外地业主如何在网上缴纳房屋补差款和契税？

需要发布房屋出售，出租的业主请提供业主姓名手机号码房屋基本情况，加下面的管理员微信（包括需要加业主微信群）

附：产权证办理系列问答三

外地业主如何在网上缴纳房屋面积补差款和契税？如何委托办理产权证？

昨天发布了如何在微信上缴纳契税的方法，有一些业主在群里面咨询我，如果还有不清楚如何操作的，可以加我微信，可协助大家操作。今天解答一下不在海南的外地业主如何缴纳房屋补差款和怎么缴纳契税？在哪里领取房屋面积实测报告，如何委托办理产权证的办理和领取手续？下面是本人的建议，仅供参考：

首先，需要认证业主本人购买的房屋在房管局是否已经备案，方法是关注绑定下面的“海南智慧管家小区服务平台”，绑定后就可以查看有没有自己的姓名和房间号码。

一、.如何领取实测面积报告？

（1）如果在海南的业主，可以直接到开发商销售部领取（建议开发商公布实测面积PDF文档，就像缴纳住房维修基金的流程一样），房屋实测面积每人一份（共两页和住房维修基金缴纳统计表类似）；

（2）另外也可以找业主群里面本单元业主，请他们转发本单元实测面积报告，凭包括本人房屋的实测报告扫描件（盖红色公章），就可以在“定安税务”上缴纳契税。

二.如何补交房屋面积差款？

根据房屋面积实测报告 参考合同上的房屋总面积计算需要补房差金额；此外，已缴纳住房维修基金的业主，可以使用发票上的实测总面积-合同上的总面积=超出的面积，按照合同上的购房单价计算超出部分面积价格：（实测总面积-合同总面积）X合同购房单价=房屋补差款 （契税金额大约是购房款的1%）缴纳办法：通过手机银行转账缴纳，或者去银行柜台缴纳。

账户名称：海南中润投资有限公司，

开户行:光大银行海口迎宾支行

帐号:78980188000045124

温馨提示：转账需填写业主的房间号，姓名，补房差，方便公司财务核对。

三.如何缴纳契税？（推荐两种方式）

1、准备工作：下面推荐两种方式，供参考。

（1）如果在网上缴纳，请参考下面的资料上传说明，准备好以下资料的原件的扫描件或照片，不需要复印件。

（2）如果在政务中心大厅缴纳，开参考下面的资料上传说明，需要准备好以下所有资料的复印件，政务中心大厅和开发商销售部可以免费复印。

2、契税缴纳方式：

（1）网上微信缴纳：关注“定安税务”微信公众号，可参考中润温泉小区微信公众号“产权证办理系列问答三”的有关内容，网上办理税务局承诺一日完成，（定安税务局咨询电话：0898-63824399）可以直接在网上缴费、下载契税缴纳正式发票。

（2）政务中心大厅缴纳：带上所有资料的原件、复印件前往定安县见龙政务中心大厅办理，现场缴纳契税费用，打印契税发票和过户完税证明书。然后带回来交给开发商销售部，委托开发商办理产权证。

（3） 产权证委托书，业主委托开发商办理产权证和领取，原则上本人来现场签协议（建议参考当初网签备案的方法，自己下载打印委托书签名盖手印后寄给开发商销售部）。

综上所述，不在海南的外地业主可以通过手机银行缴纳房屋补差款和缴纳契税，也可以参考网签方式委托开发商办理产权证（这个方式需要开发商销售部确认），以上是个人建议，非官方意见，仅供参考，希望对大家有帮助。

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