仲量联行于7月10日公布的数据揭示，得益于“促消费”政策的扶持以及新兴消费潮流的带动，潮流玩具与杂货、运动品牌服饰、娱乐活动以及平价餐饮等领域的租赁市场持续呈现活力。在今年的第二季度，上海的零售租赁市场呈现出需求回暖的迹象，其净吸纳量达到了15.6万平方米。
仲量联行上海商业地产部的总监，同时也是华东区零售地产部的负责人黄臻指出，上海零售物业市场的租赁需求正在逐渐好转，而且一些品牌对于在核心商圈设立旗舰店的愿望也有所上升。
据悉，众多品牌在核心商圈中倾向于开设旗舰店和概念店，其中不乏高端奢侈品、运动服饰、潮流玩具杂货以及本土服装品牌。近期，路易威登在上海揭幕了全新的概念地标——“路易号”巨轮，这一举措不仅为南京西路商圈带来了巨大的消费活力，同时也使其迅速成为上海消费市场的新热点。
本季度，上海的核心商圈并未出现新的供应进入市场。由于供应量有限，加上业主们加大了激励措施，核心商圈的空置铺位得到了进一步的填补，空置率较上季度下降了0.3个百分点，降至9.6%。而在非核心商圈，由于市场竞争持续存在，二季度的空置率则微幅上升了0.3个百分点，达到了14.1%。
在第二季度，上海的零售物业租金持续呈现下降态势。特别是，核心商圈的首层平均租金较上个月下降了1.1%，降至每平方米每日43.1元；而非核心区域的租金也环比下降了1.8%，降至每平方米每日15元。面对激烈的市场竞争，业主们继续推出租金优惠、吸引人的租赁条款以及一系列激励措施，旨在吸引更多品牌入驻。
尽管整体市场仍将遭遇考验，仲量联行却同时预测，消费者对健康生活方式、休闲娱乐体验以及理性消费观念的持续关注，将不断促进运动服饰、潮流玩具、二次元文化、宠物产品与服务、虚拟现实娱乐以及经济实惠的餐饮等领域的租赁需求持续上升。
在住宅市场领域，根据仲量联行今年第二季度的数据，上海地区一手商品住宅的成交量较前一季增长了14.0%，达到了170万平方米。具体来看，高端一手住宅的成交量为820套，环比下降了21.2%。在项目成交情况上，表现呈现出一定的分化，核心区域的高端一手项目整体去化效果要优于非核心区域的项目。
开发商在推盘的速度上比上一季度有所提速。在第二季度，上海新增的一手商品住宅供应量达到了167万平方米，较前一季度增长了114.5%。在这段时间里，共有十个高端住宅项目开盘并投入市场，提供了共计859套房源。这些新入市的项目，其平均售价在每平方米13.8万元到19.5万元之间。
在第二季度，上海高端一手住宅的平均成交价格较上季度上涨了0.6%，达到了每平方米14.79万元。然而，高端二手住宅的平均成交价格却仍在下降，本季度环比下降了2.0%，降至每平方米13.28万元。
盛秀秀，仲量联行中国区住宅市场研究部门的负责人，指出：“预计新推出的商品住宅项目在市场上的成交表现将会出现更多差异。那些位于核心区域的优质项目，因其地段独特和产品实力强劲，将继续吸引众多购房者的青睐；而其他新项目，其销售速度可能会进一步减慢。”
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