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成都如今的房产市场呈现出三级分化的态势。其中一类是核心资产，它的价格要么处于止跌横盘的状态，要么有小幅上涨的情况，并且已经出现了补涨的迹象。这类资产深受大环境的影响，同时也是市场的风向标，一直都备受人们的关注。
第二类是优质产品，其表现各不相同。涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小。例如北门的几个改善楼盘，它们的涨跌就很小，因为没有大涨过，所以自然也不会大跌。而以天新为代表的新开发区域以及次新盘，往往入市价格偏高，所以止跌的压力比较大。
第三类小区完全丧失流动性，集中在五城区。这类小区只有居住价值，一年也就成交几套。探讨其涨跌意义不大，因为成交数据比较偏离真实市场情况。
2024 年成都新房市场呈现高改化趋势。在成交方面，主力面积段是 120 - 144㎡，主力总价段为 200 - 300 万。其中，建面 180㎡以上的新房，供应总量大概是 255 万方，成交总量约为 258 万方，这类新房成为成都新房市场成交的次主力。
二手房成为首置、首改家庭的主要阵地。2024 年大成都的二手房成交主力面积段是 90㎡以内。2024 年大成都的二手房成交次主力面积段为 90 - 120㎡。建面 120㎡以内中小户型的成交套数占比超过八成。这表明在成都购买二手房市场的家庭，其主要住房需求为首次置业或者首次改善。
约为广州与深圳单月二手房成交总量的 1.65 倍
成都二手房成交量能够领先于其他城市，原因之一在于卖旧买新的置换群体在不断增多，这使得二手房挂牌量持续提升。
成都对四川川内具有天然的人口吸附能力。其城市首位度在全国排第四。一城的 GDP 占全省的 36.7%，这个比例仅低于银川、西宁、长春这三个城市。
其二，成都的人口流入在全国处于中上水平。已知成都已经拥有超过 2100 万的常住城市人口，从这个角度来看，这个数据是很突出的。
第三点是新房的数量大幅度减少，购买的力量开始转向二手市场。尤其在总价 400 万以内的这部分需求方面，主城的供应量正在逐渐减少。
2025 年成都房产走势的预测情况如下：5+2 区域在全年仅卖出了 31 宗地。新房的库存已经到了底部。有多个 200㎡+的户型被曝光出来。大户型将会成为明年新房供应的主流。
项目基础信息
?项目占地：178亩（住宅3358户）
?绿化率：50%
?产权年限：住宅70年
?物业公司：龙腾物业
?物业费：1.8元/㎡·月
?车位比：1:1（3358个）
面积区间包括 95 至 97 平方米，为三室两厅两卫；106 至 112 平方米，也是三室两厅两卫；116 平方米则是四室两厅两卫。
️?️?单价：8800-11000
️梯户比：2T6
?总层数：31层、32层
?交房时间：2026年1月
?交房标准：精装
?销售楼栋：5#、6#1单元、6#2单元
区域价值公园? 医院? 学校? 商业? 交通️ 产业?
龙泉山城市森林公园是一山，它是成都都市圈的“中央绿心”。东风渠与芦溪河两大生态水域依附于此，傍水而居是人们的人居向往。三公园环绕：直面 810 亩东风渠绿道公园，还有五环路绿道以及芦溪河生态长廊这三大公园。
两横一纵路网能够通达城市的全域，其中包括成龙大道（成简快速路）、天府机场高速以及 2023 年全线通车的五环路；地铁 2 号线和 13 号线正在建设中，还有市域铁路 S13 线、S15 线等轨道交通；同时，851、571 等十余条公交线路也实现了覆盖。
?2大公共交通 出门即享便捷出行
S15 线的作用是连接青白江欧洲产业城、龙泉驿区以及天府新区。在龙泉驿区，三盛·都会城片区规划了轨道交通 S15 号线，当该线路建成并投入运营后，能够满足东麓城市民的出行需求。
繁华商圈环绕四周。美好生活在一处即可尽享。自建约 8000 方的大型商超。还有 4 万方的社区底商。能满足一站式的吃喝玩乐购需求。新城吾悦广场、万达广场等大型商场。可以满足美好生活所需要的各种东西。
万亿级产业大城，名企生态住区。国家级经开区拥有万亿级产业红利，中航锂电、吉利、沃尔沃、领克、一汽大众等名企在此分布广泛，各类人才达 35 万之多。
纯正法式园林，其约 2.5 万方的中庭景观汲取了法式园林设计的精髓。规划布局既严谨又大气，景观细节精致且考究。约 2.5 万方的中庭景观，拥有超宽的楼间距，这保证了每一户都能采光良好，推开窗户就能看到美景。
围合式布局实现了中庭景观的最大化，同时也保证了社区的安全。会客厅、运动场、儿童乐园、游泳池等全龄休闲配套一应俱全。
龙腾物业具备国家二级物业管理企业资质，并且提供四级服务标准。该物业全心全力地为业主打造一个安全的社区环境，同时也致力于提供清洁、优美、舒适且方便的居住环境。
【户型赏析】
灵动空间设计，其户型具有广阔的观景视野且全明采光。室内阳光时常流连，清风婉转。L 型厨房，动线流畅，能在阳光之中烹制出生活的甜美。户型方正，布局合理，动静分区明确，功能清晰。
约 27㎡的餐客横厅设计，能让生活过成自己想要的样子。约 8.5 米的奢阔阳台，通透的空间，可俯景而生。它能邀清风入室，为生活带来更多的向阳气息。
建筑面积约116㎡ 四室两厅两卫
方正格局，全明空间，一揽四季芳华
奢华四房设计，精心布局考究，礼遇尊崇
独立书房设计，打造个人私享领域
主次卧观景飘窗设计，邀明月星辰一同如
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