与中介周旋、和房东博弈，
让初入社会的你不免感叹：
“走过最长的路，是租房的套路！”
别慌！
收好这份毕业季法律防坑指南，
助你避开租房雷区！
在网络上发现“价格低廉的优质房源”后，与之取得联系，对方却提出必须先支付“看房费用”或“诚意金”方可安排看房。然而，交钱之后，对方所带领参观的房源与先前所描述的并非同一套，甚至有的情况下，对方直接从视线中消失，不知所踪。
TIPS
绝不预先支付款项，正规的房产中介和房东通常不会在房屋查看之前收取所谓的“看房费”或“诚意金”等任何费用。务必留意，若在未实际看房的情况下就被要求支付费用，那么很可能存在欺诈风险。
在接触“照骗”现象时，务必谨慎。在看房之前，应加强沟通，与房东核实房产的具体状况。可以通过观看实景拍摄的视频或使用VR技术等方式，详细了解房屋的真实状况，包括小区环境、楼层高度、装修风格以及家具配置等，以避免被误导。
支付定金需格外小心，签约前务必审慎处理，这样才能有效减少潜在风险。务必注意：“定金”并非等同于“订金”！“定金”具有担保属性，其金额不得超过合同总额的20%。一旦租客交付定金后违约，将无法索回；而若房东反悔不租，则必须加倍退还。相对而言，“订金”的退还可以与出租人协商，但最好在收据上事先注明退还的具体条件等。
看中了一套住房，心急想要入住，但房东告知“房产证原件尚在家中”，仅提供了一张模糊不清的照片......究竟是要签约还是放弃？
TIPS
务必查阅正本，需房东提供房产证或不动产权证的正本以及身份证的正本，并对房东的个人信息进行细致比对，确保信息相符。这一步骤对于核实房东真实身份、防止出现“二房东”或冒牌房东至关重要。
需谨慎对待转租事宜，若涉及“二房东”进行转租，务必查阅原始租赁协议，并核实：
①是否包含允许转租的条款；
②原合同租期是否到期。
租赁房屋需中介授权，须核实中介公司持有的营业执照，同时请求查阅房东提供的书面授权书，以此确认中介机构拥有合法资质，并能合法代为出租该物业。
因被“先付后租”及“价格低廉”所吸引，签订了电子版租赁协议，然而事后方意识到所签乃贷款协议！原来每月所支付的“租金”实则是在偿还贷款！
TIPS
挑选合法的托管机构，应选择那些已在当地住建部门备案并且租金接受资金监管的长租公寓。在租房之前，通过“国家企业信用信息公示系统”来核实企业的信用状况，对那些采用“高收低租”策略的公司保持警惕，因为这些公司往往风险较高，更容易出现资金链断裂的情况。
在签订合同时，务必关注合同的具体内容，确保所签的是《房屋租赁合同》。在正式签约之前，应当逐条逐款地阅读合同条款，尤其要留心“金融机构”、“贷款”、“分期”、“融资”、“信用”等敏感词汇，以免不小心签署含有“租金贷”条款的合同。同时，也要坚决拒绝签署任何空白合同或性质模糊的电子协议。
请务必核实收款账号，确保租金直接汇入房东个人账户或中介公司开设的公户，严禁转入任何中介个人账户或身份不明的第三方账户，同时中介机构还需提供相应的租金发票。
遭遇不幸陷入困境时，应妥善保存所有沟通证据（包括电话录音、微信对话、电子邮件等），并依照法律程序向法院或仲裁部门提出解除合同的要求。
拿到厚厚一叠合同，密密麻麻的字，重点该看啥？
TIPS
签合同时，以下关键信息不可少：
人&房：
出租人/承租人姓名、身份证号；
房屋地址、面积、产权证号；
家具家电等设施清单（最好拍照附后）。
钱&费：
务必确定租赁费用的具体数额、付款途径（包括微信、支付宝、银行卡等），还有付款的具体时间点（建议优先选择按月或季度支付，应尽量避免年度支付）。
务必弄清楚水费、电费、燃气费、物业费以及网费由哪一方负责支付以及具体的结算方式，同时别忘了提醒房东结清所有过往的费用。
请告知押金的具体数额，并详细说明押金的退还标准和具体操作流程。（例如：租赁期满后，若房屋设施完好无损，将在7天内按照原途径退还押金。）
期&约：
租期具体从什么时间算起，到哪天截止。
退租前应提前几天向房东告知，同时要弄清楚是否需要缴纳违约金，以及房租的具体计算方式，这些信息必须清晰明确。
租赁期满后若选择续约，必须重新签署一份正式的书面协议，以防止仅凭口头协议可能导致的争执，同时双方还可就租金调整及其他相关事宜进行新的协商。
权&责：
在与房东沟通前，务必核实房屋是否允许进行装修、更换家具，以及退租时能否携带个人物品。所有这些细节都应在租赁合同中明确规定。
针对尚未形成整体的装饰或装饰品，例如沙发、餐桌等，可商定在租赁期满后由租客自行移走或由房东处理，并在拆卸时确保不损坏房屋；而对于已经构成整体的装饰或装饰品，比如地板、墙纸等，则必须具体说明处理办法。建议在合同中详尽规定装修的审批流程、退租时的处理措施（包括保留现状或恢复原状）以及可能发生的赔偿计算标准，以减少可能出现的争议。
所有协议内容都必须以书面形式进行明确记录，同时强烈建议对房屋的当前状况进行拍照，以便保存为证据。
如有对任何条款存在疑问或持有异议，应立即与房东进行沟通，商讨修改事宜；只有双方意见达成一致后，方可签署协议！
房屋装修新颖，家具设计优雅，报价十分优惠，原本以为找到了梦寐以求的理想居所，入住后却发现其外表华丽却实质空虚，空气中弥漫着令人不适的异味，很可能是甲醛等有害物质含量超标的“毒房”！
TIPS
看房时务必留意，若发现房屋内装修家具崭新且售价远低于市场水平，务必提高警惕，谨防“串串房”陷阱。在选房过程中，可以借助简易的甲醛检测盒或仪器来检测室内空气质量。在签署租赁合同之际，建议将空气质量等相关事宜以及违约责任以书面形式明确约定。
租到“串串房”怎么办？
保存相关凭证：务必搜集齐相关证据，若情况需要，可委托具备相应资质的专业检测机构对住宅的空气质量进行检测。
先协商：拿着证据，与房东或中介机构协商退租或换房。
如若协商无果，可考虑向当地的住房和城乡建设部门、市场监督管理部门或房产管理局提出投诉。
最后手段：起诉！要求解除合同、退还租金押金、赔偿损失。
合租生活挺不错，只是合同里并未明确提及水电费用的分担方式，结果三天两头因为这件事争吵不休，真是让人心烦意乱！
TIPS
建议合租的每位成员与房东单独签署租赁协议，并且各自直接向房东支付租金，如此一来，可以防止室友擅自转租或拖欠租金，从而避免承担相关的连带责任。
合同内容要详细！
明确合租细则：需详细规定客厅、厨房、卫生间等公共区域的使用规范以及维护责任，同时，物业费、水费、电费、燃气费和网费的分摊办法也需达成一致，可以具体约定是按房间面积还是按居住人数来分担费用。
清晰界定转租条款：具体规定是否准许转租，并详细说明转租所需满足的条件和操作流程，例如：在合同有效期内，如有人打算转租，应提前多少时间通知其他共同租户以及房东等相关方。
搬入不久，家中水管便出现了渗漏问题，我多次向房东反映，但他总是以各种理由拖延，迟迟不肯前来修理。
TIPS
合同规定应优先考虑！在签署房屋租赁协议时，务必对维修责任做出明确规定，建议具体说明在哪些情况下由房东负责维修，哪些情况下由租客负责维修。
房屋损坏若非租客之过，诸如屋顶渗水、水管或电器老化等情况，维修责任应由房东负责。租客需通过书面形式（例如微信或短信）向房东告知，并明确提出一个合理的维修时间，同时务必妥善保存相关证据。
若房东未进行维修或故意延迟，租客有权自行进行修理，并保存相关费用凭证，随后向房东索要相应的维修费用。若维修作业对居住条件造成影响，租客有权请求降低租金或延长租赁期限。
承租人如因操作失误或故意为之造成财产损害，例如因不当使用导致房屋进水或家具家电受损，此类维修责任应由承租人承担。
退租时，房子状况良好，但房东却拿着放大镜仔细检查，找出诸多所谓的“损耗”，声称要扣除租金！
TIPS
合同中明确了责任的划分！需区分损耗与损害：房屋内物品因正常使用而产生的损耗，例如地板的轻微磨损、家电的自然老化、厨房的常规油渍等，承租人无需承担赔偿责任。唯有因不合理方式导致的损害，比如使用暴力导致家具损坏、宠物造成的损坏等情况，才需进行赔偿。
确保了解押金退还流程，必须清晰界定押金退回的具体要求和退回途径，例如：“若承租人在租赁期满后，房屋和设施无任何人为损坏，房东有责任在租期届满后的X天之内（建议为7天）通过微信、支付宝或银行卡将全部押金退还给承租人。”
入住前需详尽记录，通过拍照与录像方式保存房屋及设施现状，特别关注现有瑕疵，并建议双方共同签署确认清单，确保日后可追溯。退租之际，亦应采取相同措施，记录搬离后房屋及设施的状况，并与房东现场核对确认。
面对不合理的扣押金问题，应向房东索要详尽且合理的扣款凭证；若房东无法出示或仅以物品的自然磨损、氧化等现象作为理由，则可向住房和城乡建设部门或市场监督管理部门进行投诉，或通过法律途径来维护自己的权益。
毕业租房路，
法律来守护！
带上这份法律锦囊，
奔赴下一段人生旅程吧！
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