商品房认购书和正式买卖合同-商品房认购协议与商品房买卖合同

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商品房认购书与买卖合同有何区别

1、商品房认购书与买卖合同的主要区别在于目的、内容与签订时间点。认购书是预约合同，旨在为未来签订买卖合同做准备，属前契约阶段，而买卖合同为本约合同，直接确定双方权利义务。认购书内容相对简单，主要约定面积、总价、地理位置及签订买卖合同的时间与地点，无法直接完成交易。

2、商品房认购书是预约合同，而房屋买卖合同属于本约合同，二者区别如下：(一)订约时间不同，预约属于前契约阶段合同，所承担的民事责任属于缔约的过失责任范畴；而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。

3、商品房认购书和买卖合同的主要区别有三点：订约时间不同：商品房认购书就像是你们谈恋爱的“意向书”，在正式确定关系之前就定了，这时候如果变心，承担的是“谈恋爱”期间的过失责任。而买卖合同呢，就是你们正式确定关系的“结婚证”，这时候双方的权利义务都已经明确啦，得按照合同来履行。

4、商品房认购书与房屋买卖合同之间存在显著的差异。首先，它们在签订时间上有所不同。商品房认购书被视为前契约阶段的合同，其承担的民事责任属于缔约过失责任的范畴。而房屋买卖合同则是在民事合同权利义务关系全部确定后签订的，双方需承担的义务是明确的合同义务。

5、认购书与商品房买卖合同之间存在显著差异。直接将认购书视为买卖合同可能导致买方权益受损。预约合同，即认购书，具有前契约阶段的性质，其民事责任属于缔约过失责任。而本约合同在民事权利义务关系完全确定后签订，双方应履行的义务为合同义务。预约与本约合同的主要区别包括订约时间、合同性质以及履行内容。

商品房认购书和商品房买卖合同的关系

1、二者均属于预定与约定的关系范畴，其中商品房认购书主要用于设定商品房买卖合同的基础条款。【法律依据】《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2、商品房认购书是开发商与购房者在正式签订商品房买卖合同前的约定文件。签订时，购房者需支付定金，以此约束双方，确保后续交易顺利进行。根据相关法律解释，商品房认购书要被认定为正式的买卖合同，必须满足两个条件：一，包含《商品房销售管理办法》规定的买卖合同主要条款；二，开发商已按约定收取购房款。

3、认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

商品认购书和购房合同是一样的吗

1、商品认购书不是购房合同的。商品房认购书，是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上，一般称之为预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订立本约。

2、不一样。房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同。

3、商品认购书与购房合同虽相似但并非同一概念。认购书旨在为签订正式购房合同铺路，是双方为购房交易做准备的阶段。在满足法律规定条件下，房屋认购书将转化为购房合同，此时，认购书相当于购房合同。二者关系可视为预约与本约，即商品房认购书约定商品买卖合同的基本要素。

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