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今年在芜湖，二手房市场的交易量表面上看起来颇为可观，然而，在这股暗流涌动的背后，房东们的心理状态已经变得十分清晰可见。
简单概括，可以分为两大阵营：
01
割肉离场派：
有房东挂牌价VS成交价差高达128万！
那些频繁留意二手房交易动态的朋友们或许会注意到：在芜湖，众多房东正纷纷选择以较低的价格出售房产，仿佛正在集体退出市场。
编辑观察到：在今年的二手房交易中，部分已成交房源的挂牌价格与成交价格之间的差额，竟然有高达128万元之巨！
这部分房东的现状和心态大概如下：
近期我们计划进行资产置换，然而资金状况并不宽裕，因此必须借助“以旧换新”的方式以确保资金流转顺畅。
担心老旧房屋在市场上缺乏吸引力，导致价格快速下滑，若不及时处理，将来恐怕更加难以脱手。
3、对于未来市场走势信心不足，不如尽快套现。
尽管当前房地产市场政策环境整体呈积极态势，并且芜湖市二手房市场的挂牌数量和交易数量较去年年底显著增长，然而，从整体状况分析，这些政策主要旨在推动成交量的提升，对成交价格的影响却相对较小。
许多房东在目前阶段，或许在未来的较长时间里，依旧会倾向于通过降低价格来加快房屋的销售速度。
对于那些对市场信心不足或迫切希望快速获得回报的房东来说，选择忍痛退出市场在目前看来或许是一个更加理智的决定。
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02
“保价”硬扛派
不差钱+不甘心=坚决不降价！
与那些迫切想要退出市场的人截然不同，坚持“保价”的坚定派持有的是一种更为直接且清晰的观点：不论市场行情如何波动，我此刻绝无降价之意！
原因不外乎如下：
1、当初高位入手，现在的价格低于心理预期，因此不甘心割肉；
2、自身财力雄厚，不缺资金，宁愿闲置或转租也不愿意贱卖；
该房源地理位置优越，周边教育资源丰富，品质上乘，故而小区的二手房价格保持稳定，且市场流通性良好。
4、房源的租金收益可观，收入稳固，无急切出售的需求。
……
这些坚持到底的房东，他们最初的决定或许比如今所付出的努力在保值方面更具价值。
他们依托于最初的“确定性投资”，诸如位于核心区域、拥有稀缺资源以及强大的产品实力等优势，成功实现了对市场波动周期的有效抵御，从而赋予了其所在小区在众多二手房市场中独特的“抗跌”品质，使其格外显眼。
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身边不少朋友近两年都喜欢问：手上的房子，要不要割肉抛售？
其实懂得都懂，也许他们真正想问的问题是：
手上的房子，还能不能涨？
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