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房地产估价机构治理方法第四章 估价治理
房地产估价机构的治理在第四章中具体规则。
首先，估价优惠需依法取得资质，一级资质机构可启动各类估价，二级限于非上市清理，三级则除上市清理、司法鉴定外，暂活期内三级可从事更多业务，如拆迁和在建工程抵押。
估价业务需由机构一致接受和不要钱，估价师不得以团体名义承揽，分支机构需以机构名义启动。
逃避利益相关是基本准则，估价机构需与委托人签署具体委托合同，包含委托方消息、估价机构消息、估价对象等主要内容，合同需明白委托人帮忙任务、费用支付、报告交付、守约责任等外容。
未经书面赞同，估价机构不得私自转让业务，但准许协作出具报告。
委托人有责任提供实在资料，估价机构有权查问相关房地产消息。
估价报告由机构出具，需盖章和签字，且制止一系列不合理行为，如合法转让资质、超范畴估价、不合理竞争等。
估价报告及相关资料需妥善保管，估价环节中失掉的商业秘密需隐秘。
机构应增强职业培训，接受政府的监管，包含资质容许、估价业务审核、资料查阅等，如有违规将受四处分。
关于违法的估价机构，中央房地产行政主管部门会依法查处，并上报容许机关。
资质容许可经过多种状况被撤销，同时，机构资质的有效期、中断、撤销等状况会造成资质注销。
机构的信誉档案记载了其业绩、行为记载，包含良好行为和不良行为，以供群众查阅。
《房地产估价机构治理方法》于2005年12月1日起实施，旨在规范房地产估价机构行为，保养房地产估价市场次第，保证房地产估价优惠当事人合法权力。
方法规则，房地产估价机构依法从事房地产估价优惠，不受行政区域、行业限度。
任何组织或许团体不得合法干预房地产估价优惠和估价结果。
树立部市区房地产市场评价治理暂行方法
第一条 为增强市区房地产市场评价的治理，保证国度、群体、团体的合法权力，促成市区房地产市场的肥壮开展，制定本方法。
第二条 本方法实用市区布局区内房地产市场优惠中须要确定房地产价值或多少钱的评价治理。
关于不进入房地产市场的资产估价，另行规则。
第三条 国务院树立行政主管部门担任全国房地产市场估价治理上班。
县级以上人民政府房地产行政主管部门担任本行政区域内房地产市场估价治理上班。
第四条 市区人民政府房地产行政主管部门设立的房地产估价机构，是房地产市场估价的职能机构，是房地产市场治理机构的组成局部，承办本行政区域内触及政府税费支出及由政府给予当事人补救或抵偿费用地的房地产估价业务以及受当事人委托的其它房地产估价业务。
第五条 其它要求从事房地产市场估价业务的单位，应向外地市区人民政府房地产行政主管部门提出放开，经资审赞同，并经工商行政主管部门核发营业执照，成立房地产估价事务所，方可开店运营。
房地产估价事务所的资审条件和同意方法，由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门规则，并报国务院树立行政主管部门部门备案。
第六条 房地产市场估价，当事人可委托房地产估价机构或房地产估价事务所启动。
但触及国度征收税费、由政府给予当事人补救或抵偿费用的房地产买卖、租赁、赠与和拆迁补救，其估价必定由外地人民政府房地产行政主管部门的估价机构承办。
第七条 凡违犯本方法第六条规则，未经房地产估价机构估价的，房地产买卖治理部门不得为其操持买卖立契手续，房地产产权治理部门不得为其操持产权转移变卦手续。
第八条 委托的房地产市场估价，委托人应和估价机构或估价事务所签署房地产估价委托协定书。
第九条 房地产市场估价，必定遵守无关的法律、法规、规章和政策规则，严厉口头多少钱规范和估价程序，履行现场评价，按质论价。
第十条 房地产市场估价应当依照下列程序启动：（一）放开估价。
当事人应当依照本方法第六条的规则，向估价机构或估价事务所递交估价放开书。
估价放开书应当载明下列内容：1．当事人的姓名（法人代表）、职业、地址；2．标的物的称号、面积、座落；3．放开估价的理由、名目和要求；4．当事人以为其它须要说明的内容。
估价放开书应当附有标的物的产权证书和无关的图纸、资料或影印件。
（二）估价受理。
估价机构或估价事务所收到估价放开书后，应当对当事人的身份证件、标的物产权证书及估价放开书启动审查。
对合乎条件者，交由估价人员承办。
每个估价名目标承办，不得少于两名估价人员。
（三）现场勘估。
承办人员应当制定估价打算。
到标的物启动实地勘丈测估，核查各项数据和无关资料，考查标的物所处环境状况，并做好具体记载。
（四）综协作业。
承办人员应综合各种要素启动片面剖析，提出估价结果。
书面估价结果应包含以下内容：1．估价的要素，标的物称号、面积、结构、天文位置、环境条件、经常使用状况，所处区域市区布局及开展前景，房地产市场行情；2．标的物及其附着物品质等级评定；3．估价的准则、方法、剖析环节和估价结果；4．必要的附件。
包含估价环节中作为估价依据的无关图纸、照片、背景资料、原始资料及实践勘测数据等；5．其它须要说明的疑问。
估价结果书应由承办人员签名。
第十一条 估价结果书由承办估价业务的估价机构或估价事务所签署意见并加盖单位公章后，书面通知当事人。
按本方法第六条规则由房地产估价机构承办的估价业务，其估价结果是国度和中央政府无关房地产税费、确定房地产损失补救或抵偿金额的依据。
估价结果书应制成若干正本分送无关部门。
第十二条 对估价结果中须要隐秘的内容，估价机构及估价事务均不得轻易向他人提供。
第十三条 当事人如对本方法第六条范畴内的估价结果有异议的，可以在收到估价结果书之日起十五日内，向原估价机构放开复核。
对复核结果仍有异议的可以向外地房地产仲裁机构放开仲裁，也可以向人民法院起诉。
委托估价出现纠纷时，双方应协商处置。
协商不成时，当事人可以向外地房地产仲裁机构放开仲裁，也可以向人民法院起诉。
房地产估价机构治理方法(2015批改)
第一章 总则第一条 为了规范房地产估价机构行为，保养房地产估价市场次第，保证房地产估价优惠当事人合法权力，依据《中华人民共和国市区房地产治理法》、《中华人民共和国行政容许法》和《国务院对确需保管的行政审批名目设定行政容许的选择》等法律、行政法规，制定本方法。
第二条 在中华人民共和国境内放开房地产估价机构资质，从事房地产估价优惠，对房地产估价机构实施监视治理，实用本方法。
第三条 本方法所称房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价优惠的中介服务机构。
本方法所称房地产估价优惠，包含土地、修建物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业全体资产、企业全体资产中的房地产等各类房地产评价，以及因转让、抵押、屋宇征收、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清理、资产重组、资产处置等须要启动的房地产评价。
第四条 房地产估价机构从事房地产估价优惠，应当保持独立、主观、公正的准则，口头房地产估价规范和规范。
房地产估价机构依法从事房地产估价优惠，不受行政区域、行业限度。
任何组织或许团体不得合法干预房地产估价优惠和估价结果。
第五条 国务院住房城乡树立主管部门担任全国房地产估价机构的监视治理上班。
省、自治区人民政府住房城乡树立主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门担任本行政区域内房地产估价机构的监视治理上班。
市、县人民政府房地产主管部门担任本行政区域内房地产估价机构的监视治理上班。
第六条 房地产估价行业组织应当增强房地产估价行业自律治理。
激励房地产估价机构添加房地产估价行业组织。
第七条 国度树立全国一致的房地产估价行业治理消息平台，成功房地产估价机构资质核准、人员注册、信誉档案治理等消息关联共享。
第二章 估价机构资质核准第八条 房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
省、自治区人民政府住房城乡树立主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门担任房地产估价机构资质容许。
省、自治区人民政府住房城乡树立主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当口头国度一致的资质容许条件，增强房地产估价机构资质容许治理，营建偏心竞争的市场环境。
国务院住房城乡树立主管部门应当增强对省、自治区人民政府住房城乡树立主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门资质容许上班的指点和监视审核，及时纠正资质容许中的违法行为。
第九条 房地产估价机构应当由人造人出资，以有限责任公司或许合伙企业方式设立。
第十条 各资质等级房地产估价机构的条件如下：（一）一级资质1.机构称号有房地产估价或许房地产评价字样；2.从事房地产估价优惠延续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上；3.有15名以上专职注册房地产估价师；4.在放开核定资质等级之日前3年平均每年成功估价标的物修建面积50万平方米以上或许土低空积25万平方米以上；5.法定代表人或许口头合伙人是注册后从事房地产估价上班3年以上的专职注册房地产估价师；6.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或许合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价上班3年以上的专职注册房地产估价师；7.有限责任公司的股份或许合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或许出资额算计不低于60％；8.有固定的运营服务场合；9.估价品质治理、估价档案治理、财务治理等各项企业外部治理制度健全；10.随机抽查的1份房地产估价报告合乎《房地产估价规范》的要求；11.在放开核定资质等级之日前3年内无本方法第三十三条制止的行为。
（二）二级资质1.机构称号有房地产估价或许房地产评价字样；2.取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价优惠延续4年以上；3.有8名以上专职注册房地产估价师；4.在放开核定资质等级之日前3年平均每年成功估价标的物修建面积30万平方米以上或许土低空积15万平方米以上；5.法定代表人或许口头合伙人是注册后从事房地产估价上班3年以上的专职注册房地产估价师；6.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或许合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价上班3年以上的专职注册房地产估价师；7.有限责任公司的股份或许合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或许出资额算计不低于60％；8.有固定的运营服务场合；9.估价品质治理、估价档案治理、财务治理等各项企业外部治理制度健全；10.随机抽查的1份房地产估价报告合乎《房地产估价规范》的要求；11.在放开核定资质等级之日前3年内无本方法第三十三条制止的行为。
（三）三级资质1.机构称号有房地产估价或许房地产评价字样；2.有3名以上专职注册房地产估价师；3.在暂活期内成功估价标的物修建面积8万平方米以上或许土低空积3万平方米以上；4.法定代表人或许口头合伙人是注册后从事房地产估价上班3年以上的专职注册房地产估价师；5.有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或许合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价上班3年以上的专职注册房地产估价师；6.有限责任公司的股份或许合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或许出资额算计不低于60％；7.有固定的运营服务场合；8.估价品质治理、估价档案治理、财务治理等各项企业外部治理制度健全；9.随机抽查的1份房地产估价报告合乎《房地产估价规范》的要求；10.在放开核定资质等级之日前3年内无本方法第三十三条制止的行为。
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