“我那套房子才买了一年多，现在卖房能省多少？”
“新政是针对新房还是二手房？现在买房能省多少？”
2026年新年第一个工作周，南昌市房地产交易大厅里人头攒动，几位市民围在咨询台前，在叫号声与交谈声交织的喧嚣中，“增值税”“新政策”成了许多市民谈论的热门话题，他们的语气中夹杂着期待与急切。
自2026年1月1日起，个人销售住房新政开始执行，若买房不满两年就卖出，增值税征收率会从5%降低至3%，要是买房满足两年及以上再卖出，就可免缴增值税。
这项新政，它牵动着人心，到底带来了些什么样的改变？普通的卖房者，能获得多少实惠？普通的买房者，又能获得多少实惠？市场，又将会怎样回应？
南昌市房地产交易市场 陶春霞摄
未满2年住房增值税率下调2%
南昌市房产交易市场的一位工作人员，向记者做了解释，政策是很明确的，其核心呢，就是这样的一句话，那就是持有不满2年的房子，如果对外销售的话，增值税降低了2% 。
记者晓得了，新政重点调整的乃是个人（这里面不包含个体工商和户哦，其中呢一般纳税人是除外的，下面同样如此）售卖住房的增值税相关政策。
对照新旧政策进行比较，对于那种购买时长达到2年以上（含2年）的住房，当对外进行销售的时候，依旧继续免征增值税，此项政策维持不变。而发生变化的地方在于，针对购买时长不足2年的住房，在对外销售之际，其增值税征收率由原来的5%下降到了3%。
这意味着什么？
工作人员给记者算了一笔账，假设你有一套房子，这套房子购买不足2年，其售价为100万元，现在要出售。按照原政策，你需要缴纳约5万元的增值税，然新政实施后，你只需要缴纳3万元，直接节省2万元。
工作人员补充说，对于普通卖房的人而言，这是一笔实打实的减轻负担。
卖方成本降低买方选择增多
新政落地首周，市场已泛起涟漪。
于交易大厅之中，在进行咨询的市民姚先生告知记者，其言去年所购置的房产，鉴于孩子上学的缘由打算换房，却正忧虑税费过高。如今能够节省两个百分点的税，一套价值百余万元的房子便意味着两万多元，如此一来我们换房便拥有了更充足的底气 。
像姚先生这样的改善型需求者，成为新政首批受益者。
江西省社会科学院经济研究所，身为助理研究员的王璋博士作出分析，他表示新政径直降低了短期房产的出售成本，这对提升部分业主的挂牌意愿有所助力。随着更多房源进入市场，市场之中优质供给有希望增加 。
王璋补充道，对于购房者而言，这表明选择更为多样，更易于寻觅到契合需求的房子，这有希望激发购房者的欲望，进而形成良性循环，使得二手房市场率先活跃起来 。
若卖方要求“净到手价” 买方总支出降低
除了卖方直接受益，新政还藏着给买方的“隐藏红包”。
资深房地产销售经理喻女士告知记者，位于二手房市场，存有一项“净到手价”惯例，于真实交易期间，某些卖方趋向于报出一个“净到手价”，要求买方去承担全部交易税费。
处于这种情形下，增值税的下调，直接就把买家购房的总成本给降低了。喻小姐呢说出像下面这样一个例子：“要是交易一套处于未满2年状态的二手房，假定卖方一直坚持那种‘100万元到手价’的情况，在新政实施以前，买方是需要去承担5万元的增值税的，然而到了现在，就只需要承担3万元了。”。
“这就此呈现出一种情况，那就是要是卖方不去进行报价方面的调整，那么买方于购买同一套房子这件事情上的总体支出将会减少2万元，而这毫无疑问是降低了买方的购房成本。”她这般总结陈述道。
直系亲属房产未来若出售 目前通过买卖过户或更经济
针对这样一个问题，记者向好多有着资深从业经历的房地产经理进行了咨询，这些经理们给出了类似的建议，那就是，在直系亲属相互间进行房产过户这件事情上，必须依据具体的情形来做全面而综合的思考衡量。
要是可以确定房产会长期自住，甚至是永久自住，如此说来挑选赠予方式或许会更加划算 ，此方式主要涵盖3%契税以及0.1%印花税，成本相对固定并且能够预测 。
若往后有着再次售卖的可能性，那么就需要审慎地去做出决策。被赠予办理过户手续的房产，再次交易时有可能会遭遇较高数额的个人所得税；然而凭借买卖这种方式来过户，在当下未满2年住房增值税已降低至3%这样的情形之下，总的税费是会有所减少的，并且还能够避开将来出售时会出现的高额个人所得税，也许这样更为划算。
喻女士发出提醒，表明每个家庭房产状况不一样，其与规划也存在差异，在做出决定之前，建议去询问专业人士，或者到当地房管所窗口进行询问，以此来寻觅最佳的解决方案 。
将形成“二手房—新房”正向循环
在走访期间，中环房产罗经理告知记者，当前二手房交易周期比较长，市场持续处于寻底进程中，而这项新政宛如至关重要的那针“催化剂” 又言及新政开启运作需要存有一定的周期，更为显著的变化得去等待 。
王璋博士加深了对政策传导逻辑以及综合效应的剖析，他持有这样的看法，新政借由激励二手房交易之事，兴许会给整个房地产市场以及行业带去积极的影响，“在‘卖旧买新’这种改善型需求得以释放之后，二手房售卖所获取的资金将会朝着新房市场流动进而构成‘二手房—新房’交易链条的正向循环。”。
王璋博士讲，这次增值税调整可不是单独存在的政策，而是跟近期一连串“稳预期、防风险”的举措一道构成了政策“组合拳”。“它传达出了明明白白的支持合理住房消费、促使市场平稳健康的信号，对修复行业信心有帮助，能够减少市场观望的情绪，为房地产业的长久稳健发展给予支撑。”。
在新政开始实施的首个星期，南昌房产交易大厅当中呈现出的那种喧嚣，反映出市场对于政策利好所做出的积极反馈。姚先生去办理了咨询相关的手续之后，他的表情变得轻松了好多。
“省下的税款，刚好可以用来支付部分装修费用。”他笑着说道。
陶春霞 全媒体记者黄祥晟
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