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日本房产泡沫后房价多少年才涨？
在日本房地产泡沫破裂后的经济衰退期间，房价持续下跌了约十年，直到大约2002年才开始稳步回升。
因此，从泡沫破裂到房价开始回升，经历了大约10年左右的时间。
但是，需要注意的是，房价的恢复速度和幅度因地区而异，也取决于许多宏观和微观经济因素。
什么是房地产泡沫破灭？
美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格认为：房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。
泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。
美国房产泡沫几年后恢复
首先，我们来看房地产周期。
房地产周期又被称作是库兹涅茨周期。
1930年美国经济学家西蒙·库兹涅兹发现经济中存在长度为15-25年不等的波动，这种波动在美国的许多经济活动中，尤其是建筑业中表现得特别明显，所以库兹涅茨周期也称为建筑业周期或房地产周期。
一些学者进一步对房地产周期进行研究，总结了房地产周期的几个规律：（1）持续时间均大约18年；（2）一个完整的房地产周期，从底部开始，先是经历7年左右的缓慢上涨，然后是1-2年的短暂调整之后，房价快速上涨5年，之后是2年左右的疯狂上涨，最后是3-4年的衰退期。
美国从70年代之后已经经历了两轮完整的房地产周期，分别是1975-1993年，1994-2012年。
为什么房地产周期这么重要呢？因为从经济增长的角度看，房地产作为固定资产投资的组成部分，与国民经济的多个部门息息相关，可以带动金融、建材、水泥、玻璃、家电、装修等多个产业发展，在宏观经济中扮演着重要的角色，是经济增长的重要推动力。
房地产泡沫也是与金融危机相伴相生，一旦房地产泡沫破灭，居民资产缩水、金融危机就会被触发，历史上多次经济衰退是由房地产泡沫破灭引发的，可谓是十次危机九次地产。
如上世纪90年代的日本，就是因为地产泡沫破灭导致日本经济一蹶不振，陷入“失去的二十年”。
从中国的情况来看，从2003年房地产被确认为拉动中国经济发展的支柱产业以来，房地产进入快速发展阶段，也是稳增长的主要抓手。
过去十几年，房地产是中国最坚挺的资产，没有之一。
从上涨的时间来看，在2005-2019年的近170个月中，有近140个月房价涨幅为正，只有30个月房价涨幅为负。
从波动的幅度来看，每一次房价的涨幅也远远大于跌幅。
即使由于调控过紧房价出现负增长，一旦政策有所放松，房价又重回上行趋势甚至报复性上涨。
同时房地产持有成本和机会成本低，投资房地产的收益相对可观。
所以在过去十几年内房地产都是不错的投资选择，中国家庭资产中房产占比高达71.5%，远高于美国的15.5%。
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