商品房屋面防水-商品房屋面防水漏水谁负责

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商品房防水保修期几年

1、法律分析：商品房屋面防水工程、防水卫生间、房间的外墙面防渗漏，为5年。开发商应对所售商品房的质量有所承担。当事人对合同中就保修范围、保修期限、保修责任等作出约定。房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。

2、总之，虽然商品房交付使用后5年内的防水工程属于保修范围，但超过这个期限后，业主可以通过动用大修基金等途径解决屋顶漏水问题。

3、首先，在购买商品房的时候，就要注意阳台的防水问题，选择有保障的开发商和建筑公司。一般来说，商品房阳台的防水保修期为5年到10年不等。在这个保修期内如发现防水漏水问题，可以提出要求开发商或建筑公司进行免费保修。而对于超过防水保修期的阳台，如果出现了漏水问题，就需要自费进行防水加固和修补。

4、在《建设工程质量管理条例》中规定，如果是主体结构的，依据设计文件确定，如果是防水工程的，保修期是5年。《建设工程质量管理条例》规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的较低保修期限为5年。

5、根据《房屋建筑工程质量保修管理条例》的规定，商品房防水保修期一般为5年，但是在实际建筑过程中，开发商和业主也可以根据实际情况进行商定。

6、商品房漏水质保期根据相关规定和合同约定有所不同，但一般来说，**屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期通常为5年**。这一规定是基于《建设工程质量管理条例》第四十条的强制性法律规定，旨在保障购房者的合法权益。

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：1水泥砂浆沟缝细部处理。清洁、保护屋面至完工。女儿墙滴水槽塑料条10×80，设置双重防水滴线，女儿墙压顶采用罗马线，细石砼找坡。

楼顶防水施工方案如下：屋面做法概述 基层处理：先进行现浇屋面板的施工。找平层：在现浇屋面板上铺设15厚1：3水泥砂浆找平层，确保表面平整无空鼓。防水层：涂刷冷底子油一道，再铺设三毡四油防水层，增强防水效果。保护层：在防水层上铺设绿豆砂保护层，防止防水层被破坏。

落实材料供应计划，做好材料进场的检验工作。材料准备 按照招标文件要求选用指定的防水材料，如河南金拇指、东方雨虹等。施工用具准备 准备符合国家行业标准的辅助材料，如密封膏、冷底子油等。配备空气压缩机、喷涂压力罐、液化气喷枪等必备用具。

学会这几种屋面防水施工方法屋顶再也不漏水了

在屋顶板面支撑的地方、是屋面发生转折的地方、或者是突出来的屋面和防水层交接的地方设置分隔缝，会使各种因素引起的防水层开裂集中到有分隔缝的地方。设置分隔缝的屋面防水施工方法可以减少板面开裂的情况发生。如果防水层是用沥青和油毡制作的话，在分隔缝的地方要加上油毡，并且分隔缝里要填满油膏。

第一种：传统的沥青防水板施工。这种方法是最常见的防水施工方法之一。通过铺设沥青防水板，覆盖在屋顶上，可以有效地防止雨水渗透。然而，这种方法施工周期长，而且沥青维护起来也较为麻烦。第二种：聚合物防水涂料施工。

防水涂料防水涂料是屋面防水施工方法的关键。如果使用的是双组分的防水涂料，在使用之前需要将两组涂料按照说明上面的比例混合搅拌均匀。每次混合的量要根据涂抹的面积来定，不要一次性做很多。混合配比的时候，两组涂料倒进容器里面，一定要等搅拌均匀之后再使用。

屋顶补漏最佳方法有填缝隙、防水涂料、防水卷材、灌浇混凝土。502水泥胶水，它是专门用来补漏水的房顶的，保十年不漏。因为具有弹性，解决了水泥热胀冷缩导致的开裂难题。用水性防水涂料涂刷，用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。

屋顶做防水一般有三种措施，柔性防水、刚性防水、找坡排水。建议使用沥青卷材+防水涂料的组合。沥青卷材有厚度，防水性能好，但拼接有缝隙，如果缝隙处没有处理好，雨水容易渗透；防水涂料整体性好，施工不受地形影响，但厚度不好控制，两种材质组合可以优劣互补。

最后，瓦屋面是通过铺设瓦片来形成防水层，主要包括平瓦和油毡瓦等类型。瓦屋面不仅具有防水功能，还能增加房屋的美观性。然而，瓦屋面的防水效果受到瓦片质量和施工工艺的影响，因此需要选择优质的瓦片和专业的施工队伍来确保防水效果。总的来说，这四种屋顶防水方法各有优缺点，适用于不同的场景和需求。

房屋屋顶如何防水

1、屋顶防水主要有四种方法，包括铺设刚性防水屋面、涂膜防水、卷材防水以及使用瓦屋面。首先，刚性防水屋面是采用混凝土浇筑而成的防水层，通过添加膨胀剂、减水剂和防水剂等外加剂，使混凝土变得密实，从而防止水分渗透。

2、了解当地气候条件及屋顶结构。 准备防水涂料、防水卷材、基础修补材料、工具等。清理屋顶 清除屋顶上的杂物和杂草。 修补裂缝和不平整的地方，确保表面平整。进行防水施工 按照防水涂料说明进行配比，均匀涂刷在屋顶表面。 若使用防水卷材，需铺设并固定牢固。

3、表面涂层法：这种方法是在旧屋顶表面刷涂一层防水涂料，一般使用水泥防水涂料或沥青涂料。采用这种方法，能够有效地防止外侵水和小幅度的渗漏，但难以处理大量渗漏或孔洞等严重的漏水问题。表面堆积法：这种方法就是在旧屋顶表面堆积防水纸或防水胶膜，一般会与水泥防水涂料等一起使用。

4、屋顶漏水通常是由于房屋沉降导致的裂缝。检查屋顶裂缝位置，确定漏水点。处理裂缝：使用补漏膏填平裂缝，等待补漏膏干透。注意，如果裂缝面积小于1毫米，则无需使用补漏膏。涂刷防水材料：在裂缝位置涂刷水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料，涂刷两遍，涂刷宽度超过20厘米以确保粘合力。

高层楼顶如何做防水高层楼顶应该多少年做一次防水

1、高层楼顶通常十年左右做一次防水。以下是关于高层楼顶防水的重要信息：保修要求：通常情况下，国家建筑防水保修要求是五年。这意味着在房屋交付后的五年内，如果防水工程出现问题，开发商需要负责维修。实际周期：尽管保修期是五年，但现在大多数房屋的楼顶实际上是十年左右做一次防水。

2、高层楼顶应该多少年做一次防水 通常情况下，国家建筑防水保修要求是五年，而现在大多数房屋的楼顶是十年左右做一次防水。一般屋顶在建楼的时候就会做好防水，商品房的保质为五年，但是如果屋顶不是人为破坏防水层而导致的漏水，一般都可以找物业来解决，费用也是物管来支付的。

3、高层楼顶防水周期： 通常情况下，按照国家建筑防水保修要求，保质期为五年。而现在大多数房屋的楼顶防水工程大约在十年左右做一次或两次防水。一般屋顶在建楼时已做好防水，商品房的保质期为五年，若非人为破坏防水层导致的漏水，可由物业解决，费用由物管承担。

商品房房顶漏水是谁的责任!

如果房屋未过保修期，开发商应承担维修责任；若已过保修期，需由业主共同承担维修费用。商品房楼顶防水层的质保期通常为5年，如在质保期内发现漏水，开发商有义务免费维修。购买方应尽快联系开发商，要求其立即修复，避免拖延导致超出质保期。若漏水由人为破坏引起，即使在质保期内，开发商也无需免费修缮。

楼房房顶漏水的责任和费用分担应由物业公司和业主根据责任归属来确定。责任归属- 物业公司责任：如果楼房房顶漏水是由于公共部分（如外墙、屋顶等）的问题导致的，那么物业公司应承担相应的责任。

总之，房顶漏水的责任归属需要根据具体原因来判断。无论是楼上业主、开发商还是房主自身，都应承担起相应的责任，共同维护居住环境的安全与舒适。

一般来说，若房顶漏水是由于房屋质量问题、开发商在建造过程中的瑕疵或自然老化（且房屋尚处于保修期内），则维修责任应由开发商或物业公司承担。保修期外的公共区域漏水，通常也由物业公司负责协调维修，费用可能从维修基金中支出。

业主负责：如果房顶漏水是由于业主自己的原因造成的，例如在屋顶上安装了不当的设备或者损坏了屋顶的防水层，那么业主应该承担修理责任，并自己支付修理费用。在修理前，业主需要向物业公司报备。共同承担：如果房顶漏水是由于自然灾害造成的，例如暴雨或风暴，那么责任应该由物业公司和业主共同承担。

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