在 11 月，二手房成交呈现出一种状况，成交量出现了上涨的态势，然而，新增挂牌的数量却维持在了持平的状态，这便是所出现的一个现象。
这存在着两个方面的信息量，一方面是在二手房市场之中，以价换量这种情况正在持续进行，并且仍然处于对存量进行消化的阶段，另一方面是二手房东在心态上发生了变化，其中一部分出现了惜售这样的状况。
然而，北京、上海、深圳以及杭州这几个城市，总价在300万元以下的低价房源挂牌量，相较于上个月，都出现了不同程度的增加，业主挂牌的积极性呈现出回升态势，反之，处于中高端改善需求的业主，大多选择了观望态度。
11月二手房业主挂牌积极性较上月有所回升。
关注点放在北京、上海、深圳、杭州等处于核心位置的一线二线城市上，从CRIC所监测到的这四个城市新增挂牌套数方面来看，在11月期间，这四个城市新增挂牌的总量和上个月相比基本上维持在同一水准，以环比的方式来计算微微增长了1%，以同比的方式来计算则下降了7%。上个月呈现的态势是在同比和环比两个方向上都出现了下跌的情况 。
其中，上海、深圳、杭州三城二手房新增挂牌套数同环比齐跌。
首先看一看上海这个城市，于11月的时候新增挂牌了1.38万套二手房，同比以及环比均出现了下降的情况，幅度为5%，并且已经是持续到连续三个月新增挂牌房源环比都呈现下降态势。在同一时期，上海二手住宅所成交的数量为2.05万套，有环比增长的表现，增长幅度是22.45%，成交量达成了近七个月以来的新高。由此能够看出，上海二手房房源的去化速度显著大于新增挂牌速度，市场据此进入到存量优化的调整新阶段。
深圳有新增二手房源办理挂牌，数量达5312套，与之前相比，同比下降了4%，环比下降了7%，不过，下降幅度跟上个月相比较，显著收窄了。
存在三个城市，其同环比均呈现下跌态势，其中在这三城中，杭州新增挂牌房源的跌幅属于最明显的那种，特别是同比的情况，更是下跌了11%，单月新增挂牌房源已连续5个月处于未上涨的状态，在二手交易平台上经过检索能够发现，当下杭州二手房挂牌总量处于四个城市里数量最多的状况，接近16万套。
四城中，唯有北京一城新增挂牌房源环比持续增长，增幅为 9%，单月挂牌量接近 1.7 万套，这座城市还是四城中新增挂牌规模最高的，对比 11 月份成交情况来看，二手房成交环比增长 19.55%，此增速虽然大于新增挂牌房源环比增速，然而成交规模依旧低于新增挂牌规模，短期内二手房挂牌总量还会被推高。
在总的挂牌价格结构方面，呈现出这样一种整体状况，那就是总价较低的房源，其房东加快了“抛售”的速度，而对于改善型房源来说，业主则处于“持房观望”的状貌之中。
呈现的数据表明，北京、上海、深圳以及杭州这四个大城市当中，300万元以下低总价房源得以挂牌的占比情况，相较于上月而言，均呈现出上升态势，环比方面，北京增长了3.31个百分点，上海增长了0.11个百分点深圳增长了1.62。百分点，而杭州增长了1.23个百分点。刚需总价段房源的业主挂牌积极性出现了回升迹象，并且增幅十分显著，低总价业主抛售心理呈现出加剧的状况。
与之相互对应的是，这四座城市之中，北京、上海以及深圳，总价在 300 万元以下的低总价房源成交占比，在环比方面持续呈现增长态势，环比增长幅度分别为 0.56 个百分点、0.81 个百分点以及 1.42 个百分点，仅仅只有杭州该总价段的房源成交占比，环比出现了下降，下降幅度为 0.59 个百分点。
一线大城市，二手房的市场里，供给与需求两端的重点，正朝着低总价的刚需市场去倾斜，并且呢，以价格来换取成交量，依旧乃是达成交易的核心驱动力量，而二手房市场，正在动态的情形之中，寻觅全新的平衡状态。
杭州这类属于二线的城市，需求端出现了上移的状况，低总价的需求显得乏力，挂牌占比环比增加了1.23个百分点，这表明在低总价二手房挂牌数量增多的情况下，市场价格竞争将会趋向激烈。
挂牌占比稳步回落的高端改善房源，市场进入新一轮博弈。对于中高改业主挂牌积极性略显不够充足而言，在于他们普遍具备更强资金韧性，拥有更长决策周期。
据数据呈现，在京沪深杭，处于300万至600万元这一刚改中改总价段的新增挂牌占比，出现了稳步回落的态势，其中，北京在该价格段的挂牌占比，降幅最为显著，与上一阶段相比，环比下降了2.34个百分点。
此外，在京深杭地区，那些价值1000万元以上的豪宅业主所进行的挂牌量，其占比呈现出稳定态势且略微有所下降，然而，于上海，在600万至800万元这个区间的中高改房源，其新增挂牌量的占比出现了一种分阶段的回升情况，并且环比增长了1.12个百分点。
当下，二手房市场在整体方面呈现出一种特征，那就是“量增价跌、结构分化” 。重点城市当中，二手房成交环比增长了14% ，前11个月累计同比呈现正向增长，增长幅度是3% 。结合国家统计局70城房价里二手房所展现出来的表现来看，房价环比出现上涨的城市数量已经连续三个月为零 。“以价换量”这种情况获得了成交量的相应回应，因为必然是存在购买行为才会有售卖行为，所以这也就推动了低总价房源的房东挂牌积极性出现回升 。不过呢，由于存在惜售以及观望情绪所产生的影响，买卖双方已经进入到了新一轮的博弈当中 。
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