低价刚需二手房
成年底交易热门
2023年11月间，在杭州市占据成交金额排名前20位置的小区里头，有12个小区的每平方米成交平均价格处于2万元以下，像中天珺府小区、桃源小镇小区、保利东湾小区、金隅观澜时代小区等均是如此。基于杭州贝壳研究机构所提供的数据能够知悉，这些小区在成交量方面出现的回升态势，乃是价格上进一步呈现出下降趋势以及年末阶段购房需求集中进行释放从而产生的双重作用所导致的结果 。
金隅观澜时代，在11月的时候，其成交均价是15720元每平方米，与10月比较，环比再次出现了往西下滑的状况，下滑幅度为3.38% ；桃源小镇，11月的成交均价为21370元每平方米，环比呈现下滑态势，下滑幅度是3.45% 。
我爱我家杭州方面的数据表明，在1月到11月期间，康城国际累计有59套二手房达成交易，其中在前10个月里，每个月平均的成交量仅仅是5套，然而在11月成交了12套之多，最终实现了翻倍状况，因为成交房源数量增多，所以不同房源之间存在的价差会对成交均价带来一定的影响，依据涨跌榜数据呈现的情况来看，康城国际在11月的成交均价是20120元/㎡，这一数据在环比方面提升幅度达到了3.34%。
仍旧存在着一部分处于主城区范畴之内的老旧小区，二手房的活跃程度在11月份的时候也呈现出了有所提高的态势，然而价格出现下调情况的小区所占的比例却是更高的。像是都市水乡水滟苑，其在11月份的成交平均价格是18870元每平方米，与上一个月相比下降了7.9l %；湖墅新村在11月份的成交平均价格为32780元每平方米，呈现出混合编制下滑了6.45%的状况；德胜新村的成交平均价格是18870元每平方米，与环比相比下滑5.03%；三塘沁园的成交平均价格为22160元每平方米，环比下滑4.15%。
次新房11月“全消失”
新房冲刺截流部分客户
在11月的成交榜单里头，以往热门的那些次新房小区，像馥香园，还有“造纸厂三兄弟”，以及“亚运村三兄弟”，另外还有杨柳郡等，都被排除在了成交前20名之外。
这是在问次新房不火了么，其实并非如此，这背后存在着较多的影响因素，像是在年底的时候，是不少房企冲刺的时刻，新房放量，这必然会截流部分次新房的意向客户，另外，经过了一整年的去化，着急售卖的房东已经不多了，剩下的房源价格很坚硬，对于购房者来讲，不存在议价的空间，自然而然就不着急去下单。
而那些在价格方面具备优势的房源，同样会出现迅速达成交易的情况。比如说在12月初的时候，龙湖天璞有一套面积为139㎡的房源，其挂牌价格是770万元，并且还附带车位。听说价格一经调整，马上就有怀有购买意向的客户找上门来了。
新房在年底进行冲刺，这会促使部分刚需二手房的交易加快速度。中介反馈称，一些处于刚需板块的房东，特别是在年底节日氛围浓郁的环境当中，其置换的想法变得越发强烈起来。“有些房东已经看好了新房，所以只想尽快把手上的二手房卖掉。”下沙的一位中介向记者讲道，最近遇到了好几个急于出售的房东，他们并非急需用钱，仅仅是想在春节之前完成改善置业的行为。
需注意，其一，上述数据源自中指研究院 ，统计的是二〇二五年十一月二手房成交均价 ，以及二〇二五年十月二手房成交均价 ；其二 ，于不同成交时期 ，成交的物业类型 （诸如别墅 、排屋 、公寓等 ） 、是否精装 、户型面积大小 、楼层以及楼幢位置的差异会致使价格出现变动 ；其三 ，部分房源为降低税费 ，会略微压低成交单价 ；而有些二手房为增加银行贷款 ，也有或许略微抬高单价 ，想要了解具体房源详情建议前往实地查看 。
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