2025年1月武汉新房价格三连涨，二手房降幅缩窄至个位数

每经记者 甄素静每经编辑 陈梦妤

近期，武汉新房价格三连涨、二手房价降幅缩窄至个位数！

近日，国家统计局发布的《2025 年 1 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况》有相关显示。1 月时，武汉的新房销售价格环比处于继续增长的态势，并且已经达成了“三连涨”。同时，二手房价格在继续进行小幅度的波动，环比方面有略微的降低，而同比的降幅与过去 9 个月相比有所收窄，降幅再次缩小到了个位数。

《每日经济新闻》记者对国家统计局数据进行梳理后发现，1 月在 70 个大中城市里，有 24 个城市的新房销售价格指数呈现环比上涨的态势，有 4 个城市环比保持持平。在这些城市中，武汉的环比涨幅居于第五位，其涨幅仅低于成都、南京、上海和宁波。

安居客研究院武汉的分析师指出，武汉新房的成交量在上升，房价也在上涨。这主要是因为从去年 9 月底开始，一系列增加供应量的政策起到了推动和加持的作用。这些政策大幅激发了市场的潜在需求，同时也提升了市场的情绪价值。随着政策效应不断地释放出来，武汉的房地产市场有望继续保持良好的发展态势。

“每月成交量维持在高位”

国家统计局数据表明，2025 年 1 月武汉的新房价格呈现环比增长的态势。其环比增长了 0.5%，并且这种增长态势已经连续维持了 3 个月。同时，环比涨幅比上月扩大了 0.1 个百分点。另外，同比方面，武汉新房价格降低了 6.9%，降幅相较于上月收窄了 1.1 个百分点。

144 平方米以上户型价格环比增长 0.3%，同比降低 6.6%。

贝壳找房的江经理介绍说，如今购买新房，首套房的契税是全部免除的，二套房的契税则减少一半。从去年开始，第四代住宅逐渐流行起来，它的得房率比较高，自住时的舒适度也更高。自去年 10 月起，每个月的成交量都一直保持在较高的水平，市场状况变好了，房价自然就会上涨，只是现在只是小幅度上涨。

武汉东湖高新区某在售项目的置业顾问向记者透露，年后的成交情况确实较为良好。他们目前处于尾盘销售阶段，不过截至本月 22 日，已经达成了 8 套的成交业绩。其折后单价约为 2.2 万元/平方米起，并且是现房，购房者购买后能够立即办理房产证。而在他的朋友圈中，通过现房实景、拎包入住以及特惠房倒计时等标语来吸引购房者。

有中介人士发文介绍，武汉多个楼盘出现了上涨的行动或者信号。例如中海东湖玖章价格上调了，光谷中央公园、宝业璞园等楼盘收回了折扣。该中介人士分析认为，虽然大多项目都收回了折扣，涨幅不是很大，动作也比较小心翼翼，但是更应该看重这些行为所释放出来的信息，部分板块的价格逻辑已经接近稳定。

多名武汉当地的地产人士向记者透露，如今的新房市场相较于前两年要更加活跃一些，然而涨价的情况仍然只是少数。

一位武汉房企人士向记者透露，年后推出了好几个位于主城区的新盘，这种情况应该会促使成交均价上升。然而，到目前为止，尚未发现有哪个楼盘提高了价格。在现阶段，正在销售的房企大多是在维持常规的营销活动。比如，他们正在大规模地招聘房产主播，并且为其开出了具有市场竞争力的底薪以及提成，同时还会给予流量扶持等。

上述房企人士表示，年后到目前为止还没有进行调价。那些应该调价的在去年就已经调整过了。这与项目所处的销售阶段是相关的。主要是处于中后期的持销盘，并非高流速的项目。

“楼市有望保持向好态势”

实际上，武汉的房地产市场从去年的第四季度开始，就呈现出了停止下跌、恢复稳定以及成交量逐渐放大的这种趋势。

各机构的统计数据表明，从去年 10 月开始，武汉房地产市场的交易量有了显著的提升。到了 11 月，市场的活跃度依然保持着，武汉新建商品住房的成交量在同比和环比方面都实现了增长，并且增长的幅度甚至超过了“金九银十”时期。

安居客武汉的统计显示，武汉在 2024 年新建商品住房的成交数量为 107281 套。其中，12 月的成交套数是 28331 套。12 月的成交量环比上涨了 69%。并且 12 月的成交量创下了近 8 年（2017 年至 2024 年）单月成交量的新高。

不过，市场热度持续还有很大一部分原因是政策的持续鼓励。

今年 1 月，武汉市住房与城市更新局发布了《关于延长部分房地产政策期限的通知》。在武汉，很多区域也相继发布了利好延期的新政策。

1 月 26 日，东湖高新区发布了“光谷楼市新九条”。此政策为 2025 年上半年在光谷购买新建商品住房的购房者提供了多项优惠措施。其中，最引人瞩目的是安居兑换券。符合条件的创新创业人才以及毕业大学生等进行购房时，都可以享受不同额度的安居兑换券，并且能够直接抵扣购房首付款。

安居客研究院武汉的分析师指出，对于仍在犹豫的买家而言，这项补贴政策或许会促使他们加快进入市场。同时，随着武汉推行商改住的举措以及对区域土地资源配比的优化，核心区域的住宅供应量得以增加，这对核心区域房价的稳定是有利的。

武汉当地的地产人士观察后认为，因为对今年的行情进行了预判，同时也为了避免踏空的风险，所以在去年年底的时候，武汉的楼市没有再次出现降价潮。并且，除了极少数的项目把之前卖不出去的低区房源以及极差房源进行特价处理外，降价冲量并没有成为武汉楼市的主流选择。而在春节之后，板块头部项目的到访量出现了急剧的增加。

从来访量方面来看，市场热度仍在持续上升。武汉克而瑞统计的周度销售力跟踪数据表明，在上周（2 月 17 日至 23 日），武汉项目的来访量与上周相比保持在较高水平，各项统计指标与上月相比都有不同程度的增加。总来访量达到 17645 组，每个楼盘的平均来访量为 62 组，与上月均值相比增长了 75%；每个楼盘的平均成交量为 3 套，与上月均值相比增长了 1.4 套，平均转化率约为 5%。

安居客研究院在武汉的分析师指出，武汉新房的成交量和价格呈现走高的态势。这主要是因为从去年 9 月底开始，一系列增量政策起到了推动和加持的作用。这些政策大幅激发了市场的潜在需求，同时也提升了市场的情绪价值。各个楼盘抓住节点，及时跟进了营销策略。随着政策效应不断持续释放，武汉的房地产市场有望继续保持良好的发展态势。

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