今天小王带大家来学习二手房过户方面的相关知识。
二手房过户需要什么手续？
在第一步当中，对于房子产权进行调查这项事宜应由买方负责。需要审定房屋产权的完整性，还有真实性以及可靠性，在此过程中，要留意产权证上所登记的业主姓名，看看其是否跟售房者一致，另外还要查看是否存在抵押情况或者有无共有人等等情况 。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，寻觅评估公司去开展评估，这一整个过程在通常状况下需要耗费5至7个工作日，。
第四步，对于处于贷款状态的房子来说，需要去办理那相关的按揭业务。要是存在公积金贷款以及商业贷款组合这种情形的话，那就得向公积金中心以及银行同时去进行申请。这一阶段，是整个二手房自行交易过程里最为耗用时间的，一般情况下大概需要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，把合同交到房管部门产权交易中心那儿的相关办事窗口，去拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
假定采取全额支付房款这种方式，那么能够省略第三以及第四步手续。完成这些步骤之后，房产三证就算是办理齐全了。整个流程大概需要一个半月直至两个月的时长，。
要进行二手房过户，所需要提供的资料主要有这些，有房屋所有权证，有买卖双方的身份证明，有房屋出售方的婚姻状况证明，有房屋核档证明，有买卖契约，还有其他房屋登记机构觉得有必要提供的资料等 。
二手房过户需要注意的事项
1、办理房产过户手续所需要的时间
进行过户操作之后，房产便会登记于买方名下，不过领取房产证还得等上一段时间。这段时间依据不同的办理机关，时间存在差异，通常在7个工作日左右有些人需要到市建委那儿去办理土地证那么全部办证所需时间大概在40天左右呀。
2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理
若买卖双方当事人无法亲自到场去办理房产过户手续，按照法律规定是能够委托他人代其办理的，对于卖方而言，委托他人办理务必要提供经由公证机关公证的委托书，而买方则能够手写一份委托书，需注明委托权限以及时间，且可不办理公证手续。
3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?
在极为特殊的情形之下，买卖双方于建委正常地办理了房产过户相关的手续，然而买方在规定的时间却无法领到房产证，此时买方必须保持高度的警惕，应当马上向发证机关询问清楚具体情况。要是是由于发证机关需要完善相关手续并且修改相关数据，从而延迟一段时间发放证件，这种状况下买方能够安心地等待。要是属于虚假交易、无法办理房产证的情况，应当立刻采取司法手段切实地保护自身的合法利益。在实际当中绝大多数延迟发放证件，是因为建委需要完善手续、修改数据。
4、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房注意事项
经济适用房、房改房、中央产房这类政策性住房，在进行办理过户手续这个行为的时候，存在着一些具有限制性质的规定，倘若不满足规定所牵涉的那些条件，是不能够实现办理过户手续这个结果的。对于买卖双方而言，需要在时间层面提前去进行沟通情况这个动作，要扎扎实实地去消除过户方面所存在的障碍，以此来防止出现一切手续都已经办理完成之后，才发觉不能办理过户这种状况发生，进而给双方带来极大的损失句号。
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