8月8日晚上北京市房产市场出台了新规定，紧接着这个周末，也就是8月9日到8月10日，房地产市场马上变得活跃起来。
8月10日，丰台角门某房产中介机构职员章音（化名）向新京报贝壳财经记者表示，前两天该机构所在区域销售情况良好，附近几处意向购买的房子相继完成交易。他提到周日原本计划带客户看一套房源，但该房源已经售出，而且这是整个小区中性价比最优的单元。章音对此表示有些遗憾。
二手房交易活跃度正在提高，部分地段好、设施完善的新楼盘，周末时接待的访客数量也明显增多。不少房产中介表示，近期到访看房的人明显比平时多了。
有人犹豫间错失房源，有人为买房改行程
章音表示，他另外一位客户，原本相中了两个品质尚可的房产，还打算尝试压低价格，争取更优惠的售价，但出乎意料的是，没过多久那两套房子就被另一家中介的买主抢先购走了。
他的观察显示，新规实施后，众多购买者的心理状态出现显著转变，部分人忧虑交易量增加会导致房产价格难以进一步下调，认为当前是协商价格的良机，因此不再等待，转而立即购买房屋。
另一家位于西四五环之间的房产中介的负责人在公开场合谈到，楼市新规实施后，他们店铺的咨询人数和交易记录都有所增加。他说明，之前市场经历了一段低迷阶段，从7月20日开始，买卖量一直不高，而新政策的实施确实让市场变得活跃一些，但这种活跃程度并不是突然出现的。根据现有客户情况分析，市场状况受到两方面因素制约：首先，当前参与购房活动的群体基本具备真实的居住需求；其次，由于炎热气候及暑假旅游旺季的双重作用，相当一部分潜在客户倾向于借助网络平台进行初步了解。
关于交易记录，这位负责人表示，新规实施后首个周末售出的房产，大多属于总价介于两百万和四百万之间的刚需房型。这种情况与此次新规里公积金方面的多项优惠密切相关，政策非常贴合首次购房者的居住需要，因此构成了促进交易的关键因素。
北京链家当代名筑南门店商圈经理张小磊告诉媒体人员，新规实施后的周六（8月9日），店内员工的工作量明显上升，工作节奏加快。往日周末单日门店每位员工平均接待客户看房次数为1次，但周六这一数据提升至1.3次。同时，网络购房咨询业务量也出现增长，部分员工当天处理了多达9个客户咨询。门店整体咨询量与平日相比增加了大约30%，员工们的工作负担确实加重了许多。
新规的实施，对于拿不定主意的客户也产生了一定推动效果，促使他们认为当前是购房的好时机。张小磊谈到，王女士一家原本计划8月9日返回内蒙古老家，打算暑假过完再回来比较其他房产，由于孩子还有三年才需要入学，所以并不急于行动。然而八月八日夜间政策公布以来，他们马上调整了安排，将购房操作列为优先事项，次日便与房主接触商议签约事宜，认为迟早都要购买，此刻入手最为适宜。
部分新房市场升温，售楼处人流增加
新政落地后，北京新房市场表现如何？
8月9日，昌平区朱辛庄板块某楼盘售楼处现场画面，新京报贝壳财经记者段文平拍摄。
周末，记者来到昌平区朱辛庄板块的越秀星樾项目售楼处，所见场面十分火爆，洽谈区已经满座，沙盘区也挤满了人。“上个周末人数没有今天多，今天上午来的人特别多。”一位带看业务的销售表示，“我带的一个客户，原本打算了解下价格，结果根本找不到空位，就连参观房子都要排队等候。”
他分析，这个区域之所以能聚集众多人群，主要得益于地理位置优越，并且设施完善，同时，北部地方本身也积聚了不少潜在客户，“这些人基本都来自海淀，对于这里的地段和设施普遍表示满意。”
朱辛庄板块位于北五环与北六环之间，邻近海淀区，并处在海淀产业群的影响范围之内，因此已经成为房地产市场的热门地带。从项目分布情况来看，以朱辛庄地铁站为中心，在一公里范围内有三个正在销售的项目，分别是越秀星樾、中海未来之境和中海寰宇未来；在距离大约1.7公里的地方，还有越秀负责开发建设的星耀未来项目。
记者随后来到中海未来之境的售楼中心，那里同样挤满了人，场面十分喧闹。由于现场购买者数量庞大，销售团队忙得不可开交，记者在旁边等候了将近二十分钟，最终才有一位销售代表过来服务。
今日事务繁重，以至于午间用餐都无暇顾及，一位项目人员这样说道，并且指出近期来访人数较以往显著增加。
星耀未来项目离朱辛庄地铁站有一段距离，记者到现场时观察到，该项目的访客数量不如前两个项目那么多，不过购房意向依然十分高涨。近期到访的人明显增多了不少。销售人员透露，公积金审批流程加快后，这对年轻的首次置业者是个重大优势。
六环以外一个新建楼盘的负责人透露，新规实施后的两天里，该楼盘的到访人数比前个周末增长了大约百分之十六。“新政策的影响或许尚未完全显现，现阶段来访和最终签约的客户表现得比较冷静，而已经决定购买的客户，主要还是看重项目本身的产品特性以及周边的生活配套设施。”
政策力度超预期，有望助推成交量提升
8月8日晚上，北京市住建委和北京公积金中心一起发布了《关于改进本市房地产相关政策的通知》（简称《通知》）。该通知说明，符合北京购房资格的家庭，购买五环以外的商品住房，无论是新房还是二手房，都不受购房套数限制。针对在本市购置商品房的未婚成年人，其购房行为参照常住家庭执行相关限制规定。
这是北京在限制购房方面的又一项关键变动，发生在去年“9·30”政策修改了非北京户籍人员社保缴纳要求之后，具体表现为五环之内和五环之外的规定分别从五年调整为三年和两年。
此次新规的一个关键点在于增强公积金的扶持作用，除了调控购房数量，具体措施涵盖，首套房资格判定以房产为依据，不再考虑贷款记录，公积金贷款额度合并计算的速度有所提升，针对第二套房产，公积金贷款的上限从六十万增至一百万，同时，首付款的最低比例对第二套房都设定为不低于百分之三十。
合硕机构首席分析师郭毅指出，此次政策变动反应迅速，成效显著，力度超出市场原先的预料。这一政策将推动市场交易量出现新的增长。政策从8月9日开始执行，到了周末，其积极作用已经明显表现在市场的访问人数和认购数量的增加上。
张小磊认为，这项新规让许多有购房意向的人加快了购房行动，对那些原本犹豫不决的人增加了他们进入市场的决心，推动了基本住房需求的交易，这成为了成交的初始动力。此外，第二套房公积金贷款限额的提高，也降低了购房者的还贷负担。
一位开发商相关人士透露，解除五环以外多套房产购买的限制，最先受到波及的可能是五环以外的现房，然后是六环以外的房产，原因是这项政策需要一定的时间来扩散影响。这次政策的出台，其实令人感到意外，毕竟在之前的中央政治局会议中，并没有讨论到与房地产相关的事项，估计这项政策的效果能够持续到岁末。
新京报贝壳财经记者 段文平
编辑 杨娟娟
校对 卢茜
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