近期，若有任何楼盘进行降价操作或发布新消息，房姐总会第一时间撰写相关报道，当前市场环境下，能够用文字形式记录市场动态的人，已经不多了。
作为惠州本地房产领域的活跃写作者，长期处于市场一线，十年间目睹了当地楼市起伏。进入2025年的“金九银十”阶段，市场行情将呈现何种态势？
本文将会以市场以及购房者心态进行分析。
先说8月成交
依据深圳房产市场每日数据监测，八月份粤港澳大湾区八个城市新建商品房签约总量超过一万六千套，广州签约数量超过四千套。
二手房市场，深圳、东莞、惠州、佛山、江门这五个城市合计完成网签超过2.2万例，其中佛山以超过7000例的成绩位居前列，其他城市均不及该市。
八月份，惠州新住宅的买卖数量，比旧住宅要少一千多套。站在买房人立场，旧房更占上风，毕竟售价通常更低。
实探市场变化
今年八月，市场经历了一次波动，原因是惠州第四代产品由中海地产高调获取土地，计划在年底推出。至于同属第四代产品的江北遂晴府，其营销中心的开放却显得犹豫不决，进展缓慢，让人不确定这个国庆节是否能正式亮相。
当然，关心第四代产品，均是关注豪宅的购房者。
从八月份末起，部分房产项目重新启动了降价措施，根据相关统计信息可以推断，这些房产在八月时的销售情况不理想，为了能够把握住“金九银十”的销售旺季，只能选择进一步运用价格优惠来刺激购买量。
近期，大亚湾泰丰牧马湖针对六期109平米单位推出优惠房源，起售价为9000元每平米，价格区间为9600至10800元每平米，整体均价为10600元每平米，总价范围在106万到118万之间，大约有60套单位可供选择。
紧接着泓泰花园也推出7200元/㎡起。
惠湾临深品质好的楼盘又是新一波降价潮！
惠城这边，前些日子，中海锦宸卖到6188元每平米，招商依山华府价格在五千元左右。这两个由中央企业开发的项目，位置虽非城市中心，但降价幅度却比其他项目更大。
最近，大江北德商悦府公布价格为每平方米六千七百元起，它的位置非常优越，距离佳兆业广场仅三公里远，而且到华贸中心也只需五公里，对于首次购房的人来说，这是一个值得考虑的楼盘。
水口漉江蓝湾售卖2号楼和4号楼的江景单位，价格仅7位数，博罗的中洲半岛城邦同样是7位数起，并且赠送装修以及产权车位。
现在这些房产在降价，价格要比邻近的二手房还要低廉，否则降价就没什么意义，因为购买者不再只盯着新房，他们也在等着从二手房里寻找便宜货。
这个市场并非只有降价现象，也有维持原价的房产，仲恺星河冠誉府二期属于未竣工的房产，售价维持在每平方米九千八百元到一万一千元之间，与首期楼盘的价格大致相同。
隆生鹿江花园价格达到11000元每平米，金山湖岛内的天傲花园则从13800元每平米起步。
近期，房姐感到十分意外，奥体板块的信利康乐创汇新推了4到6号楼，这些单位都是126到139元每平方米的五居室，最终成交价格达到了10500元每平方米。
昨天实地考察得知，该楼盘销售已接近尾声，根据现场销售人员透露，上个月成交房屋数量超过八十套。
涉及目标人群范围，并非仅限于购房资格者，现场宣讲提及，亦包含河南区域居民，以及中心医疗机构的医务人员等群体。
至于购房者心态
近期，购买房产的人群里，有相当一部分是拥有资格的客户，对于那些品质上乘、位置优越且价格公道的楼盘，他们感到非常满意，经历了一段愉快的时期。
如当时端午节，仲恺四个品质楼盘一样，惠城在走了一波。
终究房号转换有时间限制，优质楼盘的空置房数量并不充裕，刚才已经说明，实际上这些新建筑并不多。
当然，房票会持续发展。
这段时间，购房者心态特别脆弱。
确实，即便不是通过房票客户，依然有其他人购置房产，否则8月份的成交记录无从谈起。
部分买了房的人，心里还有点犹豫，他们专门看房姐在社交网络上发的动态，时刻留意着情况。
有一些购房者比较迷茫，不清楚自己该选什么？
只知道惠州房子降价，选择惠州好。
一位关注者工作性质，其公司位于深圳，我每周需在东莞和惠州之间穿梭，配偶及子女现居于外省故乡，计划将家庭迁至惠州定居，他提及毕竟惠州房价相对较低，因此希望寻觅优质学区房产。
还有一位关注者询问房姐，想要寻找金山湖价格实惠且带装修的房产，询问具体售价多少，对方也不明白怎样才算便宜。问及多次后，关注者表现出不耐烦情绪。
因此，是静观其变还是着手寻找住处，你首先必须明确自己真正渴求的究竟是什么。
哪些是必不可少的条件。
房姐每次都会询问关注者，在购房预算之外，哪些要素是不可或缺的，是学区，还是江景，抑或是地理位置。
只能说，专业的事情交给靠谱和专业的人。
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