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房产证共有人的法律规定有什么，是怎样的？
共有是物权法是一个非常重要的概念，共有是指两个或者两个以上的人对同一物品共同拥有产权，其中最常见的是两个以上的人才房产共同拥有产权，那么房产证共有人的法律规定有什么，是怎样的？
网友咨询：
房产证共有人的法律规定有什么，是怎样的？
广东晟典律师事务所王静律师解答：
房产证共有人最新规定是：根据《城市私有房屋管理条例》第六条第二款，数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。
明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务，也就是数人共同拥有房产，共同行使对该房屋的权利。
在房产证上添加共有人没有什么条件限制，但不同情况下所需的资料是不一样的。
第一种情况：有房无贷。
第二种情况：有房有贷，这种情况需要经得银行同意。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。
《物权法》第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。
共有包括按份共有和共同共有。
广东晟典律师事务所王静律师解析：
房产证上户主和共有人的区别：
1、共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人,房产证上的人即为共有权人。
2、法律上共有权分为共同共有和按份共有。
相应的共有权人也就分为两种。
合同上的共有权人指的是按份共有人。
3.、共同共有这仅存在于法律规定的少数情况。
如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继人共有。
这几种情况下,出售物业需要所有共有人同意。
4、按份共有,除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的情况。
只要是房子共有人，就属于名下的房产，只不过只有一部分产权而已，而且这个对再买房还是会受到影响的，比如说现在的新政策是“认房又认贷”，就会受到影响。
也就是说房屋共有人再买房的话，会被认定为二套房。
王静律师，系经济法学硕士研究生，具有上市公司独立董事资格和证券从业资格。
自执业以来，办理了大量的民商事诉讼案件，积累了丰富的实战经验。
因其严谨、勤勉的做事态度和高度负责的敬业精神而获得客户一致好评。
最新的共有产权房申请条件有哪些
最新的共有产权房申请条件：
1. 具有本地户籍或在本地连续缴纳社保一定年限；
2. 在本地无住房或住房面积低于规定标准；
4. 无不良信用记录或违法行为。
以下是详细的解释：
户籍与社保条件：申请人需要具有当地的户籍，或者在当地连续缴纳社保达到一定年限。
这一条件是为了确保申请人对当地有一定的稳定性和贡献。
具体的户籍和社保年限要求，需要根据当地政策来确定。
住房条件：申请人需要保证在本地没有住房或住房面积低于政府规定的标准。
这是为了防止多房户或大面积房屋所有者占据共有产权房资源。
信用记录：申请人需要保持良好的信用记录，没有不良信用行为或违法行为。
这一要求是为了确保共有产权房的管理和使用能够有序进行，避免违规行为的发生。
具体的信用评估标准和内容，会根据当地政策进行规定。
以上内容即为关于最新共有产权房申请条件的相关解释，具体细节和要求可能会因地区和政策的不同而有所差异，建议申请人在申请前详细咨询当地政策。
共有产权房申请条件 共有产权房申请条件2022
共有产权住房的申请条件：1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金。
共有产权住房分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务；退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。
[1]共有产权住房将为转换房地产调控方式起到积极作用。
操作方法共有产权住房，其主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
共有产权的做法是把产权先定下来，因为没有谋利空间，避免了“开宝马住经适房”和“经适房抽签六连号”等问题。
不同的困难程度，可以有不同的产权的比例。
打通了银行、公积金贷款的贷款助购渠道，让申购群体能够更加便利地买房。
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