近期，众多在上海租房的居民发现，社交媒体上频繁涌现“个人转租”“无中介费”“急售低价”的房源信息。这些帖子的图片温馨，文案真挚，部分甚至附有Vlog形式的生活记录，给人以普通租客分享的错觉。然而，若仔细观察，会发现发布帖子的IP地址并非位于上海。当市民试图联系发帖人看房时，往往会被引导添加微信，随后又被推荐至租房小程序……
记者经过调查发现，这条引流链经过精心策划。其中大部分所谓的“转租信息”与实际房源并无关联，它们以虚假房源作为诱饵，诱导租客点击跳转至第三方小程序；而小程序展示的房源同样真假难辨，宣称“房东直租”，实则均为中介机构用以继续引流的虚假房源。
许多市民在社交媒体上观察到有人声称从外地IP地址发布信息，进行上海房源的个人转租活动。
“假转租”背后的“真套路”
我在小程序上成功租下了这套房子，你也可以尝试一下。在小红书上，记者以租客的身份私信了那位发帖人，对方回应得非常热情。他提到原租户急需转租，但自己因为在外地，无法亲自带记者看房。随后，他立刻发送了一个租房小程序的链接，言语间透露出一种真诚的推荐之意。
这段对话表面上看起来毫无瑕疵，同时图片里的房间光照充足，装饰得十分清爽，附文也显得十分真挚，甚至还特意注明了“房屋非常安全，即便是单身女性居住也无需担忧”。然而，记者经过对比发现，这个所谓的“转租视频”实际上是另一位摄影师博主所发布的家居展示视频。视频中出现的沙发、挂画、窗帘等元素与转租帖子中的房屋装饰完全吻合，只是去掉了水印和博主的相关信息，而且房屋的地址也从长宁区被篡改为杨浦区。
该转租视频实际上是窃取了另一位摄影师发布的视频内容，视频中的沙发、挂着的画作以及窗帘等元素，与转租广告中所展示的房屋装饰完全吻合。
这种模式并非个例。记者在多个社交平台及租房应用中观察到，不少宣称“个人转租”的视频实为家具企业的展示样板，仔细观察，甚至能发现家具上清晰的价格标签。这些帖子的IP地址主要来源于广西、广东等区域，然而其内容却宣称“位于上海”“本人确实在转租”，还穿插了诸如“家人不赞成在上海发展”“与男友分手后决定转租”“最近刚刚更换了猫砂盆”等个人生活琐事，以此来提升信息的可信度。
有些所谓的“个人转租”视频，其拍摄内容竟包括家具公司的样板间，仔细观察画面，甚至能发现家具上还留有价格标签。
记者陆续通过私信方式与十几个发帖用户取得联系，结果均被告知需通过微信进行交流，其中不乏几个账号提供的微信号相同。加为好友后，这些微信号的昵称多与“上海”、“租房”等关键词相联系，例如“上海最美包租婆”等。在朋友圈中，他们频繁使用盗用图片，营造出“真实租客”或“友好房东”的形象。一旦成为好友，对方便立刻开始运用各种“话术”。
我目前身处旅途中，可以先浏览这个小程序，它提供的房源均为房东直接出租，价格合理，且不收取任何中介费用。
若未能寻得满意之选，我愿助你加入一个本地的房东交流群，该群汇聚了丰富的房源信息。
记者执意要求查看其短视频中所展示的那套住宅，然而对方却表示自己拥有的房产众多，已经无法一一记起。随后，记者将发布的帖子截图发送给对方，对方回应称该住宅位于上海的“关山村公寓”，然而在各类地图软件和租房平台上均无法找到该小区的信息。面对记者的质疑，对方又改口称实际上是指另一个小区，并继续建议记者通过使用小程序来寻找房源。
点击进入对方发送的“小二直租”应用程序，可以发现其中的“直租房源”信息中，大量存在虚假的房源地址。比如，该程序中有一套房源标明为“浦东新区××小区四单元101室”，并宣称“价格低于市场价，无中介费，可随时看房”，然而记者实地考察后却发现，该小区实际上只有三栋楼，根本不存在所谓的“四单元”。
该小区只有三栋楼，并不存在什么“四单元”
记者假扮租客，通过页面与名为刘先生（化名）的“房东”取得联系，就房源进行了咨询。刘先生直言不讳：“这一切都是虚构的，地址是虚构的，图片也是随意搭配的，只有这样做，房源才会有人关注。”刘先生透露，他是一名连锁房地产租赁公司的中介，他和众多同事一样，在类似的小程序上从事“获客”工作，每天需处理来自小程序的数十条客户咨询。他直言不讳地表示：“我将会明确告知客户，小程序里展示的内容都是虚假的，无需在上面浪费时间浏览。然而，一旦客户点击进入并添加我的微信，那便意味着成功了一半。”
治理“新套路”要有“新手段”
以往发布房源信息时，我们习惯于展示真实场景的照片，并且价格也设定得相当合理，然而却鲜有人关注。中介刘先生坦诚地表示，在当前的展示机制中，点击量几乎成为了衡量一切的标准。在实地考察房屋时，刘先生指向一处实际存在的房源，指出对于大多数普通人来说，这样的老旧房屋是他们的首选。然而，由于实拍照片缺乏滤镜处理，装修水平也一般，因此曝光度自然不高。如果没有经过适当的“美化”，又有谁会主动来参观你的房子呢？
为了提升知名度，他亦开始发布虚假的房源信息，并投入资金激活了小程序的付费推广功能，该功能允许在小程序平台上发布多达一百套房源。他透露，小程序对于房源信息的真实性审核相当宽松，只需提交基础信息即可。紧接着，这些内容便被小程序的推广团队大规模地发布到了小红书、抖音、闲鱼、地图等多个平台上。
记者采访了“小二直租”平台的一名推广人员，希望能够以中介的身份加入该平台，学习如何上传房源，并表示自己手中的房源数量有限，并询问是否可以自由增减房源。该推广人员明确表示：“房源仅仅是吸引客户的手段。”一旦客户通过图片了解后添加微信，便转化为了精准用户，进而进入了朋友圈的私密领域。记者询问客户是否会因虚假房源而进行投诉，对方回答：“现阶段小程序不会对发布者进行处罚。”同时，他还说明，在平台上发布房源信息时，发布者无需提交产权证明、租赁授权等文件，只需上传照片、标明价格和地址即可。
记者随后以求职者的身份与该小程序的人力资源部门取得联系，对方坦白表示，该小程序主要面向合作的中介机构提供统一的发布平台，以提升他们的知名度，“你能在小红书或抖音上看到的那些内容，实际上是由技术人员和公司投入资金进行推广的。我们将根据不同区域进行精确投放，引导用户访问我们的小程序。”
许多发帖者的IP地址并非源自上海，而且文案中还存在一些地点描述的错误，此外，这些视频内容也曾在其他博主在平台上发布过。
实际上，此类市场乱象早已存在。在社交媒体、小程序等众多渠道上，发布虚假房源几乎无需任何门槛。从文案撰写、图片搭配到平台推广，一套虚假房源的发布已形成了一套标准化的流程，进而演变成一条灰色的产业链。
先前，解放日报·上观新闻报道了中介人员于短视频平台上直接开设账号并散布虚假房源的情况，法律界的专家指出，此类中介在短视频平台上散布虚假房源的行为，应当被定性为“虚假宣传”。然而，现在的吸引用户的手段变得更加隐秘——在社交媒体上，首先通过个人账号发布转租信息，利用图文并茂和生活化的表演来赢得信任，接着诱导租客添加推广人员的微信、进入小程序、以及再次添加中介人员的微信，从而构建起一个完整的引流流程。个人发布的所谓“房东直租”信息，其真实性质难以界定为虚假房源或虚假广告，这使得执法部门难以介入调查。
另一方面，这些租赁应用为中介人员提供了违规行为的隐秘场所。即便中介在应用中发布的信息可能被视为虚假房源，然而，由于这些应用传播方式隐蔽，在没有接到投诉举报或线索移交的情况下，执法机关难以迅速发现并处理这些问题。
本市相关部门近年来一直在加强对房地产领域内虚假违法行为的整治工作。针对行业涌现的新问题，众多从业者纷纷发声，建议各大社交媒体平台应迅速构建一套统一的房源真实性验证体系，并在房源信息的发布过程中，如地址、图片、文案等环节，引入大数据审核流程，以防止大量模板化内容的出现。同时，各类小程序的运营者也应纳入监管视野，避免成为虚假房源监管的空白地带。
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