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注意!买房必知小产权房屋与商品房的区别
1、大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
2、小产权房和大产权房有5大区别：小产权房没有实际产权。小产权房一般建在农村集体用地上。小产权房只能村集体内部交易。小产权房的买卖不受法律认可。小产权房不能在房管局登记备案，也不能抵押贷款。
3、所谓现房是指开发商已办理完毕自己名下的房地产权所有权证(俗称大产权证)或已做完初始产权登记的商品房，消费者在这一阶段购买商品房可以不签预售合同。
4、买房需要注意什么？有几类房子最好不要买。没有房产证的房子，房子成“黑户”以后干什么都不方便。这第一种就是没有产权证的“黑户”房，像一些小产权房、没有办理房产证的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。
5、这样，农村不动产就值钱了。但小编还是得告诉您，“小产权房”不得进行不动产登记。不动产登记，并不能改变全世界都通行的土地用途管制，也不可能改变宪法规定的土地所有制，所以不要进行买卖哦。
“1梯2户”和“2梯4户”的商品房,哪个值得入手?
1、综上所述，1梯2户在户型设计、人口密度和小区档次等方面均具有优势，相对来说更值得购买。然而，每个家庭对居住体验的要求不同，应根据自身需求来选择合适的梯户比。如果预算充足，追求高品质生活，喜欢安静和舒适的居住环境，那么1梯2户可能是更好的选择。
2、我觉得一梯两户要比两梯四户的更加实用，同时也更加的方便采光以及通风效果也更加的好，改为：我认为一梯两户的实用性、采光和通风效果均优于两梯四户，因此从这些角度来看，一梯两户是更理想的选择。 所以如果有一梯两户的话，就尽量选择一梯两户，而不是选择两梯四户。
3、梯2户具有较高的采光和通风条件、宽敞的户型格局、更好的私密性和安全系数等，所以1梯2户比2梯4户好。需要考虑采光和通风条件。1梯2户的楼盘由于户数较少，每户可以拥有更多的窗户和阳台，从而获得更好的自然光线和空气流通。这对居民的健康和生活质量至关重要。
4、选户型是选一梯两户，在定位问题上，一般来说一部电梯和两户的楼层相对较低，户型方向从北向南基本透明。两梯四户的楼层基本都很高除了每层两间套房外，中间两间从北到南是不透明的。当人们买两个楼梯和四户人家时很难买到两套侧边套房。因此在定位上两户一梯比四户两梯好得多。
5、要看哪个更好其实也就是看哪个得房率比较高。因为电梯公摊面积占了总公摊面积的很大一部分，所以电梯越多公摊就会越大越大。这样的话两梯四户的公摊就大于一梯四户，得房率也就会比较小。这样一来，一梯两户的得房率是高于两梯四户的。
6、如果一层楼有两个电梯，四户家庭，它的梯户比为2∶4。梯户比越小，对于居民生活质量来说越高，居住越舒适，反之则亦然。电梯的配比往往是由开发商根据相关的法规要求，并结合项目的业态与实际规划而定。
房产契税发票是什么样子的,要图片哦
1、房产契税发票：房产契税发票是像平时买货物一样的发票，样式和大小都差不多，上面写着契税完税证明的，由地方税务局出具的。一般金额是房产总价的1%至3%左右。给住户那联是红色的办证联是蓝色的，是一张张薄薄的发票（一般为红色的），标题写着很大的：契税完税证。
2、房产契税发票一般分为红色和蓝色两联，红色为给购房者的联，蓝色为办理房产证的联。这是一张薄薄的发票，标题为“契税完税证”。 房产契税的金额通常为房产总价的1%至3%左右。
3、房产契税发票：个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：（1）以房屋权属作价投资、入股；（2）以房屋权属抵债；（3）以获奖方式承受房屋权属；（4）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。
4、房产契税发票边沿尺寸规格是106cm×115cm，凭证字号由印制年代、省（自治区、直辖市）的简称、税种名称、票证种类及号码组成，号码位数由各地根据用量自定。第一联存根由征收机关留存，白纸黑油墨；第二联收据交纳税人作完税凭证，白纸红油墨；第三联报查系定期上报县级征收机关备查，白纸蓝油墨。
5、办理房产证 办理房产证也需要提供购房发票。办理房产证需要的材料有：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关需要的其他有关证明材料。如果按揭贷款买的房，一般售楼处会统一收取代办费（办理房产证），统一办理。
6、是像平时买货物一样的发票，样式和大小都差不多，上面写着契税完税证明的，由地方税务局出具的。一般金额是房产总价的1%至3%左右。给住户那联是红色的办证联是蓝色的，是一张张薄薄的发票（一般为红色的），标题写着很大的：契税完税证。
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