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房地产估价报告怎样写
房地产资产评价报告或房地产估价报告理论遵照必定的规范格局。
以下是对您提供的文本内容的修正和润饰，以确保语义的准确性，并优化内容的品质与条理性：一、封面：- 题目：房地产估价报告- 估价名目称号：（填写完整的估价名目称号）- 委托方：（填写委托方的全称）- 估价方：（填写估价方的全称）- 估价人员：（列出介入估价的一切人员的姓名）- 估价作业日期：（填写估价开局和完结的日期）- 估价报告编号：（填写估价报告的外部编号）二、目录：- （题目：）目录- 一、致委托方函- 二、估价师申明- 三、估价的假定和限度条件- 四、估价结果报告- 五、估价技术报告- 六、附件三、致委托方函：- （题目：）致委托方函- 致函对象：（填写委托方的全称）- 致函注释：（详细说明估价对象、估价目标、估价时点、估价结果）- 致函落款：（填写估价机构的全称，并加盖公章，法定代表人签名）- 致函日期：（填写致函的日期）四、估价师申明：- （题目：）估价师申明- 咱们郑重申明：1. 在本估价报告中陈说的理想是实在的和准确的。
2. 剖析、意见和论断是咱们自己公正的专业剖析，遭到已说明的假定和限度条件的限度。
3. 与估价对象有利弊相关，也与相关当事人无团体利弊相关或成见。
4. 依照国度规范《房地产估价规范》启动剖析，构成意见和论断，撰写本估价报告。
5. 对估价对象启动了实地查勘的估价人员应明白申明。
6. 如有，申明其余关键专业协助的提供者。
7. （其余须要申明的事项）- 加入本次估价的注册房地产估价师签名、盖章（至少一名）。
五、估价的假定和限度条件：- （题目：）估价的假定和限度条件- 说明本次估价的假定前提、未经确认的资料数据、未思考的起因和不凡解决及其或者的影响，以及经常使用的限度条件。
六、估价结果报告：- （题目：）房地产估价结果报告- 委托方：（填写委托方的全称、法定代表人和住所）- 估价方：（填写估价方的全称、法定代表人、住所、估价资历等级）- 估价对象：（详细说明估价对象的物质实体状况和权力状况）- 估价目标：（说明本次估价的目标和运行方向）- 估价时点：（说明所评价的主观正当多少钱或价值对应的年月日）- 价值定义：（说明驳回的价值规范或价值外延）- 估价依据：（说明本次估价的依据，包括规范、法律、法规、资料等）- 估价准则：（说明本次估价遵照的准则）- 估价方法：（说明本次估价的思绪、方法及其定义）- 估价结果：（区分说明总价和单价，并附大写金额。
若用外币示意，应说明估价时点的人民币市场汇率两边价，并注明折合的人民币多少钱）- 估价人员：（列出一切加入本次估价的人员的姓名、资历或职称，并由自己签名、盖章）- 估价作业日期：（填写估价的起止日期）- 估价报告运行的有效期：（说明本估价报告运行的有效期）七、估价技术报告：- （题目：）房地产估价技术报告- 一般起因剖析：（详细剖析估价对象的一般起因）- 区域起因剖析：（详细剖析估价对象的区域起因）- 市场背景剖析：（详细剖析相似房地产的市场状况）- 最高最佳经常使用剖析：（详细剖析估价对象的最高最佳经常使用）- 估价方法决定：（详细说明估价方法及其理由）- 估价测算环节：（详细说明测算环节，参数确定等）- 估价结果确定：（详细说明估价结果及其确定的理由）八、附件：- （题目：）附件- 估价对象的位置图、四至和周围环境图、土地状态图、修建平面图、外观和外部照片、名目无关同意文件、产权证实、估价中援用的其余公用文件资料、估价人员和估价机构的资历证实等。
请留意，以上修正润饰是基于原文本的框架，详细内容须要依据实践状况启动调整和完善。
2018年房地产估价师《案例剖析》常识点：房地产估价报告写作
2018年房地产估价师《案例剖析》常识点：房地产估价报告写作
一、房地产估价报告的构成要素
依据《房地产估价规范》的规则，一份完整的估价报告应包括以下8项内容：
1.封面;
2.目录;
3.致委托人函;
4.注册房地产估价师申明;
5.估价的假定和限度条件;
6.估价结果报告;
7.估价技术报告;
8.附件。
二、房地产估价报告的写作
(一)封面的写作(7项)
1.估价报告称号
估价报告称号普通为“房地产估价报告”。
房地产抵押估价报告的称号应为“房地产抵押估价报告”、 “市区屋宇拆迁估价报告”。
2.估价名目称号
房地产估价报告封面上的估价名目称号要写全称。
其中重点要突出估价对象所在的区位及物业称号及用途。
如“深圳市罗湖区布吉路××花园××阁第20层A、C、D、E、F、H共六套住宅价值评价”。
“深圳市罗湖区布吉路”示意估价对象的区位;“××花园××阁第20层A、C、D、E、F、H”示意估价对象的称号，这个称号是估价对象在估价时点所经常使用的称号，也是本估价报告中所经常使用的称号;“住宅”示意估价对象的用途。
须要留意的是，有的修建物在不同时间或者冠以不同的称号，特意是一些在建工程，名目建成后有或者从新冠名。
因此，关于一些建成年代较长的修建物，除了估价时点的称号之外，历史上或者还有其余的称呼，这一点可以在估价报告实物状况剖析中作简明说明。
3.估价委托人
房地产估价报告封面上的估价委托人，只需准确无误地写明其全称即可。
如“××贸易有限公司”为委托人的全称。
假设是团体委托估价的，则写明委托人的姓名。
4.估价机构
房地产估价报告封面上的估价机构，同委托人相对应，准确无误地写明估价机构的全称即可。
如“××房地产估价有限公司”为估价机构的全称。
5.注册房地产估价师
房地产估价报告封面上所写的注册房地产估价师，关键是担任本次估价的注册房地产估价师的姓名及其注册号。
7.估价报告编号
房地产估价报告封面上的估价报告编号即为本估价报告在本估价机构内的报告编号。
将估价报告编号写在封面上便于估价报告的查阅及档案治理。
【例1-1】某房地产估价报告封面写作实例
房地产估价报告
估价名目称号：广州市越秀区西风路××花园××阁第15层A、B共二套住宅房地产价值评价
委托人：广州市×××贸易公司
估价机构：广东××房地产评价有限公司
注册房地产估价师：×××(注册号××)、×××(注册号××)、×××(注册号××)
估价报告编号：粤评房(1)字第×××××××号
(二)目录
房地产估价报告目录局部的编写，须要留意与前面的报告内容相婚配，特意是所对应的估价报告的页码要求准确无误。
(三)致委托人函
在致委托人函当中，受函方要写明估价委托人的全称。
致函注释关键说明估价对象、估价目标、估价时点、价值类型和估价结果。
致函方即本次评价的房地产估价机构，要署机构的全称(要求盖章)。
致函日期普通为报告的出具日期，即估价作业日期的截止年月日。
致委托人函应包括以下内容：
(1)致委托人函(题目)
(2)致函对象：(为委托人的全称)
(3)致函注释：(说明估价对象、估价目标、估价时点、价值类型和估价结果)
(4)致函落款：(为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签字、盖章)
中华人民共和国国度规范房地产估价规范估价报告的规范格局
在房地产估价规范中，估价报告的规范格局是确保评价环节透明、公正、可追溯的关键。
以下是估价报告中需蕴含的各项内容，遵照了国度规范。
一、封面题目题目为“房地产估价报告”，下标详细估价名目称号，委托方和估价方的全称、估价人员姓名，估价作业日期，估价报告编号。
二、目录列明报告的关键章节和子章节，繁难浏览者极速定位所需消息。
三、致委托方函注释形容估价对象、估价目标、估价时点、估价结果，致函日期，落款为估价机构全称、法定代表人签名及盖章。
四、估价师申明申明估价师对其报告中的理想准确性担任，报告中的剖析、意见和论断基于已说明的假定和限度条件，申明估价师与估价对象或无关当事方无团体利弊相关，报告依照中华人民共和国国度规范《房地产估价规范》编制。
五、估价的假定和限度条件明白估价环节中的假定前提，如未考查确认的数据、未思考的起因以及限度条件。
六、估价结果报告包括委托方、估价方消息，估价对象概览，估价目标，估价时点，价值定义，估价依据，估价准则，估价方法，估价结果，估价人员名单及日期，估价报告有效期。
七、估价技术报告（可选）提供更详细的技术剖析，包括一般起因、区域起因、市场背景、最高最佳经常使用剖析、估价方法、测算环节、估价结果确定。
八、附件包括估价对象位置图、土地状态图、修建平面图、附件文件等。
九、制造要求估价报告应图文并茂，经常使用高品质的纸张、封面和装订，尺寸驳回A4纸规格。
十、规范用词用语说明明白报告编写中的用词级别，确保评价环节的谨严性。
这样，一份完整的房地产估价报告不只详细论述了估价环节，还确保了评价的公正性和透明度，为房地产买卖提供了牢靠的数据允许。
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