买房时 中介有哪些套路要避雷 (买房时中介有没有义务告诉商用电的问题)

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• 买房时，中介有哪些套路要避雷？
• 买售楼处的129平方的房带看中介能拿多少钱？
• 买新房找房产中介，你能一次性了解多个楼盘，更容易找到满意的房子，为什么？

买房时，中介有哪些套路要避雷？

我在租房买房的过程中，也见识过一些形形色色的中介。

中介在带看房过程中，通常会抓住顾客的心理，采取一些销售套路，目的是以更高的价格、更短的时间促成交易。

我买过两套房，以下常见的中介套路分享给大家：

1. 模糊中介费

通常买房子会有1%-3%的中介费，对于一个200万的房子来说，中介费大致需要2万-6万。

作为一个预算有限又想买房子的人，我们乍一听这费用真高，如果中介直接说，可能会吓到我们，很多中介当被问到中介费的问题时可能会打太极，说“咱先看房，看中了啥都可以谈”。

不要听他扯淡，一定要先问好收费明细，如果收费过高，我们刚开始就不考虑了，省得浪费时间。

还有些中介自己主动提出返点，这种也要谨慎，要么中介不实诚后期不给兑现，要么就是讲价余地很大，自己要谨慎。

当然，中介费一定是一个范围，绝大部分都有很大的讲价余地。

2.夸大宣传，贬低其他楼盘

“我们楼盘靠商超、靠地铁，旁边还有生态公园要建，小学也正在在规划中，预计多少年实现”这种话中介应该说得比较多，特别要注意“规划中、在建，预计多少年可以实现”这种话术。

我曾经去看过一套房子，说有一个不错的小学在规划，结果4年过去了，小学还没建起来。

大部分中介都会瞄准顾客的需求心理，过分夸大客户想买的楼盘，吹得天花乱坠，而贬低其他楼盘。

任何楼盘都有好有坏，不可能完美，我们要听的是客观评价，当然，所有中介都不会完全客观评价，我们要多从中介处套取有用信息，从而形成自己的判断。

3. 夸大业主急于出售，促成交易

找各种理由告诉买主，业主急于出售是中介常见的另一个套路。

“业主家孩子今年升学要换学区，所以着急5月前户口迁入，让我们不能晚于4月办完过户”。

“业主因为工作调动，急于出售房子”……千万不要被这些乱七八糟的理由绑架，他急于出售是他的事，跟我们没有半毛钱关系。

4. 一次性看同等条件房子数量少

回想一下我们买房租房的过程中，中介会不会一次性带我们看同等条件下的很多套房子？（有人会说中介一次性带我看了很多套，这种几套房子本身就很容易区分出谁好谁坏）。

答案是中介不会一次性带我们看同等条件的很多套房子，因为看得越多，我们对市场行情越了解，考量更多，选择也更多，更容易买到更合适的房子，而这种对中介的服务时间、成交成本就更高了。

所以千万不要被“不合适的已经帮您过滤掉，房子看太多容易挑花眼”之类的话蒙蔽，要求中介一次性多看几套房，也节约我们的时间成本。

5.制造价格紧张感

制造价格紧张感，一共有两种方式：

一是提前告知“卖方底价”，控制买房预期。

中介可能会说“上次有人跟业主聊了底价，价格不能再低了“，还会告诉我们，他会尽量还按照这个帮我们讲。

别听这些虚头巴脑的话，就在它透露底价的基础上死命往下砍就对了。

二是谈妥了交易问题，要求加价。

价格什么都谈妥了，中介看购房者很满意，又突然说业主“不满意之前的底价，要加价”千万当心了房子有的是，中介也有的是，不要掉入中介的套路里。

总之，在买房过程中，我们要严格按照自己最初的资金预算和购房计划来，不忘初心，不要被中介乱七八糟的套路打断，被牵着鼻子走！

买售楼处的129平方的房带看中介能拿多少钱？

看每个售楼处的情况，一般0.8到2或者更高，还有就是看在哪个地方，还有价格，如果129平的房子，总价才60多万，估计给的佣金点会高一些才会引起经纪人的兴趣，来带客户看房。

买新房找房产中介，你能一次性了解多个楼盘，更容易找到满意的房子，为什么？

买新房，到底是直接去售楼部，还是去找房产中介呢？这两个同样都是卖房的，到底又有什么不一样？今天带大家来了解一下，听一听内行人是怎么说的。

1、时间和精力方面

我们都知道，开发商开盘的时候往往都是单独的一个楼盘，最多也就两三个楼盘（这种情况都是非常少的，就算不止一个楼盘位置是都不可能离的特别近）。

简单来说，如果你要直接去售楼部，一次性能了解到的楼盘情况最多也就两三个，可选择面就明显比较窄。

而通过房产中介就不一样了，很多时候一家房产中介往往都会代理好几个不同的楼盘，甚至可能是几十上百个新盘。

对于购房者而言，你就可以一次性拿到很多个楼盘资料，从中慢慢挑选了，同时还可以比较一下这些楼盘的优劣势，从而选择最适合自己的那套房子（不论是地理位置、房屋户型或者是楼盘售价等）。

所以，买新房找房产中介，你能一次性了解多个楼盘，更容易找到满意的房子。

2、房子售价优惠方面

平时，在户外我们时常会看见很多开发商的楼盘广告。

你要知道，这些广告的成本是非常高的，对于开发商那可是一笔不菲的开支。

所以，开发商为了以最快的速度把新楼盘售出，必定会和一些有一定规模的中介机构合作，来帮助自己销售。

这样一来，开发商就能剩下一笔广告费用，同时中介机构也是帮助开发商拓宽了销售渠道，这样开发商就能更快的售出新盘回笼资金。

必然的，开发商也会给到中介机构额外的折扣，客户通过中介购买其代理的新盘一定是比自己去售楼部更便宜的价格。不然，价格都一样甚至更高的话，中介机构还有什么销售优势呢？还会有哪个中介机构愿意帮助开发商卖房子？

所以，买新房找房产中介，能拿到更便宜的价格。

3、潜在购房风险方面

现在，有规定新房销售必须要有预售或者销售许可证，但是你去售楼部的时候，开发商是否已经拿到该证件，你是不一定能知道到。

就算没有他也可以给你说有，这样一来购房的风险就加大了。

但是，最为中介机构代理新盘，肯定会选择证件齐全的楼盘，不然遇到房子有什么问题他们也很麻烦。

并且，要是代理了有问题的房子，最后可是要负法律责任的。

你想，一旦房子有任何问题，想去找开发商你得经过一层又一层关卡还不一定有用；若是中介结构，你知道他的门店在哪里，直接去找就行了，他们能不怕吗？

所以，买新房找中介，更有保障，他们代理的楼盘都是经过筛选的。

4、关于中介费方面

买新房，找房产中介没有中介费！

买新房，找房产中介没有中介费！

买新房，找房产中介没有中介费！

重要的事情说三遍，通过房产中介购买新房是不需要给任何中介费的，他们的佣金提成是由开发商支出。（中介机构帮助开发商拓宽销售渠道、带来客源，不仅能帮助开发商快速销售，还省去了一大笔广告费用）

5、中介机构代理还可以直接跟开发商谈更大折扣

当你自己去售楼部买房的时候，想跟开发商谈个价格，那是基本不可能的。

你能享受到的折扣，那都是大家都有的，开发商早就设计好的。

中介机构就不一样，他们能给开发商带去较大的客户量，就有了谈折扣的资本。

同时，有大批精准客户，也就相当于团队，就能享受到团购价格了。

再者，在整个过程中，中介机构起到的就是润滑剂的作用，他们为了促成交易，一定是会尽全力帮助你申请到尽可能大的折扣。