洗刷过，格局、心态与游戏规
诸位朋友，把那用于吃瓜的小板凳收拾收拾，眼下已然到了该端上维C公寓传媒在本年度所准备的“硬菜”的时候了！依据后台对于阅读量的统计情况，我们以极为隆重的姿态推出这一份年度十大爆文的精华盘点。
过往的这一整年，住房租赁领域的辛酸苦涩、奇妙现实，全都于这十篇文稿之中了 。
NO 1
被称作“长租房”、“保障性租赁住房”的词汇，为那在“十四五”规划里面出现的热词类别，竟然于那代表更后世阶段规划的“十五五”规划当里面集体“没得踪影啦”，这个究竟算政策这一项朝着没那么重点的一种变化趋向呢还算是整体政策导向方向的一种改变呢 ？
维C公寓传媒觉得，这事表明我国住房租赁行业已然告别了要“特殊照顾”的幼儿成长阶段，步入了需跟整个国民经济体系配套发展的青年时期。国家正给行业打造一条更稳固、更宽广的道路——一条跟消费、要素配置、风险防控以及高质量发展紧密融合的道路。
NO 2 ·
处于整个房地产市场尚处在休整动态中的时刻，学生宿舍这一所在的范畴，已然正步迈向露脸显著的进展状。此进展致使其成为全新出现的可用于投入资金的时机所在处 。
有19.2万名学生争抢4.4万张床位，其缺口比例达到了77%，这一情况实实在在地在香港发生了 。
香港特区政府作出一项宣布，此宣布内容乃是推出了一个名为“商厦酒店改造学生宿舍先导计划”的项目，该计划的目的在于，借助一系列措施，这些措施涵盖了政策松绑、审批简化以及空间再利用等方面，通过运用市场力量，以此来填补香港高校学生住宿存在的巨大缺口 。
看来，不管大市如何，总有一些赛道“旱的旱死，涝的涝死”。
NO 3 ·
现如今，处于盘活存量资产以及拓宽保障性住房供给渠道这样的背景状况下，有一桩国企开展的收购410套商品房的交易，引发了广泛众人的关注 。
也就是说，青岛海发集团凭借自有资金一千零三点三万元，再加上地方政府专项债一万六千点零万元，还有银行贷款一万一千二百一十九点八万元，于是能够买下四百一十套存量商品房，进而撬动一项民生工程 。
青岛的国有企业，凭借着一千万自有资金，成功撬动了二点八亿的收购项目，这种“杠杆艺术”，堪称年度最为精彩的财技教学范例。
NO 4 ·
深圳市住房和建设局，在其官网进行了公布，公布的内容是《2025 年住房发展年度计划》,此计划里不再提及公租房,此外也不再提及保障性租赁住房，而是用一个笼统的“保障性住房”概念将其替代,并且这个保障房建设筹集规模出现了变化呀，从 2024 年的 10 万套，猛地骤减至 2025 年的 4 万套。
未来，保租房的发展，或许会展现出三大趋势：其一，规模会收缩，特别是在高房价的城市之中，新增的保租房用地，有可能会减少；其二，区位会走向边缘化，核心区的保租房供应，会急剧减少，项目会朝着远郊集中；其三，政策红利会退坡，税费减免、审批便利等方面的支持力度，会减弱。
NO 5 ·
有1222万毕业生，他们正处于发愁到底该去往哪里的状态，全国经济排名第一的大省广东，直接就像是甩掉了一个威力巨大的王炸一样，给出了这样的条件，有100万岗位，还有10万套保障房，另外还有180个免费驿站！
一直到7月中旬的时候，广东那里已经吸收接纳了超过100万应届高校毕业的学生留下在粤、来粤进行就业以及创业，并且还提前达成了全年的目标。
相当于全国每12个应届毕业生，就有1个选择了广东。
NO 6 ·
腾讯全球总部园区，“互联网 +”未来科技城一期工程，将于今年 10 月迎来试运营。其中引人注目的是 11 栋塔楼企鹅公寓，企鹅公寓共有 4000 多间。它设置了健身房、学习室、共享厨房、景观庭院、商业配套等多种功能空间，进而打造了集居住、休闲、社交于一体的综合性社区。
NO 7 ·
先说今年这情况，就三个字，相当难，租金往下调了时，租客流动明显更大了，获客成本增加幅度在百分之三十到百分之五十之间。
有人说，“今年最大的困难，就是租客的预算很低。”
某房东吐槽称，懵了，租客打首个电话问租金，直接声称可砍价三分之一才会来看房 ，那些租客签订的租期短，价格低，还讨要生活品质，这实在臣妾做不到啊 。
NO 8·
新市民千万人有着租房焦虑，商品房库存处于高企状态，在此情形下，一场“存量房变保障房”如此这般的破局行动，正在中国城市热热闹闹、轰轰隆隆地开展起来。
市场价五折，福州国企收购商品房，苏州将废弃写字楼改造成网红人才公寓，一房难求哇！
NO 9 ·
深圳南山区，在今年2月份的时候推出了10404套保租房，之后到了10月份，又有一次有大规模房源入市，这一次入市的3877套保租房，再次吸引了关注。
这个项目租金低至1800元，是周边市场租金的一半。
NO 10 ·
在深圳南山区，10404套保租房以3.8%的中签率呈现出“千人抢房”局面之时，大鹏新区的1253套房源处于那种情况，独自在海风中发生锈蚀，1253套保租房有155户进行认租，认租率仅仅只有12.37%，存在1098套为空置状态，空置率竟然高达87.6%！
这就是一线城市郊区保租房面向重点企业配租的啪啪打脸。
回看，靠这十大爆文串联起来的2025，租房领域恰似一部有着各种复杂滋味的连续剧 ， 。
首先，情绪方面，由先前的“焦虑抢房”转变为如今的“淡定挑房”，其次，角色方面，房东跟租客达成了一场“权力反转”，再者，政策方面，从以往的“具体扶持”过渡到当下的“系统融合”，最后，市场方面，“盘活存量”成为了贯穿一整年的核心剧本。
对每一位予以关注以及产生共鸣的读者怀揣感激之情，正是你们的每一回点击，界定了究竟何为真正意义上的“爆文”。2025年的租房相关故事暂且宣告结束，然而围绕“租住”展开的探寻永远不会落下帷幕 。
维C公寓传媒，明年接着同你一块儿，目睹这行业的每一回脉动跟成长。
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