房源已于各个与二手房相关的线上交易平台被撤下，具体的撤下缘由尚不清晰。
近两年来，成都“千万级”产品成交量持续上涨。
四川克而瑞监测的数据表明，到2025年的时候，成都那些堪称“千万级”的豪宅迎来了爆发态势，供应的套数超过了2000套，成交的套数超过了1500套。
其中，麓湖丽世缦华成交的平均价格达到了6.82万元每平方米，金融城交子缦华的平均价格是6.64万元每平方米，并且，麓湖生态城的平均价格超过了4万元每平方米，锦宸院的平均价格超过了4万元每平方米，蔚蓝卡地亚花园城的平均价格同样超过了4万元每平方米。
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