四月，杭州的二手房交易量降至不足一万套，同时，交易价格也呈现了环比下降的趋势。根据国家统计局的公布数据，4月份杭州二手房的环比价格跌幅达到了0.3%。
记者观察到，在3月份的成交小区中，多数小区的价格呈现上涨趋势。然而，自4月份起，随着带看和成交量的减少，降价小区的数量逐渐增多。在各个城区，二手房价格上升和下降的小区数量大致相当。例如，西湖区的学区房小区、拱墅区的老旧小区以及萧山区的次新房小区，其成交价格相较于上个月有所回落。
改善市场热度回落
3月还涨价的小区，4月就降了
四月期间，杭州的改善型房地产市场热度显著下降，特别是在那些购房总价动辄超过千万元的区域，看房和成交的活跃度均有所降低，同时房价也出现了波动。
观察涨跌榜数据可以发现，中高端住宅小区降价现象较为普遍。以南星桥板块的保利滨江上品为例，其4月份的均价较上月下降了4.72%，而滨江金地御品的环比降幅为3.66%；同样，望江新城的江明月朗园的环比降幅达到了6.36%。
有些住宅小区在3月份价格仍在上升，但到了4月份，价格又出现了下降趋势。例如，钱江新城二期的栖江揽月轩，3月份的成交平均价格为每平方米63480元，而在4月份，这一价格降至每平方米57360元，环比下降了9.64%。同样，钱江世纪城板块的创世纪项目，3月份的成交平均价格超过了每平方米7万元，环比上涨了6.52%，但到了4月份，价格下跌至每平方米70230元，跌幅为2.2%。
此外，四月期间，部分小区在延续三月份市场趋势的基础上，交易活动相对频繁，二手房的价格也呈现了轻微的上升趋势。以申花板块的杭曜置地中心、星瓒颂锦府为例，其四月份的成交均价较上月上涨了大约1%；文晖板块的锦尚和品府，环比上涨幅度达到了3%；江河汇的绿城留香园，成交价环比上涨了2.29%；而南星桥板块的绿城春江花月，环比涨幅更是高达3.36%。
然而，观察这些小区的涨幅情况，可以发现，与之前的交易数据相比，热门区域的二手房价格增长速度正在逐渐放缓。
整体带看量下降
买卖双方进入新博弈
实际上，随着3月份购房需求的集中释放，4月份杭州的二手房市场热度迅速下降。据杭州贝壳平台的数据显示，4月份的二手房带看量与3月份相比，环比下降了23%，尤其是钱江世纪城、运河新城、万达广场商圈等区域的带看量跌幅尤为显著。
房源观看量的波动同样对房东的心态产生了影响，许多房东在4月份纷纷调整了房价。根据杭州贝壳研究院的统计，4月份杭州二手房市场中，降价房源的比例达到了92%，与3月份相比，这一比例明显上升。特别是在钱江世纪城、滨江区政府、和睦、申花、勾庄、运河新城等区域，尽管今年2月和3月的二手房热度较高，但近期降价房源的数量却在持续增加。
业内人士指出，随着二手房交易量的减少，买卖双方开始新一轮的竞争，并且随着气温的升高，房地产市场步入淡季，预计未来房价可能会持续小幅震荡。
4月杭州上城区二手房价涨跌情况
4月杭州拱野区二手房价涨跌情况
4月杭州西湖区二手房价涨跌情况
4月杭州滨江区二手房价涨跌情况
4月杭州钱塘区二手房价涨跌情况
4月杭州萧山区二手房价涨跌情况
4月杭州余杭区二手房价涨跌情况
4月杭州临平区二手房价涨跌情况
以上数据源自中指研究院，涉及2025年4月和3月的二手房成交平均价格；同时，成交价格因不同时间段、物业类型（如别墅、排屋、公寓等）、装修情况、户型尺寸、楼层以及楼幢位置等因素而有所差异；此外，部分房源为了降低税费，可能将成交单价略作下调；而另一些二手房为了提高银行贷款额度，也可能适当提高单价，具体房源情况还需实地考察。
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