从不同梯队分析，在新建住宅领域，7月份，一线城市的新房价格较上月上涨了0.36%；而在二线城市，得益于杭州的招商蛇口杭序府、锦上万象府，成都的龙湖泊萃、华润天宸上院等高品质的改善型项目推动，新房价格环比上升了0.23%；至于三四线城市，新房价格则环比下降了0.19%。
在二手房市场，七月期间，主要城市的二手房交易活动维持了一定的活跃态势，不过房价在短期内仍面临一定的压力。具体来看，一线城市二手房的价格较上月下降了0.61%，而二线及三四线城市的二手房价格分别下降了0.84%和0.77%。
下半年聚焦已出台各项政策落实，城市更新配套政策有望加速
在政策层面，7月15日，中央城市工作会议在时隔十年之后再度举行。会上提出，我国城镇化进程正逐步从高速增长阶段过渡到稳定发展阶段，城市发展的重点也将从大规模的增量扩张转变为以存量提升和效率增强为核心。会议明确了七个方面的重点任务，特别强调在致力于打造宜居城市的过程中，需要加快形成房地产发展的新模式，并稳步推进城中村以及危旧房屋的改造工作。21日，国务院总理李强签署了国务院令，正式发布了《住房租赁条例》。该条例旨在激励居民家庭将他们拥有的房源出租，同时扶持企业对老旧厂房、商业办公空间以及企业自持的商品住房进行改造和利用，以增加租赁住房的来源。此外，条例还倡导通过多种途径扩充租赁住房的供应，并确保租房和购房居民在享受公共服务方面享有同等的权益。30日，中共中央政治局召开了一次会议，强调宏观政策需要持续加大力度，并适时进行强化。会议还特别指出，在应对和解决关键领域风险的工作中，要切实贯彻中央城市工作会议的精神，确保城市更新工作的高质量推进。
在地方层面，成都逐步解除了住房限售的限制，荆门紧随其后实施了现房销售措施，而多个地区对公积金贷款政策进行了优化，例如广州计划实施商业贷款转公积金贷款，北京则鼓励提取公积金用于支付购房的首付款，并正在研究制定住房公积金的“带押过户”政策。同时，福建、山东、浙江、广东、湖南、安徽、四川等地共发行了超过400亿元的专项债券，用以收回和收购闲置的存量土地。
总体而言，在本次政治局会议上，对于今年以来的宏观经济状况，会议给予了正面的评价，并向市场传递了积极的信号。会议还着重指出，宏观政策需要保持持续且适时的加强力度，同时强调了政策在连续性和稳定性方面的必要性，以及增强灵活性和前瞻性的重要性。展望未来，随着宏观经济状况和房地产市场的动态发展，政策调整仍有进一步加码的余地。目前，确保房地产市场稳定回升依然是政策制定的重中之重，在短期内，政策预计将主要集中精力确保城中村改造、专项债券收储等既定措施得到切实执行。
城市更新成为推动城市高质量发展的关键要素，同时吸引了房地产领域的广泛关注，预计未来相关政策将逐步实施。观察市场动态，7月份上海、深圳等地优质地块的拍卖热度持续高涨，优质项目陆续推出，预计将继续为市场提供支撑。下半年，核心城市凭借良好的基本面支撑，有望维持一定的市场韧性，然而，城市与区域之间的分化趋势预计还将持续。
7月百城新建住宅价格及环比涨跌幅
7月百城二手住宅价格及环比涨跌幅
7月50城住宅租金及环比涨跌幅
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