随着降低首付比例、降低房贷利率、改善住房公积金等综合性政策的持续推动，北京二手房市场正逐渐显现出回暖迹象。据中指研究院于7月14日发布的“2025年6月十大城市二手房房价地图”揭示，6月份北京二手住宅成交量为15139套，较上月上升了6%，与去年同期相比增长了1%，而上半年累计同比增长率达到了18.4%。北京商报记者经过整理分析，注意到自2024年10月份开始，北京市的二手房交易量实现了连续九个月的同比增长。具体来看，在2024年12月份，二手房交易量较去年同期增长了66.29%。
北京二手房交易量已连续九个月同比呈现上升趋势，这一现象被视为市场前景乐观的积极迹象。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，随着一系列房地产政策的实施，购房门槛和持有成本得到了降低，从而激发了市场需求。同时，经过价格调整，部分房源的性价比变得更加突出，吸引了众多购房者。市场信心的逐步回升，进一步增强了买卖双方的交易意愿，共同助力交易量稳步攀升。
依据中国房地产指数系统发布的百城价格指数，在2025年6月份，全国百城二手房的平均价格较上个月下降了0.75%，与去年同期相比，跌幅达到了7.26%；而在十大重点城市中，二手房价格同比下跌了5.29%，跌幅相比去年同期有所缩小，减少了0.1个百分点。
观察各城市情况，6月份，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆主城区以及杭州的环比降幅普遍位于0.5%至0.7%的区间；其中，成都的二手房价格环比降幅最为微弱，仅为0.18%。
在同比数据上，武汉的跌幅达到了9.75%，南京的跌幅为9.47%；而北京、重庆主城区、天津、杭州以及广州的跌幅均介于5%至7%之间；上海的跌幅为4.71%；成都和深圳的跌幅均不超过4%，其中成都的跌幅最小，仅为1.9%。
政策层面不断进行优化和调整，正促使北京的房地产市场迅速复苏。经过北京商报记者的整理分析，近期北京市主要围绕“需求端放宽限制与供给侧改善”这一核心，推出了一系列旨在优化房地产市场的政策措施。
北京市调整了个人住房公积金贷款的利率，将5年以上的首套房贷款利率降至2.6%，而二套房贷款利率则下调至3.075%。以100万元、30年期限的贷款为例，每月还款额将降低133元，总计可节省利息4.76万元。同时，对于拥有多子女的北京户籍家庭，贷款额度上限提高了40万元，最高贷款额度可达160万元。这一系列措施通过降低利率和增加贷款额度，旨在有效减轻购房者的经济负担。
在减少购房开支的过程中，北京实施的“好房子”政策不仅促进了新房质量的提升，还激发了购房者的换房愿望。记者在调查过程中发现，许多购房者在进行二手房交易的同时，已经开始预约了新房资源。
合硕机构的首席分析师郭毅指出，北京新出台的“好房子”政策，有效地刺激了特定群体的改善型购房需求，特别是那些原本就处于地段和户型条件较好的家庭。这些家庭对居住的舒适度和空间大小有着较高的要求，而“好房子”政策的实施促使开发商在产品设计上不断进行优化和提升，从而对那些追求居住品质提升的购房者产生了极大的吸引力。在此情形之下，目前在北京的二手房市场里，那些总价介于600万至1000万元之间的住宅，得益于政策的推动作用，其交易活动呈现出较为频繁的态势。
值得注意的是，7月10日北京提出了一项政策，即支持缴存公积金的居民在提取公积金用于支付购房首付款的同时，可以申请贷款。此外，该市还在研究实施公积金贷款的“带押过户”政策。在此之前，北京已经实施了商业贷款的“带押过户”政策。如果公积金贷款也能实现这一政策，无疑将进一步提高二手房交易的效率。
郭毅指出，根据北京的新公积金政策，购房者在购置二手房时可以同时申请公积金贷款以及提取公积金来支付首付，这一做法极大地减轻了购房者的首付款负担，降低了购房的门槛，大幅提高了他们的支付能力，进而对二手房市场交易提供了更加有力的支撑。（王寅浩 李晗）
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