今年上半年，上海一、二手住房成交量创同期新高。
上海链家最新发布的数据显示，在2025年的前六个月，上海地区的一手和二手住宅成交总量达到了1311万平方米，这一数字较去年同期增长了17%，成为自2022年以来同期的最高成交记录。
在这部分数据中，今年上半年度，沪市二手房交易总量达到了985万平方米（约合11.6万套），较去年同期增长了24%，成交规模亦刷新了自2022年同期以来的最高记录。
今年一月至二月，市场并未因传统淡季而显得冷清，反而呈现出“淡季不淡”的现象，“金三银四”的特点尤为明显。三月，二手房交易量达到2.67万套，创下了自2021年3月以来的最高纪录。五月至六月，市场继续保持稳定，每月的二手房成交量均维持在1.5万套的荣枯线之上。
在新房市场领域，中原地产的监测数据显示，6月份上海的新房交易量有所减少，具体来看，上海新建商品住宅的成交面积为57.4万平方米，较前一个月下降了7.2%。在价格方面，根据中指院提供的数据，6月份上海新建住宅的价格环比上升了0.86%。
上海新房价格呈现环比上升趋势，其主因是高端改善型需求不断释放。这种“高端推动与刚性需求支撑”的双重特点，充分展现了房地产市场稳定回升的显著迹象。58安居客研究院院长张波在接受记者采访时如是说。
累计来看，上半年沪新房市场同样表现亮眼。
上海链家提供的数据表明，在2025年的前六个月，上海的新房销售总量达到了2.54万套，这一数字与2024年上半年的总体成交量相当，平均每月成交量为4237套。需要注意的是，1月和2月的成交量有所下降，这主要受到春节假期的影响，但在此之后，各月的成交量均稳定在4000套以上。此外，上海在售项目的销售速度有所提升，今年上半年，上海新房市场的日均成交量大约为1万平方米，这一数据相比去年同期增长了38%，并且超过了2024年“沪七条”政策实施后去年10月份的成交水平。
夏倩，上海链家研究院的分析师，就此指出，尽管今年上海房地产市场未出现重大新增政策的推动，其交易热度依旧不减，这充分体现了上海市场的强大内生动力，同时也彰显了市场的稳定性。在改善型项目持续热销的带动下，房价不断攀升，这一现象不仅凸显了购房者从“有房住”向“住好房”的明显升级趋势，也成为了推动房价上涨的关键因素。
中原地产的高级研究经理卢文曦指出，鉴于高端市场持续保持热度，今年上半年，上海新房市场共有103个项目推出，其中单价超过10万元每平方米的住宅项目达到了34个，这一数量比去年同期增加了3个。
高端楼盘的供应量颇为充足，然而部分网红项目即便多次开盘，去化速度依然迅猛，上半年更是频现“日光”现象。这既表明了地理位置优越、区域稀缺性强的项目，若能在产品品质、定价以及稀缺性三者之间取得平衡，便更易获得消费者的认可。同时，这也显现出在高端改善市场，上海一直保持着相当强劲的消费潜力。卢文曦如是说。
张波强调，尽管市场总体呈上升趋势，但需留意，上海与其他城市相似，也面临着市场分化的情况。新增入市的新房数量并未在销售端实现全面均衡的反映。在核心区域，由于土地资源稀缺、城市更新带来的利益以及产品本身的多重优势，改善型需求增长迅速，导致相关项目的去化速度加快。
远郊区域的部分项目，若其产品竞争力不足，那么其销售业绩便难以令人满意。此类项目需要借助轨交等交通设施的完善、产业引入等措施，以促进板块市场的进一步活跃。总体而言，预计上海在下半年还会对政策工具进行优化调整。在“稳中求进”的总体方针指导下，结构性机遇可能会更多地倾向于外环以外的地区，尤其是五大新城所在的区域。张波如是补充。
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