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共有产权房值得买吗
在房价日益高涨的今天，房地产市场上出现了各种类型的房屋，其中一些类型的房屋价格较为便宜，对于经济条件一般的购房者而言，购买这类住房是个不错的选择，相信大家都听说过共有产权房，那么共有产权房值得买吗?共有产权房怎么过户呢?下面就跟着小编一起来看看吧!一、共有产权房值得买吗对于手头比较拮据的刚需一族而言，想买套房子用于自住，共有产权房还是很值得购买的，但如果购房者买房时对房屋的未来升值空间比较看重，且购房是为了投资，这种情况下购买共有产权房并不是最佳的选择。
二、共有产权房怎么过户1、房屋交易双方凭购房合同、双方身份证、户口本、房产证等材料，到当地的房地产交易部门申请房产转让，并上报房屋的交易价格。
房地产交易部门受理后，会对材料进行核实，并让房地产评估机构对该房屋的价格进行评估。
2、通过审核后，购房者需缴纳契税，卖方需到当地的税务局缴纳个人所得税、营业税等税费，税费缴纳后，房屋交易双方还需到当地的房地产交易部门缴纳工本费与交易费，之后购房者即可领到新的房产证。
3、购房者凭新的房产证与原先的土地使用权证，到当地的国土资源管理部门申请土地使用权变更，缴纳工本费后即可领导新的土地使用权证。
共有产权房的过户手续较为复杂，办理时每个共有权人都需签署相关文件。
总结：共有产权房值得买吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。
最后提醒大家，如果你打算使用贷款的方式购买共有产权房，办理贷款手续时，所有共有权人需到银行亲自签署售房文件。
是共有产权房可以买吗？
共有产权房是可以买的。但是，需要注意的是，如果是想以后有更大的升值空间或者想投资房产的最好是不要买，因为共有产权房绝对不是值得投资的。但是特别想购买的可以向代持机构进行回购，但是这个时候所持的房产的产权份额是不变的。一、是共有产权房可以买吗?
购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请，由代持机构回购。
满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
但如果是考虑到未来的房产溢价和升值空间，打算投资房产大赚一笔的话，还是要好好思量，这绝对不是房产里最值得投资的一款产品。
一、小产权房可以贷款吗?
1、如何贷款
根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。
职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。
从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。
部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。
但是，实际情况是，银行和一般贷款公司都不会对小产权设立抵押。
2、小产权房如何贷款
(1)小产权房贷款运作模式
由申请农户首先为其住房办理房产证,然后提出借款申请,经贷款银行同意后,以借款人所有的房屋作为抵押,到房产部门办理评估、登记、受押,核发《房屋他项权证》,连同借款人拥有使用权的集体土地使用证、房产证一起作为贷款抵押物,签具借款人夫妻共同还款承诺书,最后由银行办理放款手续。
贷款额度控制在房屋估值的70%以内。
(2)小产权房贷款是如何进行的
其一，确定贷款对象与范围。
贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款, 并已办理集体土地使用权证的农户。
贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。
其二，审核贷款与农房权属。
在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。
在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。
其三，确定贷款方式与授信。
对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。
贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。
如果想要购买小产权放是可以进行的贷款的，但是想要贷款必须要去的授信，但是贷款的对象不能有任何的不良记录，并且其收入一定要稳定才可以，这样才能够贷款。
之后贷款会进行审核，如果买足条件的就可以购买小产权房了。
买完共有产权房后悔了为什么
共有产权房是近年来比较受关注的房产，共有产权房的产权并非购买人个人百分百占有，实际上是与政府合伙买，有人觉得很划算，有人觉得后悔了，那买完共有产权房后悔了为什么?共有产权房到底值不值得买?跟随我们一起来了解下吧!买完共有产权房后悔了为什么1、升值空间小共有产权房不仅在买卖的年限以及价格上面受到限制，并且在购买人群上也受到限制。
转手的人也必须符合共有产权房的申请条件才可以。
所以共有产权房毫无投资属性，升值空间几乎没有。
2、不能随意买卖共有产权房的产权并非购买人个人百分百占有，实际上是与政府合伙买房，个人只占部分产权，所以对于房子的买卖并没有做主权。
虽然购房人未来可以购买政府的部分产权，但是需在取得不动产权证5年后，也就是说，买完房的7-8年后才能回购政府手里的产权，而且价格还要听政府的。
3、共有产权房的选择范围是有局限的共有产权房只能在政府规定的共有产权项目当中，进行选择。
这些地区地理位置不是很优越，并且还是通过摇号选房。
共有产权房到底值不值得买虽然很多人买完共有产权房了，但是不能只看到共有产权房的缺点，也要看它的好处，因此共有产权房到底值不值得买要多方面考虑，买共有产权房的好处有：1、风险低共有产权房是政府与市民共同拥有产权，不仅可以共同分享土地和房屋的增值收益，而且还可以共同承担土地和房屋贬值等带来的风险。
2、价格低共有产权房的价格比一般的商品房价格要低很多，虽然共有产权房的产权是购房者与政府共同拥有，但是价格相对较低，并且同期首付的比例也会比购买普通住房的首付要低很多，对于刚需族来说，是非常好的选择。
3、抑制房价共有产权房可以抑制一些再购置型的保障房里的牟利者，使买房子真正实现只住不炒。
共有产权住房上市交易，可以避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象。
买完共有产权房后悔了为什么?共有产权房到底值不值得买?以上就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。
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