今天，西安住建发布了2025年12月西安的二手房网签情况！
12月，西安存量房也就是二手房的网签备案面积为96.8万㎡，其中，住宅的网签备案套数是8364套，面积为85.63万㎡。
从数据呈现出来的表现情况来讲，12月相比于11月呈现出上涨态势，涨幅为15.57% ，然而同比却是下降的状态，下降幅度为12.75% 。
而跟着12月的数据被释放出来，2025年全年的成交总量便呈现出来了！那么2025年一整个年度西安总共网络签约了怎么样众多数量的二手房住宅呢？在价格这个方面又有着什么样的一种变化情况呢？
一起来看看吧。
围绕成交数据走势，我们聚焦几个核心点来和大家讨论：
以来年1月起始，西安二手房住宅总体成交范围处于6048至10470套之际；成交量低谷位列开春的1月、2月以及10月之时，成交套数依次为6048套、6898套还有6972套；。
8月成交套数上一个相应的阶梯，此阶梯处于7000套+之上，9月成交套数同样上一个这类相应的类似阶梯，此阶梯也处于7000套+之上，其余月份成交套数均在8000套+。
整体来看，3月成交量最高，达到了10470套！
全年来看，2025年时，西安二手房网签住宅成交套数为96652套，相较于2024年，减少了4271套，不过成交总量仍然处于“在线”状态。
就因为得去了解，在过去的那几年时间当中，西安二手房，全年的成交量，最多也就是大概6万套左右这么个情况！
也就是说实质性地来讲，在2025年之前的前八个月期间，二手房住宅的成交状况，已然跑出了2020年全年以及2021年全年方可达成的成交量。
特别是，在梳理完官方发布的数据之后，我们感到惊讶，于今年，西安存量房市场，月成交量，居然保持在，8054套左右！
这就是当下最真实的情况。
于楼市的这般成交量赛道之内，极为巨大的富贵的确是在二手房成交方面有所倾斜！
平时我们常常提及，成交量的回归乃是市场涨价的一种前兆，然而在西安的楼市当中，成交量上涨的其时，房价却是下跌的，并且这两者几乎是在同一时间出现的！
今年，二手房价格呈现出持续下探的态势，这作为一个已然无法争辩的事实存在着，并且依据最新发布的《百城价格指数报告》能够知道，在西安地区，12月的时候，二手房价格与上月相比较环比下降了1.11%，进而持续处于低位徘徊的状况之中。
这也意味着二手房成交更多仍然是在“以价换量”！
咱们再来瞧一瞧挂牌量，截至诸葛找房平台最新所呈现的情况，西安当下最新的挂牌量大约是138377套！
为什么挂牌的房源还是这么多？
这其中一个关键缘由在于，存在着数量众多的改善群体，他们都在借助这一轮行情，售卖自己的房屋，以此来达成资产的升级置换 。
为了抛售“不优质”的房产进行置换，有大量的人正在降价卖房。
而实际上，从政策的大环境方面去看，在短时间之内，西安那里二手房的挂牌数量，大概率情况下还是会出现上涨的情况！不过呢，毕竟长久以来，市场向来是不惧怕挂牌数量变多的，只是害怕成交的数量变少……
当然现在二手房普遍处于“跌价”通道，这也是事实存在的！
但你认真去仔细观察成交量，并未因二手房价格下降而呈现出“大幅下跌”的情况。要留意，这里我们所讲的是“大幅下跌”！
当前，二手房依旧处于“以价换量”的状态，然而，大量的成交情形事实上同样是“以价换量”所产生的结果 。
就算根据官方统计出来的数据而言，西安的二手房价格呈现出“跌”的态势，然而在这一表象的背后，极有可能存在着结构方面的问题，举例来说，要是二手房的质量相对来讲要好那么一点儿，那么其价格必然就会更贵上一点。
就体感考量，当下二手房市场的状况，会致使二手房处于筑底时期，甚至诸多房源存在一定程度的“阴跌”以及“砍价余地”，这对于手持货币等待购房的买房者而言，还算得上比较友善的！
0 留言