2 月 25 日，成都门里望江置地有限公司的“顺江路 333”项目土地使用权及在建工程进行了竞价。经过 58 轮竞价后，最终成都新信启创置业有限公司以 8.533 亿元竞得该项目。
该公司经股权穿透后显示，由成都兴鼎置业有限公司 100%控股，而其实际控制人是新希望五新实业集团有限公司（新希望地产）。
据悉，“顺江路 333”项目处在成都市锦江区的顺江路。该项目紧邻锦江。2012 年开始进行基坑挖掘施工。2014 年开展地下室施工。2016 年 12 月 31 日修建到负一层，也就是 -7.8 米。因欠付工程款，在 2017 年 1 月全面停工。到现在已经停工超过 8 年。目前已经完成地下 -6 至 -2 共 5 层的主体建设。
该项目的土地使用权以及在建工程之前已经经历过两次拍卖。首次拍卖的时候，起拍价是 8.6 亿元。第二次拍卖时，起拍价为 7.74 亿元。然而，这两次拍卖都因为没有人出价而导致流拍。
第三次拍卖在 2025 年 2 月 24 日到 25 日期间进行。起拍价是 7.353 亿元。最终以 8.533 亿元成交。成交价格比起拍价溢价约 16%。
自此，烂尾8年的"顺江路333号”项目终于迎来了新生。
范思哲公寓的前世今生
新希望此次拍下的“顺江路 333”项目，其具体位置在成都锦江区。该项目位于莲桂西路以南，顺江路以北，规划道路以东，空军医院以西。此地块面积约为 1.72 公顷，换算后约为 25.76 亩。
该项目有一个较为大众熟知的名字，叫做范思哲公寓。它背后的经历充满了波折。之前的拥有者是门里集团。
2015 年 3 月，时间回到了那个时候。门里集团与范思哲集团在北京举办了一场新闻发布会。他们在发布会上公开宣布，双方将在成都携手打造中国首座范思哲公寓。预计该项目会在 2015 年底开始公开发售，并且在 2017 年竣工。
当时门里集团打算在成都谋划一件大事。在引进范思哲公寓之前，它已经接手了合展集团的一块地，这块地与范思哲公寓是相邻的。
当时的规划是，门里集团打算在两宗相邻的地块上建造一座“超级综合体”，此“超级综合体”是前所未有的，其定位为成都的国际文旅新地标，项目中包含几栋奢侈品牌公寓以及一栋超六星级酒店。
其中，奢侈品牌公寓分别引入了阿玛尼和范思哲进行合作打造。超六星级酒店计划引入文华东方酒店。为了与“顺江路 333 号”相匹配，门里集团很浪漫地将文华东方酒店的设计高度设定为 333 米，而阿玛尼和范思哲这两大奢侈品牌公寓的高度超过 220 米。
理想很丰满，但现实充满了骨感。
门里集团之后陷入了资金流动性危机。范思哲公寓项目在 2017 年停工。该项目只完成了地下 -6 至 -2 共 5 层的建设。超六星酒店文华东方酒店进度十分缓慢。它彻底沦为了“烂尾楼”。
阿玛尼公寓项目陷入了舆论风暴。融通世纪于 2006 年拍得该项目，2010 年正式动工，项目名为“成都天玺”，定位为“亚洲最高纯居华宅”。之后该项目被整体转让给合展集团，工程进度得以快速推进，项目随即封顶。然而在 2012 年 8 月左右，传出了该项目停工的消息。
2013 年，该项目又到了门里集团手中，并且被“换皮”成了阿玛尼公寓，这是阿玛尼集团在迪拜之后的全球第二座品牌公寓。2015 年 1 月，成都阿玛尼公寓项目首次拿到预售证开始进入市场。然而，没想到第二年项目就传出了停工的传闻。到了 2021 年，成都阿玛尼公寓被宸嘉接手，并且再次改名为“成都嘉佰道”。
阿玛尼公寓获得“新生”之后，整个市场都在期待。大家都在思索，范思哲公寓与文华东方酒店究竟什么时候能够像阿玛尼公寓那样获得“新生”呢？没想到，这样的等待竟然持续了好几年。
2023 年，锦江区人民法院作出了民事裁定书。该裁定书裁定受理成都门里望江置地有限公司的破产清算一案。2024 年 7 月，“顺江路 333 号”项目首次进入拍卖场。此次拍卖的起拍总价为 8.6 亿元。最后，由于无人出价，该项目流拍。
一个月之后，该项目进行了二次上架法拍。起拍价降低到了 7.74 亿元，相比之前降价了近 1 亿元。然而，或许是因为考虑到项目背后存在着复杂的债权关系，以及高昂的续建成本，最终还是没有企业愿意接手这个项目。
“顺江路 333 号”项目先经历了两次流拍，之后终于在第三次拍卖时迎来了“新希望”。
新希望的入局考量
2月24日，范思哲公寓项目在京东拍卖网上迎来了第三次拍卖。
在第三次拍卖中存在三处改变。其一，起拍价略有下降。其二，在建筑外立面形态、机动车位配比、绿化率等指标方面，调整为按照 2024 年新规进行设计。其三，该调整大概是为了使建成后的项目更契合当下的市场。
另外两个改变分别是：复工续建时间由 15 个月被缩短到 6 个月；酒店要在竣工验收之后的 10 个月内开业。这无疑给开发商带来了压力，然而也彰显了有关部门在“保交付”方面的决心。
要求变高了，然而与前两次拍卖的“遇冷”情况不同。此次项目第三次拍卖吸引到了 24487 人围观，还有 307 人设置了关注提醒，有两家企业报名参与竞拍。该项目起拍价为 7.353 亿，经过 58 次竞价后，最终以 8.533 亿的价格成交，溢价率达到了 16%，这个溢价率接近于首次拍卖的起拍价。
有分析表明，范思哲公寓此次能引发 58 轮激烈争夺，与政策和市场的因素相关。其一，成都近些年大力推行“烂尾楼清零”计划，通过强化商品房预售资金监管，保证预售资金专款专用等举措，降低“烂尾”情况的出现；其二，通过税收优惠、规划调整等政策来吸引资本，以盘活存量资产。
2023 年开始后，成都已将恒大牧云天峰、武侯国际城市发展中心、星汇广场、汇成大厦等十余个烂尾项目成功盘活。
一方面，房地产市场呈现出逐渐回暖的态势。然而，城市核心的优质地块较为稀缺。正因如此，房企们开始将目光投向不良资产，试图从中寻找能够像沙里淘金般获取价值的机会。
范思哲公寓项目的地块处在成都锦江区。它紧邻九眼桥，还紧邻望江楼公园。并且与四川大学仅隔一条街。此地块是成都主城极为罕见的优质地块。所以它会引起争抢，这是在情理之中的。
有业内人士分析，该项目地段价值较为突出，其周边的住宅平均价格超过 3 万元每平方米。像朗基望今缘的二手房参考平均价格是 33729 元每平方米，望江名门的二手房平均价格更是突破了 4 开头的数值。范思哲公寓曾经的兄弟项目——阿玛尼公寓项目，在当初取得预售证的时候，销售价格高达 50000 元每平方米，比当时成都市场的平均价格高出 5 倍还多。
市场人士指出，“D10 天府”之后，新希望地产会在竞得“顺江路 333 号项目”时，打造出成都的第二座“D10 天系”产品。
新希望地产是四川本土的龙头房企，在成都打造了诸多项目，比如新希望中鼎国际、新希望商鼎国际、新希望高新中心假日酒店、天府锦麟壹品、锦粼云境等，并且早已积累了不少经验。
成都 D10 天府是新希望在成都打造的第一个天系作品，同时也是公司高端住宅的代表之作。2019 年 7 月 31 号项目首次开盘，开盘价处于 27600 元/㎡到 39995 元/㎡之间。新房早已销售一空，贝壳显示项目二手房目前的价格为 58957 元/㎡。
成都 D10 天府处在九眼桥板块，它与范思哲公寓项目的距离不算远，直线距离大概是一公里。新希望地产这次购入范思哲公寓项目，或许是希望能够重现成都 D10 天府当年所取得的成功。
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