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买房子指的是哪五种公式？
买房子涉及到的五种公式如下：1. 首付比例计算公式：首付款金额 ÷ 房屋总价 × 100% = 首付比例2. 贷款额度计算公式：房屋总价 × (1 - 首付比例) = 贷款金额3. 按揭月供计算公式：[贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款期数]÷[(1 + 月利率)^还款期数 - 1] = 每月应还本息4. 税费计算公式：契税=（购房合同总价-减免项）× 契税税率；个人所得税=（购房合同总价-住房专项维修资金-20万元）× 税率；印花税=购房合同总价×0.03%5. 投资回报率计算公式：(每年租金收入 - 物业管理费用 - 维护保养费用) ÷ 总投资成本 × 100% = 平均投资回报率
买房怎么算首付和月供计算公式
买房是人们生活中的大事，需要考虑到的因素很多，其中就包括首付和月供的计算。
本文将介绍如何计算首付和月供，并给出相应的公式。
一、首付计算公式首付是指购房者为买房支付的一部分款项，通常是房屋总价的一定比例。
一般情况下，首付比例为房屋总价的20%~30%。
假设房屋总价为X元，首付比例为Y%（Y为小数），则首付款额为：首付款额 = XY例如，如果房屋总价为100万，首付比例为20%，则首付款额为：首付款额 = 100万20% = 20万二、月供计算公式月供是指按揭贷款购房者每月需要支付的还款金额。
月供金额由贷款本金、贷款期限、贷款利率等因素决定。
1、等额本金还款法等额本金还款法是按照每月还款金额相等的原则，每月还款组成部分中本金所占比重逐月递减，利息所占比重逐月递增的还款方式。
计算公式为：每月还款本金 = 贷款本金还款月数每月还款利息 = 上期剩余贷款本金贷款月利率假设贷款本金为X元，贷款期限为Y年，年利率为Z%（Z为小数），则月供金额为：月供金额 = [X(Y12)] + [XZ12]例如，如果贷款本金为100万，贷款期限为20年，年利率为5%，则月供金额为：月供金额 = [100万(2012)] + [100万5%12]5,377元2、等额本息还款法等额本息还款法是按照每月还款金额相等的原则，每月还款组成部分中本金所占比重与利息所占比重始终相等的还款方式。
计算公式为：月供金额 = [贷款本金月利率(1 + 月利率) ^ 还款月数][(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]其中，月利率 = 年利率12假设贷款本金为X元，贷款期限为Y年，年利率为Z%（Z为小数），则月供金额为：月供金额 = [XZ12(1 + Z12) ^ (Y12)][(1 + Z12) ^ (Y12) - 1]例如，如果贷款本金为100万，贷款期限为20年，年利率为5%，则月供金额为：月供金额 = [100万5%12(1 + 5%12) ^ (2012)][(1 + 5%12) ^ (2012) - 1]6,834元三、注意事项1、首付和月供的计算公式只能作为参考，具体数值还需要根据实际情况进行计算。
2、在购房过程中，还需要考虑其他费用，如税费和手续费等，这些费用也需要纳入考虑范围。
3、在贷款利率方面，不同银行的利率可能会有所不同，需要进行比较和选择。
4、在选择还款方式时，需要根据自己的财务状况和需求进行选择，以便更好地管理自己的财务。
买房是一件很大的事情，需要考虑到很多因素。
在计算首付和月供时，需要根据实际情况进行计算，以便更好地规划自己的财务。
首付比例怎么规定的
法律分析：1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万*30%=30万元。
2、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
3、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
4、有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。
例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
法律依据：《关于调整购买第二套住房公积金个人贷款首付比例的通知》规定：为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国发办[2011]1号）和上海市人民政府办公厅《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》（沪府办发[2011]6号），自2011年2月1日起，对本市为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例从不低于50%调整至不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
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