2025年6月，我国各大重点城市二手房市场展现出“成交量稳定，价格有所调整”的态势。根据CRIC的监测数据，30个主要城市的二手房交易量与上个月持平，但与去年同期相比略有下降，下降了3%，显示出市场增长的动力有所减弱。具体到挂牌量，北京、深圳、杭州的新增房源数量在环比中实现了止跌回升，而上海则是唯一一个在同比和环比两方面都出现下降的城市。结构性差异持续扩大，各类总价区间和面积区间的房源挂牌动向显现出市场供需关系的深刻变化。
一、京深杭挂牌量企稳回升，上海市场信心不足独显颓势
CRIC数据显示，2025年6月，北京、深圳、杭州的二手房挂牌量环比实现了止跌转升，具体来看，北京的挂牌总量与上月基本保持一致，而深圳和杭州的挂牌量略有上升。与此形成鲜明对比的是，上海的新增挂牌量在同比和环比上分别下降了18%和5%，成为核心城市中挂牌积极性明显减弱的唯一地区。
北京市场显现出对居住条件提升的需求趋势：在该市场挂牌的房源中，价格在600万元及以上的房源比例呈现出稳步上升的态势。具体来看，600万至800万元区间的房源挂牌数量较前一个月增长了0.87个百分点，而价格超过1000万元的豪宅占比则保持在了8%的水平。在面积区间上，100至120平方米的房源比例较上一次环比增长了0.63个百分点，与此同时，50至70平方米的小户型比例则有所减少，这一现象表明“旧房换新房”的购买趋势在局部范围内已经开始显现。
上海中端住宅市场压力增强，表现为300至1000万元价格区间的挂牌比例普遍下降，具体跌幅在300至500万元区间达到0.73个百分点。与此同时，低价位（100至300万元）和高端位（1000万元以上）住宅的挂牌比例分别上升了1.09和0.72个百分点，市场走势呈现出“K型”的差异化特征。
二、结构性分化加剧：刚需抛压与高端放量并存
观察挂牌情况，各城市供需关系呈现多样化特征。北京市场上改善型住房需求逐渐释放，而深圳和上海则在刚需住房和豪宅市场两端保持活跃态势。与此同时，杭州的刚需房源集中度不断上升，市场潜在风险逐渐显现。
深沪两地中端改善型住房市场遇冷，深圳600至800万元价格区间的挂牌房源比例较上个月有所减少，同时600万元以下及800至3000万元区间内的房源比例有所增加。在上海，300至1000万元的中端房源占比普遍出现缩减，这反映出购房者对于中端改善型产品的价格预期仍然保持谨慎。两地中端市场的流动性有所减弱，预计交易周期可能会进一步延长。
杭州市场上对基本居住需求的房源供应与需求出现不平衡，风险加剧：100万至300万元价格区间的房源在总挂牌量中的比例上升了0.75个百分点，几乎占据了总量的一半；90平方米以下的小户型房源比例也在不断上升。与此同时，1000万元以上高价房源的比例下降了1.14个百分点，而180平方米以上的大面积房源跌幅尤为明显。集中推出的必备住宅房源可能会放大供需之间的紧张关系，若缺乏价格上的优惠作为支撑，那么消化库存的压力将会更加明显地显现出来。
京沪深地区的高端市场正经历供给量的扩大：在北京、上海、深圳，价值1000万元以上的豪宅挂牌数量维持在一个稳定水平，甚至略有上升。然而，新房市场上高得房率产品的分流效应开始逐渐凸显。进入下半年，随着优质新楼盘的集中推出，高端二手房的价格或许将承受回调的压力。
总体而言，目前二手房市场正处于深度调整阶段。北京、深圳、杭州的挂牌量趋于稳定，显示出局部市场信心的恢复，然而，上海中端房源表现疲弱、杭州刚需房源抛售压力增大等结构性问题仍需引起关注。未来市场的走势将受到供需两端政策协同作用的影响，特别是价格调整的幅度以及新房供应的分流速度。对于购房者来说，位于核心城市核心地段的高性价比房产依然显得十分紧俏，与此同时，远离市中心的偏远地区以及老旧小区的业主们，往往需要通过大幅降价来提升其房产的流通性。
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