合肥市场上周新房与二手房价格同步攀升，房地产市场呈现短暂升温态势。在五月的倒数第二周，合肥新房成交量为489套，较前一周增长了66.32%。与此同时，二手房市场也迎来了久违的量价并进局面，成交量环比上升了8.57%，成交均价达到了1.32万元每平方米。
NO.1|壹
新房市场量价齐升，热度高涨
依据第一房研究院AI楼市指数系统的数据，近期合肥的新房市场呈现出显著的增长态势，成交量高达489套，较前一周增长了66.32%，这一数据直观地反映了市场需求的强烈释放。
在价格方面，成交的平均值达到了2.11元每平方米，这一数字比上周的2.47元每平方米有了显著降低。这表明，部分刚需和刚改楼盘的成交价对整体均价产生了下拉影响。观察整体趋势，我们同样可以看出，在市场呈现下行态势的背景下，购房者对于刚需性住房的需求正在逐渐增加。
观察上周的交易数据，前十名中庐阳区的万科悦映青川项目，因其主要面向刚需市场而位居榜首；而潭东景苑则凭借其优质的教育资源——安三小和45中双本部学区，位列第二。这一现象反映出，在庐阳区新房供应紧张的情况下，消费者对于地理位置优越的房产有着显著的偏好。
以下是各区内较为热门的楼盘：
万科悦映青川
万科悦映青川项目坐落于庐阳区双水路南段、四里河路西侧，该区域交通网络完善，周边有主要城市道路，因此出行极为方便。在教育资源配置上，小学阶段将就读于合肥市安庆路第三小学大杨分校（目前为暂定，未来将搬迁至规划中的学校，暂定命名为合肥市南门小学双水路校区），而初中教育则安排在合肥市第四十二中学湖畔分校（同样为暂定，后续将迁至规划中的学校，暂定命名为合肥市第四十五中学双水路校区）。
本计划开发11座8至13层的小高层和洋房，共计522套住宅，户型面积从约92平方米到126平方米不等，旨在满足不同家庭的生活需求。4月13日，项目率先开放了1号楼、6号楼和7号楼。小高层与洋房的低密度布局，共同打造出宜人的居住环境。然而，项目周边的配套设施尚在逐步完善中，其成熟尚需一段时日。
四川邦泰悦九章
四川邦泰集团在房地产行业耕耘已久，秉持“让生活充满温馨”的宗旨，精心打造高品质居住社区，助力区域居住水平提升。项目坐落于东部新区核心区域，提供105至143平方米的优质住宅，在新的容积标准下，得房率高达93%以上，价格尚未公布。此外，项目享有和平路小学和第三十八中学的双学区资源，加之地铁6号线的便利，居住价值显著。
该区域位于东部新中心的核心地带，毗邻正在建设中的地铁6号线站点，与主城区高效连接，既可享受区域发展的丰厚成果，又能体验到便捷的出行便利。周边配备有和平路小学（本部）和第三十八中学（本部）这两所优质学校，家门口即可覆盖全年龄段的教育资源，为孩子的成长提供有力支持。
周边城市的面貌还在不断刷新，其中一些市政设施和道路还在施工之中，这可能会对短期居住环境造成一定影响。根据最新的容积率规定，我们项目的得房率已经超过了93%，在区域内具有较高的空间使用效率；厨房和卫生间将提供精装修交付，避免了装修的繁琐过程，让高品质的生活一步到位。
城建星启锦宸
位于长江西路与西二环交汇处的核心地段，城建星启锦宸项目凭借其战略地位，依托地铁2号线和多条主要道路，构建了一个立体的交通网络。该项目的地段价值得益于“城市主轴+轨交枢纽”的双重优势。项目推出的139-186平方米的改善型户型，以每平方米2.57万元的价格，实现了80%的去化率，这一成绩充分证明了市场对其的高度认可。合肥市宁溪小学和五十中学天鹅湖教育集团望岳校区构成了学区划分，该区域教育资源分配保持稳定。
需留意，该项目的地理位置与教育区域相隔较远，高峰期通过高架桥上下班容易遇到交通拥堵；周边的城市面貌呈现着新旧交替的特点，一些区域内的老式建筑亟需改造，这或许会对居住者的生活感受造成一定影响。
高速尚阖院
高速尚阖院坐落于合肥滨湖新区金融区域，是当地限价政策下的高品质住宅项目，其备案价格大约为每平方米2.7万元，相较于滨湖区域同等品质的非限价住宅，具有明显的价格优势。当前，该项目推出了端午节期间的三项优惠活动：提供特惠房源以降低购房成本、成交客户可砸金蛋赢取万元旅游基金、以及认购并签约即赠送物业抵用券，这些举措旨在为购房者提供实实在在的优惠。
在项目规划方面，31座建筑物被划分为A、B两个地块进行开发，以小高层建筑为主，容积率为2.2，绿地率达到了42%，致力于打造一个低密度居住社区。户型面积从140平方米到248平方米不等，提供多样化的选择，均采用两梯一户的设计理念，最大楼间距可达110米，确保了良好的采光、通风以及居住的私密性。社区内精心布局了多样化的景观组合，配备了夜跑专用道、儿童娱乐区域等实用设施，全方位满足不同年龄段业主的日常休闲需求；建筑外观采用了现代简约的设计风格，辅以宽敞的玻璃幕墙，既美观又实用。
项目地处四川路、方兴大道旁，紧邻地铁5号线贵阳路站，并建有公交场站。社区内部拥有1000平方米的菜市场，周边教育资源、商业设施和医疗机构一应俱全。东北方向的云川公园为居民提供了额外的生态休闲场所，从而在交通、生活以及休闲方面实现了全方位的便利。代建公交场站将迎来至少三条公交线路的接入，此举将显著扩大公共交通的服务区域；此外，周边规划的大型商业综合体预计在两年内落成，该综合体将囊括高端购物、餐饮娱乐等多种业态，并有望成为该区域的新消费核心。
NO.2|贰
二手房市场企稳回升，态势向好
依据第一房研究院所发布的AI楼市指数系统数据，自去年起，合肥的二手房市场经历了一轮持续的降价。到了4月底，二手房的平均价格已降至每平方米1.4万元。这一价格降幅使得二手房相较于新房在性价比上更具优势，进而使得二手房市场的主要需求集中在刚性需求上。
回顾上周的二手房市场走势，经过一段时间的调整，二手房市场在上周实现了成交量和价格的双重上涨。具体来看，上周的二手房成交量较前一周增长了8.57%，而成交均价也攀升至1.32万元每平方米，较前一周上涨了3.5%。
市场环境正逐渐呈现出差异化趋势，豪宅类二手房展现出较强的抗跌能力，相较于普通住宅更为显著。观察上周的涨价房源排行榜，可以发现，涨价房源大多为价值千万以上的别墅。
NO.3|叁
结语
第一房智库认为，我们应理智对待市场的起伏，准确理解购房的规律。近期，合肥的房地产市场出现了新房和二手房价格同时上涨的现象，这显示出市场情绪正在逐渐恢复，但我们必须对数据背后的结构性问题保持警惕：新房成交量的增加伴随着价格结构的下降，这表明了以刚性需求为主的市场趋势；而二手房在量价微幅上涨的同时，高端住宅的抗跌性尤为明显，这进一步证实了核心资产的价值规律。从长远视角来看，市场走势的主导趋势依然是分化——位于核心区域的低密度住宅项目，因其稀有性而保持了一定的抗跌性，而远在郊区的、库存量较高的区域板块，则持续承受着销售压力。
对购房者而言，当前环境下需强化 “精准置业” 思维：
刚需群体：
重点锁定热门地区的性价比较高的住宅，特别是那些急于出售且价格优惠的二手次新房，同时避免选择那些配套设施长期缺失的偏远区域。
改善客群：
针对中央企业所开发的关键区域项目，我们应着重考虑“限价竞品质”楼盘的成本效益，并且对产品的具体细节进行现场调研（包括得房率和公共区域配置），以规避“标签化”购房的误区。
政策层面不断传递出放宽的迹象，包括降低存款准备金率和利率下调等，然而，市场的全面回暖仍需依靠经济基础的增强以及民众收入预期的恢复。因此，建议购房者保持冷静，根据自己的财务安排和居住需求，在市场波动中寻找那些价值较为稳定的购房时机。
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