安徽的汪先生花96万
在杭州租了一套房子
签了20年的租房合同
可他发现房子里
一直有人住着不肯搬走
他去找房东
对方却联系不上了
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2023年，汪先生向王女士承租了位于杭州艮兴嘉苑的房产，该房屋面积为119.16平方米。他支付了96万元费用，租期长达20年。考虑到租期越长，租金会相应减少，汪先生打算将房子转租，期望从中获取差价收益。
租赁协议表明，汪先生租住这套房产的期限为2023年7月至2043年7月。汪先生透露，合同签署完毕之后，他随即将款项支付给了王女士。
但在收房的时候，意外却发生了。
第二个阶段，他前夫忽然告诉我那个住所并非王女士所有，这让我感到十分不解。当我再度抵达该处时，房门密码已被更换，并且察觉到屋内有人居住，对方声称是她的儿子和公公。
汪先生说，
他租的这套房子属于安置回迁房，当时王女士并未提供房产证。
不过，
这项房产的租赁业务，先前经由杭州市住房和城乡建设局进行了登记，登记材料中明确注明了出租方系王女士。
发现王女士的前夫住在里面不肯搬走，汪先生报了警。
根据警方的核查，这套房产确实是王女士所有，并非凭空捏造，因此不能算作诈骗行为。
汪先生提及，警方曾提议当事人进行沟通解决，不过他目前仍然无法搬进那套房屋，与此同时，王女士也失去了联系。
记者随汪先生抵达杭州艮兴嘉苑，寻到了他承租的单元，敲叩室内却无人在应，但门外鞋履排列有序，显见有人栖居。
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为了进一步了解情况，记者联系上了王女士的前夫徐先生。
对方表示，房子确实是他在居住。
这个住宅属于集体分配的住房，没有房产证明，你到村里面打探一下，这个房子归属于谁，她是否有资格将房子租赁出去。
记者又赶到了艮兴嘉苑所在的杭州兴隆社区。社区工作人员表示，
就社区职责而言，无法查明该房屋的归属权，建议汪先生借助司法程序处理此事。
为此，记者向小强帮忙团的特约律师进行了咨询。
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北京中凯（杭州）律师事务所执业律师
马林冰
现在看来，汪先生所租的这套房产，其所有权关系并不清晰。如果该房屋属于夫妻双方共同所有，依照《民法典》第1060条的规定，王女士通常具备将房子提供给他人租赁的资格。然而，此案中租赁期限长达二十年，这就可能涉及到《民法典》第301条的内容，即对共有财产实施重大处置，原则上必须获得夫妻双方的共同许可。
听了律师的分析，汪先生表示，他会通过法律途径维权。
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