天津市住房公积金贷款购买二手房的“一件事”系统模块将从后天起正式启用，具体操作指南请查阅正文内容。
天津住房公积金贷款购买二手房一件事系统办理指南
办理材料
买方夫妻双方居民件
买方夫妻双方户口本
买方婚姻证明材料
未成年子女证明（户口本或医学出生证明等）
办理流程
（一）一次申请
达成交易意向后，买卖双方可自主通过津心办APP的津易居小程序进行操作，或者委托房地产经纪机构在天津网上办事大厅或天津市智慧住房建设综合服务平台-经纪机构管理与网签模块，一次性收集并上传购房、住房公积金贷款、房地产交易税费申报、不动产登记等相关资料和信息。与此同时，贷款银行将受理贷款申请，并由住房公积金管理中心负责进行贷款预审。
（二）合同签订
在进行贷款预审期间，买卖双方需自行在津易居小程序上操作或经由房地产经纪机构，签署《天津市存量房屋买卖协议》并完成网签备案手续，同时与贷款承办银行订立借款合同。若选择资金托管服务，则买卖双方还需与托管银行达成托管协议。
（三）税费缴纳和不动产登记
签署《天津市存量房屋买卖协议》并申报房产交易税费后，相关信息将自动发送至税务部门进行核税处理。买卖双方需通过注册并登录电子税务局APP来缴纳相关税费。税费缴纳完成后，系统将自动将信息推送给不动产登记部门，以便办理登记手续。
（四）贷款发放
抵押登记办结后，住房公积金贷款自动发放给卖方。
注意事项
预审通过的贷款结果在15天内具有效力，买卖双方必须在预审结果明确后的15天内达成存量房屋买卖的协议，并完成网络签约及备案流程，以确保预审结果不会失效。
税务部门完成税款核算后，纳税人需在五个工作日内，通过电子税务局APP等渠道履行纳税义务，以免遭受逾期缴税的罚款。
办理入口：津心办APP |
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