2025年上半年，我国房地产市场出现了新房与二手房价格形成鲜明对比的冰火两重天现象，这一现象使得市场信心再次遭遇了严峻的挑战。
中指研究院的数据显示，6月份，我国全国范围内的100个城市新建住宅的平均售价为每平方米16847元，较上月上涨了0.19%，与去年同期相比，涨幅达到了2.59%。值得注意的是，这已经是新建住宅价格连续第六个月呈现环比上涨的趋势。与此同时，二手房市场却呈现持续下跌的态势，百城二手住宅的平均价格下降至每平方米13691元，环比跌幅为0.75%，同比跌幅更是高达7.26%。
新房“量价分化”
尽管房价持续攀升，然而新房的成交总量并未达到通常所说的“年中激增”水平。根据克而瑞的统计，截至6月30日，30个主要城市的新房成交面积达到了1034万平方米，这一数据无论是与去年同期相比还是与上个月相比，都出现了下降。上半年累计的成交规模与去年同期的数据相差无几，整体而言，房地产市场虽然保持稳定，但整体走势偏向冷清。
曹晶晶，中指研究院指数研究部总经理，在分析中指出，随着改善型项目陆续进入市场，百城新房价格呈现上涨趋势，然而，这种上涨幅度正逐渐减小。在上海、合肥、北京等城市，新房价格环比上升的势头尤为明显，其中，上海以0.94%的涨幅位列第一。这一现象的背后，主要得益于高端住宅项目的“量价双升”。以上海为参照，1至5月期间，一手住房的成交量同比上升了9个百分点；同时，5月份的新房价格较去年同期上涨了5.9%。众多单价超过10万元每平方米的豪宅项目在开盘时迅速售罄，其中6月份，融创上海壹号院以每平方米18.9万元的备案均价，开盘仅2小时便宣告售罄；上半年的销售额已经突破了170亿元人民币。易居研究院甚至做出了大胆预测，到2025年，上海市场上总价超过3000万元的新房交易总额有望突破千亿大关。
总体而言，一线及部分二、三线城市得益于改善型需求的支撑，房价保持相对稳定态势；而三、四线城市房价则呈现稳步下降的趋势。然而，市场普遍预测，在下半年，不同城市之间的房价走势分化现象仍将延续。
二手房“以价换量”
新房价格呈现的是结构性的增长趋势，而二手房市场却依然深陷于以价格换取成交量的困境。据中指院发布的统计数据显示，在6月份，全国百城中有100个城市的二手房住宅价格出现了环比下跌，其中17个城市的跌幅甚至超过了1%。麟评居住大数据研究院监测结果显示，百城二手房价格已连降28个月，同比降幅已持续30个月，尤其在5月和6月，跌幅显著超过第一季度，市场信心和收入预期依然是制约发展的关键因素。
值得关注的是，尽管房价有所下降，但二手房的交易量却显著高于新房，特别是在一线城市这一现象尤为突出。以北京为例，6月份的二手房网签量达到了15139套，较上个月增长了6.04%。在上半年，累计网签量已超过9万套，同比增长了20.4%，这一数据创下了自2022年以来同期的新高。广州和上海的情况亦然，6月份的网签数量均超过了2万套，上半年的累计同比增长率分别达到了12.98%以及21%以上。
房源结构上同样显现出这种差异：需求旺盛的房源由于总价较低、流动性较好，因此在价格谈判上拥有较大的余地；而改善型房源由于供应较为紧张，其价格相对保持稳定。但据克而瑞的监测数据，尽管在二季度，30个主要城市的二手房交易量同比和环比均有所上升，但到了6月，增长的动力已经有所减弱，整体的增长势头不及前几个月强劲。在一些三线、四线城市，例如郑州、长春等地，二手房市场仍在经历调整期。
克而瑞分析指出，新房产品的综合实力显著增强，对二手房市场造成了压力。在短期内，通过价格竞争以增加销售量的策略仍将是市场的主导趋势。关于未来房地产市场的走势，关键在于一线和二线城市的热度是否能够有效传递至更广阔的市场领域。（文馨）
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