在深圳，购买二手房成了众多人追求稳定生活的首选。但必须承认，二手房的交易过程就像一个错综复杂的迷宫，一旦不小心，就可能陷入困境，使得购房之路布满挑战。现在，就跟随小编来详细了解深圳房地产信息网上的二手房交易流程以及如何避免潜在的风险吧。
深圳房地产信息网二手房交易流程与避坑指南
一、深圳二手房交易流程
1、产权审核
在签署合同前的三天内，需执行产权信息查询，特别留意房屋是否涉及抵押、被查封或登记居住权等相关事宜。
验证所有权：可借助深圳房地产资讯网络平台，亦或访问深圳规划和国土资源管理部门的官方网站，以确认产权的准确性。
2、签订合同
在深圳市房地产信息平台上，买卖双方必须进行网络签约，具体操作包括输入合同条款以及生成相应的合同样本。
合同中建议添加额外条款，建议以手写形式加入，例如：“若交易因卖方责任而未能完成，应加倍退还预付款项。”
3、资金监管
银行资金监管方式：我们推荐采用银行资金监管措施，以规避中介机构“三方共管”可能引发的各种风险。
首付款需存入银行监管账户，不得直接转至卖方手中。
4、赎楼
若卖方所售房产尚存抵押借款，推荐委托专业担保机构进行赎回操作，并且确保在合同条款中明确要求担保机构负责完成赎楼事宜。
切勿轻信卖方所提出的“以新偿旧”策略，以免自身资金遭受潜在风险。
5、过户及交税
递件：买卖双方需携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续。
缴税：明确税费承担方式，避免因税费问题引发纠纷。
6、交房
在物业交接过程中，需完成水电煤气、物业管理费、车位使用权的转移手续，同时，建议仔细查阅近三年的物业缴费记录。
交房确认书：双方签署交房确认书，明确房屋交接完毕。
二、深圳二手房交易避坑指南
1、产权问题
查阅“三份关键文件”——即产权证明、抵押登记记录以及户籍信息，以确认该房屋不存在隐藏的共同所有权者。
核实户口：确认卖方户口是否已迁出，必要时保留尾款作为押金。
2、资金安全
拒绝“背靠背”谈判：要求买卖双方和中介三方在场。
资金监管：确保交易资金通过银行监管，避免中介挪用资金。
3、房屋质量
实地考察房屋：需对住宅进行现场检查，尤其是针对那些可能存在质量问题的部分，可以邀请专业的检测机构来进行评估。
查阅相关资料：需供应商出示水、电、煤气以及物业管理费用的支付凭证，以核实是否有过拖欠款项的情况。
4、合同条款
补充协议：在合同中明确双方的权利义务，特别是违约责任条款。
录音录像：看房时对关键承诺进行录音录像，保留证据。
深圳在售新房有哪些?
振业天境云庭坐落于光明中心区，地处光辉大道与华夏路交汇点的西南方位，该住宅项目由深圳的国有企业——振业集团精心打造。项目占地约1.22万平方米，由三栋住宅楼构成，每栋楼的高度在32至38层之间，总计规划了480户住宅。
绿城汇银桂语兰庭坐落于光明区竹华路狮山工业区的西南方向，距离地铁6号线光明大街站C出口大约60米。该项目建筑面积介于89至128平方米之间，住宅的平均价格约为每平方米50361元。
以下是深圳房地产信息网对二手房交易流程及注意事项的详尽介绍，如需获取更多关于深圳房地产的资讯，请关注深圳楼盘网。
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