夏季通常是租赁市场的旺季，近期我店几乎每日都有租赁交易达成。位于深圳罗湖区银湖地区的房产中介陈经理指出，当前年轻人租房的选项颇多，同时可供租赁的房源也相当丰富。
相较于房价，房租更直接地反映了生活成本的高低。证券时报的记者在深圳市的罗湖区、龙岗区、福田区多个住宅小区以及城中村进行了实地采访，他们观察到，随着暑假的临近，租赁市场的需求迅速攀升，这一现象也映射出该城市的生机与魅力。与此同时，市场上的房源供应充足，租金水平保持稳定。
实际上，租赁市场在某种程度上也会受到房地产市场调控的波及。陈经理向记者透露，以附近一个四年前开盘的新房为例，当时其售价已超过每平方米八万元，且开盘当天便告售罄。业主们对未来的房价和租金都抱有较高的信心，预计90多平方米的房源每月租金将达到12000元。然而，业主在接收房屋后发现市场状况发生了显著变动，由于种种因素，目前同等面积房源的月租金报价普遍低于9000元。而且，周边的新建住宅和公寓项目也相继交付使用，这无疑加剧了该区域内其他房源的竞争压力。
记者在采访中了解到，近期房价波动之下，房屋租金亦有所下降，然而深圳的租赁市场整体保持相对稳定。据深圳贝壳研究院提供的数据，上半年深圳商品住宅的平均租金为每平方米74.2元，较去年同期略微下降0.5%，与上个月相比保持不变，而成交量则实现了4.1%的增长。在上半年，由于房源供应充足，租赁市场的议价空间也随之扩大。与此同时，租赁房源的成交周期达到了68天，而租客的成交周期则为67天，这一数据相较于去年同期均有所增加，反映出租客在选择房源时拥有了更充裕的时间和更广阔的选择范围。
深圳中原研究中心的研究资料揭示，由于房价的持续下降，深圳的租金回报率呈现出稳步上升的态势，目前该回报率已达到1.7%。
记者对几位正在寻找租赁房屋的应届毕业生进行了交谈，他们表示，城市交通的便利性让他们觉得，为了更低的租金和更宽敞的居住空间，选择居住在相对较远的地方也未尝不是一种选择。另外，当前市场上可供挑选的租赁房源种类繁多，其中不乏一些保障性租赁住房。
自今年起，众多城市的保障性租赁住房申请门槛得到了降低。以深圳为例，今年深圳已启动了对个人进行保障性租赁住房的分配工作。市、区两级住房管理部门在市场与需求的双重指导下，调整了过去的配租策略，不再仅限于向重点或大型企事业单位提供，而是推出了大量房源供个人家庭申请，此举旨在消除分配对象的限制。记者观察到，不少城市接连推出官方房屋租赁网站，这些平台发布了详实、完整的房源资讯，旨在整顿和规范房屋租赁市场秩序。
在全国范围内，中指研究院发布的报告指出，2025年上半年，各大城市的租金水平经历了小幅的上下调整，50个城市的住宅租金平均下降了1.37%，一线城市的表现相对稳定。到了2025年6月，这50个城市的平均租金回报率已经比2023年初的低点上升了0.19个百分点。从保租房的筹集情况分析，目前各地已成功筹集了一定数量的房源，众多新居民、年轻人以及外来务工人员的基本住房需求得到了有效满足。
0 留言