嗨，各位好，小林哥所写的这篇文章对二手房市场迎来“价值重估”进行了剖析，最近好多城市呈现出一个挺有意思的现象，就是在同一个小区里头，新房价格挂得特别高，然而二手房却便宜了许多，这样的“价格倒挂”情况在以往是根本没法想象的，房地产市场正历经着深刻变革，从以往追求新房转而开始关注二手房，人们的购房观念正悄然发生着转变。
市场格局正在重塑
全国住房城乡建设工作会议传达出清晰信号，房地产市场存有发展潜力，然而其发展方式需要转变，“高质量”变成关键词 。
会议专门提及推动房地产高质量发展这事，这不只是口号，还属于行业转型的方向，存量房优化跟调整被放置在重要的位置上，表明政策层面已然关注到二手房市场的关键作用了。
伴随着时间的推进，二手房交易在整个房地产市场里所占的比重，呈现出逐年不断提升的态势，在一些被重点关注的城市当中，二手住宅用于成交的面积，已然超过了新建房屋 。
这种结构性的变化所意味的是，稳定房地产市场这件事，必须要真正重视二手房才行，要是仅仅着重新房市场，那就如同只是处理表面问题而不解决根本问题一样，很难达成整体的平稳状态。
供需关系发生了根本性变化，致使出现价格倒挂现象，新房供应充足，开发商因面临回款压力，所以促销力度大。
二手房的业主，相对而言较为灵活，然而，挂牌量的增加，致使竞争氛围变得激烈起来，买卖双方的心态，也随之发生了变化，进而使得市场，从卖方占据优势的市场，转变为了买方占据优势的市场。
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购房者正变得越发理性，过往秉持“买新不买旧”的观念，如今转而更注重性价比，在相同的预算条件下，是于核心城区购置一套配套成熟的二手房，还是在远郊购买一套新房，这已然成为众多家庭所面临的实际抉择，需要做出选择。
通勤所需花费的时间，教育方面的配套情况，生活便捷的程度等实际存在的需求，渐渐替代了“新旧”这一考量，转化为决策之中尤为关键的因素。
政策环境同样在顺应这种改变，好些城市推行“带押过户”政策，将二手房交易流程予以简化，此政策切实有效地把交易成本给减低了，还把交易时间给缩短了。
不完全统计显示，当下全国范围内，已有多于一百个城市推行了类似政策，二手房交易的便利程度得以提升 。
银行针对二手房贷款的支持力度呈现出加大的态势，其审批速度得以加快，并且利率水平同新房贷款渐渐趋向相同。部分银行推出了专项产品，以此满足二手房买卖双方的融资需求，金融支持方面的改善，为二手房市场的活跃创造出了更好的条件。
存量房迎来“升级时代”
全国范围内，老旧小区改造持续推进着，2023年，北京新开工的老旧小区改造项目数量超过300个，这些项目惠及居民的户数多达数十万户，改造内容呀，从一开始的外墙保温、加装电梯，扩展到了管线更新方面，扩展到了环境整治事情上，还扩展到服务提升等好些个方面呢。
上海于老旧小区改造期间，探索出了多种模式，其中政府发挥主导作用，企业积极参与进来，居民共同治理，这“三驾马车”协同产生力量，改造后的小区，面貌全然一新，物业管理水平得以提高，房屋价值获得提升，居民满意度明显增加。
成都展开的探索，同样是特别值得予以关注的，当地把老旧小区改造跟社区营造相互结合起来，不但对硬件设施予以一定改善，而且还着重致力于培育社区文化，那些闲置的空间被改造成社区客厅，以及邻里花园，进而推动促进了居民之间的交流互动，这样一种软硬件相互结合的改造方式，使得老小区重新焕发出新的生机。
那些在二手房市场里成为重要力量的年轻人，他们对于居住的需求变得更加务实了，把通勤便利以及生活配套完善当作首要考虑的因素，装修风格是能够进行改造的，然而地理位置却是没办法改变的，就是这样的观念转变，使得核心城区的二手房受到年轻购房者的青睐。
租赁市场跟二手房市场构成联动，一些城市施行“租购并举”，存在长期稳定的租赁需求，给二手房市场予以支撑，业主能够把房屋出租去获取收益，购房者也行通过“先租后买”的办法，逐步达成购房目标。
成为关注焦点对象的是房屋品质吧，以往追寻的是面积大小，如今更为看重的是户型所进行的详细设计，以及建筑具备的质量，还有节能方面达成的效果，绿色建筑、健康住宅这样诸多的概念，随之渐渐得以普及，同样地，二手房市场也正在顺势去适应这种发展趋势，品质优良的那些房源，也就更会受到市场的欢迎了。
数字化技术致使交易方式出现改变，有线上看房技术的应用，有 VR 实景技术的应用，还有电子签约等技术的应用，由此提高了二手房交易的效率，使得信息变得更加透明，让决策变得更加便捷，技术进步促使行业服务实现升级，进而改善了买卖双方的交易体验。
构建健康发展新生态
处于新发展阶段的房地产市场，那种高高加杠杆、拼命高周转、动辄以实现高增长为目标的模式已难以继续维持，如今平稳健康地发展成了大家共同认可的观念，二手房领域市场呈现出活跃态势，这对辅助整个市场塑造良性循环有着积极作用，并且以一二手房相互联动的方式，能够推动资源达成合理配置。
政策指向愈发清晰，对刚性住房需求予以支持，对改善性住房需求予以支持，满足新市民群体的住房需求，满足青年人等群体的住房需求，使之成为政策的着力之处，二手房于满足这些需求层面具备独特优势，其总价相对而言较低，其位置相对而言较好，进而降低了购房的门槛。
市场预期渐渐朝着企稳的方向发展，历经了一段时期的调整之后，买卖双方针对价格的认知开始趋向于理性，那种暴涨暴跌的预期有所减退，而平稳波动的预期则是有所增强，这样的预期变化，是有助于市场交易从而恢复活跃场面的。
金融机构作出调整策略之举，加大了对二手房贷款的支持力度，增多了产品创新，针对二手房交易的特点，设计出更为灵活的金融产品，改善因之而来的金融服务有所改善，降低了交易门槛，进而促进了市场流通。
开发商将发展思路予以转变，不再只是单纯进行开发销售，而是朝着开发、运营以及服务方面进行综合转型，有部分开发商进入到二手房经纪、房屋租赁、社区服务等领域当中，鉴于业务呈现出多元化的态势，所以增强了抗风险的能力。
专业化水平于行业之中得以提升，房产经纪服务转变为更为规范，从业人员素质获得了提高，信息披露朝着更加透明迈进，交易流程变得更加规范，行业形象实现了改善，社会认可度得以提高 。
从长远角度来看，城镇化的进程依旧处于持续的状态，人口朝着城市群、都市圈集中的这种趋势并未发生改变，住房的需求还是依然存在着，然而需求的结构却产生了变化，改善性需求所占的比例有所提高，对品质的要求也有所提升，二手房在满足这些需求的层面具备着天然的优势。
城市更新不断推进，有老旧小区改造工作，有城市功能完善工作，还有公共服务提升工作，这些工作使得存量房价值得以提高，这让生活于城市当中的人们，能享受到更为优良的居住环境，进而城市变得越发适宜居住，房屋价值变得更加稳固 。
房屋不单单是物理空间，更是生活的场所，和谐的邻里关系，完善的社区服务，丰富的社区活动，这些“软环境”作为房屋价值的重要组成部分，好房子不但在于建筑自身，更在于所处的社区环境 ， 。
市场调整还在持续进行着，然而积极因素正处于积累状态，政策支持对应的力度有所加大，市场方面的需求依旧是存在的，行业发展变得更为规范，在历经调整之后，市场会变得更为健康，且更加具备可持续性 。
房屋朝向居住本质回归，炒作氛围渐渐消退，真实需求得以显现，人们愈发关注房屋的居住属性，愈发注重生活品质，这样的转变对行业长远发展有利，满足群众住房需求有益。
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