上海中原地产提供的数据表明，7月份上海二手房市场的交易量为1.69万套，较上个月下降了8.67%，与去年同期相比下降了7.01%；同时，7月份的二手房价格指数环比下降了1.82%，这一下降趋势已经持续了三个月。
上海中原地产的市场分析师卢文曦通过微信向《每日经济新闻》的记者透露，7月份的成交情况实际上优于2023年同期，而2024年的交易量增长则得益于新政策的推动。在过去三年里，上海二手房的成交量逐年上升，整体趋势是稳步上升，尽管如此，价格的下降趋势并未完全得到遏制。
尽管交易量持续保持在较高水平，然而，上海全市范围内的二手房挂牌数量却显得较多，这无疑加剧了价格的竞争态势。
“价格更接近2016年”
中原地产的数据显示，挂牌数量增长趋势有所减缓，尤其在淡季，这种压力尤为突出。然而，卢文曦指出，7月份的成交总量并未跌破1.5万套，这表明市场的抗风险能力依然较强。
上海链家在7月份的带看量与上个月保持一致。据上海链家研究院负责人李根在书面分析中提到，当前市场需求呈现出明显的刚性需求特征，其中，300万元以下的房源成交比例不断上升。这一趋势主要由首次购房者及年轻家庭推动，他们对总价较为敏感，更偏好选择性价比高的近郊房源。客户群体多元化的趋势虽有所体现，其中高价位房源的成交比例略有上升，然而，整体市场尚未达到规模效应。这或许是因为新房市场中的高端项目持续受到热捧，同时新房的品质也在不断提升，这些因素共同导致了置换需求的分散。
考虑到交易规模与结构的基础信息，众人普遍认为，通过降低价格以换取更多销量仍是市场的主流趋势。
安居客研究院的研究报告揭示，在7月份，上海仅有五个区域二手房的挂牌价格呈现上升态势，其中长宁区上涨幅度达到3.4%，松江区上涨2%，黄浦区和青浦区略有上升，涨幅均为0.4%，而闵行区的涨幅则是0.3%。
在此期间，静安、虹口、徐汇、杨浦等核心市区的二手房挂牌价普遍出现下滑现象。在这一过程中，区域间的差异、区域内部的分化以及不同产品间的差距都在持续扩大。
卢文曦指出，目前部分二手房的价格已与2016年相近。这其中存在一些结构性的不同，例如地理位置不佳、年代较久的旧房价格仍在持续下降，何时能实现实质性反弹，还需观察市场交易量以及政策扶持情况，而次新房和优质地段的商品房则相对较为稳定。
“大多数房源都能再砍一点价”
当前的整体房价确实达到了自2015年以来的最低水平。记者以购房者的身份向虹口区凉城板块的二手房房源进行了咨询，而链家的一名中介，名叫张广（化名），则是通过企业微信平台给出了这样的答复。
经记者调查了解，市区内环区域的一些较新小区房价表现出较强的抗跌性，例如中远两湾城该小区的2室2厅户型，最近成交的价格区间大约在每平方米75000元至86000元。
这一价格相较于2022年8月的高峰期（当时每平方米的价格约为10万元）有显著下降，然而，它相较于2024年末的价格，却呈现出一定的上升态势，并且目前的平均价格依旧超过了2019年同期的水平。
卢文曦指出，中远两湾城位于内环内，属于次新房，其品质相对较高。然而，项目的开发周期较长，且密度较大，导致小区内部在品质和价格上存在一定差异。其中，最后一期建设的品质更优，而初期的一期和二期则相对较弱。目前，购房者愈发注重实用性，许多人希望将老旧房屋置换为次新房或新房。毕竟，市中心的许多老房子面积较小，停车困难，舒适度不足。而若房屋面积增大，总价也会随之上升。因此，预算有限的情况下，会有人选择牺牲地段，改善面积。”
虹口区凉城板块的广苑小区，始建于1993年左右，目前7月份的挂牌均价大约为44237元/平方米。这一价格较之三年前的64600元/平方米的挂牌均价，已有超过30%的跌幅。而在6月份，该小区的成交单价更是降至了34406元/平方米。
当前挂牌的价格下，多数房源还有进一步议价的空间，张广如此表示，不过具体能否降价还需考量房屋的具体状况以及房东的心理状态。
近期，二手房的降价幅度已经显著减小，这种变化不会引发之前那种恐慌性的价格下跌。卢文曦这样表示。
0 留言