本篇文章给大家谈谈商品房现售与预售备案，以及商品房预售及现售的概念及要件对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
现售证和预售证的区别有哪些?
1、《预售许可证》是允许开发商卖期房，就是房子还没修或还没修好就开始卖房；《销售许可证》是允许开发商卖现房，就是要在房子建好后再开始卖房。
2、二者适用对象不同。商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房现售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。二者办理条件不同。
3、现售证和预售证的区别《预售许可证》是允许开发商卖期房，就是房子还没修或还没修好就开始卖房；《销售许可证》是允许开发商卖现房，就是要在房子建好后再开始卖房。
4、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。承担的风险不同。交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房；而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
5、商品房现售与预售间差异在于：前者为开发商在已完成建造且获得许可证书之后，直接向购买方销售现有住房；后者则在建筑物未全部建设完毕或仅部分完成时，依据预售许可以分期方式向购买方出售房屋，购买方通常需遵循约定付款计划实施分期付款。
6、现售和预售的主要区别在于商品的销售时间和购买者所能享受到的优惠条件。首先，从销售时间上来看，现售是指商品已经生产完成并处于可立即销售的状态，购买者可以随时购买并立即获得商品。
商品房现售备案证和现售许可证一样吗,现售备案证如何开?
1、网友咨询：商品房现售备案证怎么开？河北万强律师事务所李娜律师解商品房预售许可证和商品房销售许可证不一样。
2、商品房现售备案证和现售许可证是不一样的。商品房现售备案证和现售许可证都是房地产开发企业在销售商品房时需要取得的证件，但是它们的性质和作用有所不同。
3、网友咨询：商品房现售备案证和现售许可证一样吗，现售备案证如何开？上海永松健律师事务所钱晶晶律师解商品房的出售也需要备案，在法律条文中规定的商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
4、不是。现房现收备案证明不是销售许可证，两者不是同一概念。现在北京只有预售许可证了，已取得大产权证的现房的销售依据就是大产权证不需要销售证了，而且合同也不需要备案了，购房合同也可以不使用示范文本.这是符合法规的，可以直接办理过户手续。
商品房销售备案和预售备案区别
法律分析：商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，备案登记的合同只具有债的效力；而预告登记能“产生冻结不动产登记簿的效力“，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力。法律依据：《商品房销售管理办法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
商品房预售许可证和商品房销售许可证不一样。因为预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，签订预售合同以后还要签订销售合同。
因为预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。
法律分析：预售合同和销售合同区别是预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受人付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而商品房出售合同适用于商品房竣工验收合格取得房地产权证的商品房的销售。根据相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
商品房现售与预售的区别
1、商品房现售与预售间差异在于：前者为开发商在已完成建造且获得许可证书之后，直接向购买方销售现有住房；后者则在建筑物未全部建设完毕或仅部分完成时，依据预售许可以分期方式向购买方出售房屋，购买方通常需遵循约定付款计划实施分期付款。
2、商品房现售与预售的主要区别在于资金投入阶段的要求。商品房预售要求投入的建设资金必须达到工程总投资的25%以上，而商品房现售则要求已通过竣工验收。此外，商品房预售还存在一定的风险。例如，预售合同签订后，可能会出现一些情况导致商品房无法建成或交付，或者建成后的商品房存在各种质量瑕疵。
3、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。承担的风险不同。交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房；而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
4、商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可。而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付。
5、风险承担差异：预售合同一旦签订，可能会由于种种原因导致房屋无法建设或交付，甚至建设完成后可能存在质量问题，这可能导致购房人无法获得房屋所有权。因此，相较于现售，商品房预售对购房人带来更大的风险。
6、二者适用对象不同。商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房现售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。二者办理条件不同。
商品房现售需要备案吗
商品房的出售也需要备案，在法律条文中规定的商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
商品房出售必须进行备案，这是法律规定的。在进行商品房预售时，预售合同需要向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。而针对商品房现售，《商品房销售管理办法》详细规定了其条件。现售商品房的房地产开发企业需具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。商品房现售需要具备条件 在商品房销售中，房地产开发企业和购买者通常将商品房现售称为现房买卖。
在商品房屋建成后，需要办理预售许可证和现售证，商品房的销售备案证明等能够证明其商品房相关信息的证明才能够有效的保障消费者的知情权。
现售合同和预售合同的区别
是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。
法律主观：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。
商品房预售和现售的区别是什么现售和预售合同的区别有：（1）销售条件不同。商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，而商品房现售要求已通过竣工验收；（2）承担的风险不同。
其次，两者在承担的风险方面也有所区别。在商品房预售合同签订之后，由于各种不可预测的因素，如市场变化、政策调整等，可能导致商品房无法按照预定计划顺利建成或者交付给购房者，从而使得购房者无法实际取得商品房的所有权。因此，相较于商品房现售，商品房预售对于购房者来说，其面临的风险相对较大。
关于商品房现售与预售备案和商品房预售及现售的概念及要件的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
0 留言