一个现象在11月的二手房成交以及挂牌当中出现了：成交量呈现出上涨这种情况，然而新增挂牌是处于持平状态的。
此间存在着双重信息量，其一为二手房市场借助价格的调整来换取成交量的现状正持续不断进行着，并且依旧处于存量消化进程之中，其二则是二手房东的心态发生了改变，其中有一部分展现出了珍惜售卖机会的情形。
然而，北京、上海、深圳、杭州这几个城市，总价在300万元以下的低总价房源挂牌数量，相较于上个月都出现了增加的情况，业主挂牌的积极性呈现出回升态势，不过，中高端改善型业主大多选择了观望。
11月二手房业主挂牌积极性较上月有所回升。
目光盯着北京、上海、深圳、杭州这些核心的一二线城市，就从CRIC监测出来的四城新增挂牌套数方面来讲，11月的时候，四城新增挂牌的总量跟上个月基本上是保持一样的，环比略微增长了1%，同比下降了7%。上个月呈现的是同环比一块儿下跌的情况 。
其中，上海、深圳、杭州三城二手房新增挂牌套数同环比齐跌。
首先关注上海，在11月的时候，新增挂牌了1.38万套二手房，同比下降5% ，环比同样下降5% 并且处于连续三个月新增挂牌房源进行环比下降的情况。在同一时期，上海二手住宅成交数量达到了2.05万套，环比增长幅度为22.45% ，成交量创造出了近七个月以来的新高。由此能够看出，上海二手房房源的去化速度显著大于新增挂牌速度，市场已然进入存量被优化的调整新阶段。
深圳有新增的二手房源挂牌了，数量为5312套，同比下降了4%，环比下降了7%，不过降幅跟上个月相比较明显收窄了。
有三城同环比皆跌，当中杭州新增挂牌房源跌幅最为显著，特别是同比下跌幅度达11%，单月新增挂牌房源已连续5个月未出现上涨情况，于二手交易平台经检索可知，当下杭州二手房挂牌总量在四个城市里是最多的，数量接近16万套了。
在四座城市当中，仅仅只有北京这一座城市，新增的挂牌房源，环比呈现持续增长态势，增长幅度为9%，单月挂牌数量近乎达到1.7万套，并且它还是四座城市里，新增挂牌规模处于最高水平的城市，将其对比11月份的成交情况来看，二手房成交，虽说环比增长幅度为19.55%，大于新增挂牌房源环比增速，然而成交规模依旧是低于新增挂牌规模的，短期内，二手房的挂牌总量还将会被推高。
整体上，从挂牌总价结构去看，呈现出这样的情况，有着低总价房源房东在加速“抛售”的情形，同时存在改善房源业主选择“持房观望”的特征 。
数据呈现，在北京、上海、深圳和杭州这四大城市，对于300万元以下低总价的房源而言，其挂牌占比跟上个月相比，每个城市都有上升，在北京环比增加了3.31个百分点，在上海环比增加了0.11个百分点，在深圳环比增加了1.62个百分点，在杭州环比增加了1.23个百分点。在刚需总价段的房源方面，业主挂牌的积极性迎来回升，而且这个回升的幅度是显著的，与此同时，低总价业主的抛售心理更加严重了。
作为与之相对应的情况，是在四城中，北京、上海以及深圳，总价300万元以下的低总价房源成交占比，呈现出环比持续增长的态势。其中，北京环比增长了0.56个百分点，上海环比增长了0.81个百分点，深圳环比增长了1.42个百分点。然而，仅仅只有杭州，在该总价段的房源成交占比，环比下降了0.59个百分点 。
在一线城市，二手房市场供需两端的重心，正朝着低总价刚需市场倾斜，并且以价换量，依然是成交的核心驱动力，于此同时二手房市场，在动态当中寻找新的平衡。
需求端在杭州这类二线城市出现了上移，低总价需求呈现出乏力态势，挂牌占比环比增加了1.23个百分点，此即意味着，一边低总价二手房挂牌数量增多，一边市场价格竞争将会趋向于激烈状态。
稳步回落的是高端改善房源挂牌占比，市场进入了新一轮博弈呀。中高改业主的挂牌积极性显示出略显不足的状况存在着原因，那就是他们普遍具备更强的资金韧性，并且拥有更长的决策周期呢。
有数据表明，在北京、上海、深圳、杭州，其300万至600万元这个刚改中改总价范围，新增挂牌所占总体的比重，呈现出逐步稳定地下降态势，其中，北京在该价格区间内，挂牌占比下降幅度最为显著，与上一阶段相比，环比下降了2.34个百分点。
另外，在京深杭地区，1000万元以上豪宅业主的挂牌量占比，处于稳定状态且微微下降，而在上海，600万至800万元的中高改房源，新增挂牌量占比出现了阶段性的回升，与之前相比环比率增长了1.12个百分点。
目前的二手房市场，整体呈现出“量增价跌、结构分化”的状况，重点城市二手房成交环比为14%，前11个月累计同比正增长3%，从国家统计局70城房价里二手房的表现来看，房价环比上涨的城市数量，已经连续三个月是零，“以价换量”换来了成交量的反应，有了买才能卖，这也促使了低总价房源房东挂牌积极性的回升，然而因为惜售以及观望情绪的影响，买卖双方步入了新一轮的博弈 。
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