新房房价环比下跌城市减少5个
据国家统计局所呈现的数据表明，在11月份的时候情形如下这般，一线城市新建商品住宅销售价格环比出现了下降的状况，下降幅度为0.4% ，并且该降幅相较于上月而言是有所扩大的，扩大的幅度为0.1个百分点。尤其值得一提的是，其中上海的情况是呈现出上涨趋势，上涨幅度为0.1% ，而北京、广州以及深圳这几个地域则分别出现了下降，下降幅度分别为0.5% 、0.5%以及0.9%。除此之外的其他情况是，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比同样有下降态势呈现，二线城市下降0.3% ，三线城市下降0.4% ，并且这两个降幅均有收窄表现，收窄幅度均为0.1个百分点。
从广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉给予的分析来看，针对一线城市新房房价环比跌幅出现扩大这种情况，在10月时分，其中的新房供应环比增长了14%呀，到了11月呢，新房供应环比在此基础上又增长了23%，这些供应的新房主要是那种改善型的高品质新盘呢。然而呢，出于去化率出现下降的缘故，再加上新房彼此之间竞争相对来说比较激烈，从而致使新房价格承受压力。另外一方面呀，一线城市里价格在300万元及以下的二手房交易占比呈现上升态势了，这对那些有着卖旧买新想法的改善型需求造成了冲击呢。与此同时呀，自下半年开始，一线城市房价调整表现得较为明显，这同样也对市场预期产生了冲击呀。值得注意的还有，房产中介于一线城市开展业务更为集中，其对于填满供需双方之间的差距，推进交易产生的积极性更高，此外，这在客观层面致使一线城市的价格跌落下调更为显著。
上海易居房地产研究院副院长严跃进作出点评，称11月份房价环比上涨的城市数量有了增加，由上次的6个变成了8个，同时房价下跌的城市数量显著减少，也就是从先前的64个变为如今的59个，减少了5个，一大原因在于，11月份开始年底置业需求积极释放，并且购房者对于房价的预期变好了，特别是一些新房的价格优惠力度大，而且价格本身处于见底的积极态势，所以购房者入市信心增加。
与同比情况相比，在11月份时，一线城市新建商品住宅销售价格同比呈现下降态势，下降幅度为1.2%，其降幅相较于上月而言，扩大了0.4个百分点。其中，上海的销售价格是上涨的，上涨幅度为5.1%，而北京、广州和深圳的销售价格则分别出现下降，下降幅度分别为2.1%、4.3%以及3.7%。除此之外，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比也都下降了，二三线城市下降幅度分别为2.2%以及3.5%，并且二三线城市降幅分别比之前扩大了0.2个百分点以及0.1个百分点。
将环比以及同比的变动情况相结合来看，沈阳、上海、合肥这三座城市的房价呈现出环比上涨同时同比也上涨的态势。当中，合肥的新房房价在环比方面处于领先上涨的状态，而上海的房价在同比涨幅上排名为全国排名第一 。
合肥是当下新房房价趋于稳定并开始回升的具有代表性的二线城市，于此，严跃进作出分析讲道，其作为长三角城市群副中心，近些年来汇聚了一批诸如科技、金融、信息等方面的新兴产业，特别是科创产业十分活跃，从而吸引了更多年轻人来到此地安家居住，购置房产；并且，历经调整之后，市场也逐渐趋向底部，在这两种因素的双重作用之下推动市场实现企稳回升 。
一线城市二手房“以价换量”突出
国家统计局有数据显示，在11月份的时候，一线城市二手住宅销售价格环比出现了下降，下降幅度为1.1%，并且这个降幅比上月扩大了0.2个百分点。其中呢，北京下降了1.3%，上海下降了0.8%，广州下降了1.2%，深圳下降了1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降了0.6%，其降幅和上月是一样的。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄了0.1个百分点。
拿同比的情况来瞧，在11月份的时候，一线城市二手住宅销售价格同比出现了下降，下降幅度为5.8%，而且降幅跟上个月相比，扩大了1.4个百分点。其中呢，北京下降了6.8%，上海下降了4.6%，广州下降了7.2%，深圳下降了4.8%。再看二、三线城市，二手住宅销售价格同比分别下降了5.6%和5.8%，降幅分别比之前扩大了0.4个和0.1个百分点。
瞅瞅二手房房价，一线城市那儿的跌幅相对是比较突出显眼的，然而配合着成交量一块儿看，这倒也表明一线城市的二手房“以价换量”这种特性依旧是相当显著突出的 。就好比，根据北京链家研究院给的数据，十一月份北京二手住宅网签的数量达到了一万四千四百四十六套，跟十月份的一万两千零八十七套作比较，环比提高了差不多两成 。同样的，依据上海市房地产交易中心给出的数据，二零二五年十一月，上海二手房网签成交总计两万两千九百四十三套，环比十月份上涨了大概百分之二十四，创造了从今年五月开始以来的成交套数的新高度 。
严跃进分析指出。部分大城市出现了较大跌幅。这表明大城市二手房的认购性价比相当高。因为房东让利的空间颇大说明出售的意愿较强较明显。所以对于一些大城市的购房者而言。近期能够去关注所在城市优质地段二手房。叠加租售比等指标后。具有较好的入市时机从而适合在此阶段入市。
58安居客研究院院长张波称，就安居客线上数据而言，百城二手房挂牌均价同比下跌8.59%，这表明二手房价仍处在持续下行的区间之内呀。此一情况本身是和市场供给量增多、去化整体难度加大存在关联的呢。安居客线上百城挂牌量增长至267.8万套，同比增长7.8%，其中新一线城市挂牌量的增幅是诸多区域里最高的哦，达到了10.13%，与此同时二手房平均挂牌时长增长至94.72天，去化压力对价格产生了直接的压制作用呢，不过因为价格调整面扩大，市场的成交量持续维持在一定的高位状态呀。
业内：明年新房二手房有望量价趋稳
2025年已经接近尾声，2026年房价将如何走？
12月11日，召开了中央经济工作会议，会议指出，要着力稳定房地产市场，要因城施策，控制增量，要去库存，还要优化供给。
针对此情况，李宇嘉作出这样的表示：“对2026年进行展望时，中央经济工作会议明确提出要着力稳定房地产市场，这就表明当下稳房价以及稳市场的政策还需要进一步去加大力度，并且要尽快产生效果，而这种情况或许将会成为2026年的重点工作。”。
在控制增量的这般政策指引下，在去除库存的那样政策指引下，在优化供给的如此政策指引下，严跃进也作出表示，“去除库存的节奏呈现出加快的态势，房价趋向稳定的状态变得更加牢固，与此同时，坚守住底线会对风险取得有效的化解实施一种促进。”。
预计张波表示，往后于政策托举之下，刚需会在核心城市率先予以释放，进而市场有希望呈现出二手房量价一同稳定，新房改善趋于企稳的态势。在“十五五”规划的指引范畴内，清理住房消费当中不合理的限制、推动好房子的建设工作，房地产会逐步朝着高质量发展进行过渡，房企之间的竞争将会更着重聚焦于品质方面，适老型住房、绿色智能住宅等相关产品的占比也许会得到提升，以此匹配人口老龄化以及家庭小型化的需求趋势。
新京报贝壳财经记者 徐倩
编辑 杨娟娟
校对 赵琳
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